萬科出售上海商業(yè)地產(chǎn)最后10%股權，接盤方是老朋友！

虹橋萬科中心是萬科在上海開發(fā)的首個持有型商業(yè)綜合體，總建筑面積約19.7萬平方米。其中，寫字樓面積約9.3萬平方米，商業(yè)面積約3萬平方米。自從2015年投入使用后，已入駐畢馬威、長江商學院等知名機構。

該物業(yè)的業(yè)主方為上海萬獅置業(yè)有限公司（簡稱“萬獅置業(yè)”），原先由萬科全資控股。

2014年，萬科將萬獅置業(yè)90%的股權，以約16.51億元出售給RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED，后者為新加坡政府投資公司（Government of Singapore Investment Corp，簡稱GIC）的關聯(lián)企業(yè)。萬科保留10%的股份，并負責后續(xù)開發(fā)及運營。

11年后2025年12月22日，萬科再將剩余10%股權轉(zhuǎn)讓給對方，同時萬獅置業(yè)注冊資本由約16.4億元減至約14.8億元。

虹橋萬科中心是雙方較早期的合作！此后還有幾個項目，都是在建成開業(yè)前以轉(zhuǎn)讓部分股權的方式獲得融資，包括：

七寶萬科廣場

2015年，萬科與GIC合資開發(fā)建設上海“七寶萬科廣場”，雙方各獲得50%的權益。

2021年，領展房地產(chǎn)投資信托基金以27.72億元向GIC購得七寶萬科廣場50%的權益。

2024年2月，領展信托再以23.83億元向萬科購得剩余50%權益，實現(xiàn)全資控股，并更名為“七寶領展廣場”。

南翔印象城MEGA

該物業(yè)的業(yè)主方為上海星信曼企業(yè)管理有限公司（簡稱“上海星信曼”），原先由萬科旗下的深圳印力管理有限公司全資控股（簡稱“深圳印力”）。

2018年，深圳印力向GIC旗下的RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED轉(zhuǎn)讓了上海星信曼50%的股權。

2024年7月，深圳印力將上海星信曼48%的股權轉(zhuǎn)讓給對方。萬科方面僅保留了2%的股份，日后不排除還會將這剩余的2%股權也轉(zhuǎn)讓給對方。

萬科近年來加緊處置各類資產(chǎn)，其中以位于上海的商業(yè)物業(yè)最好賣，還包括：

金橋萬創(chuàng)中心

該物業(yè)位于上海自貿(mào)區(qū)擴容板塊，原為三洋杰士電池工廠用地，后由萬科收購后開發(fā)成企業(yè)總部園區(qū)。

金橋萬創(chuàng)中心的業(yè)主方為萬創(chuàng)置業(yè)（上海）有限公司（簡稱“萬創(chuàng)置業(yè)”），原先由萬科通過Shanghai(JQ)InvestmentHoldingsPte.Ltd間接全資控股。

2018年，萬科將萬創(chuàng)置業(yè)50%股權，以10億元出售給中銀集團投資有限公司（簡稱“中銀投資”）。

今年4月，萬科向中銀投資回購萬創(chuàng)置業(yè)50%股權，再次實現(xiàn)全資控股。

6月，萬科將萬創(chuàng)置業(yè)100%股權，以14億元轉(zhuǎn)讓給昆山市眾六資產(chǎn)管理有限公司。后者由集體所有制的昆山市南湖對外經(jīng)濟貿(mào)易公司控股，實控人為周莊鎮(zhèn)政府。

濱江萬科中心

該物業(yè)位于陸家嘴，業(yè)主方為上海祥大房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（簡稱“上海祥大”）。該公司由上海萬科投資管理有限公司（簡稱“上海萬科”）全資控股，而上海萬科由萬科全資控股。

2024年12月，上海萬科將上海祥大45%股權，以5.9億元轉(zhuǎn)讓給萬物云的全資孫公司——深圳市萬物商企空間科技有限公司。

2025年5月，上海萬科再將剩余的55%股權，以8.7億元轉(zhuǎn)讓給對方。

至此，濱江萬科中心分兩次共以14.6億元出售，所得款項用于抵債。

轉(zhuǎn)讓方是上海萬科，由萬科全資控股；受讓方萬物云是上市公司，由萬科控股57.16%。

因此，這筆交易可以看作是萬科向萬物云42.84%的外部股東出售資產(chǎn)，而不是純粹的內(nèi)部交易！