為了盡快高價賣掉東莞的房子，我臥底中介2個月，發現這些套路

東莞最近出現了一種新型詐騙案例，專門針對那些急著賣房的房東們下手，如果你正在賣房或者正準備賣房，這條內容務必認真看完，關注大龍哥，我來來給大家省錢，我會把他們的套路全部公布出來。

現在市面上出現了一種所謂的單邊代理賣房的模式，打著為房東們快速賣房的口號，凈干些割韭菜的事情，有房東向我反映，找他們賣房還要先支付數千元的推廣費用，然后房子賣出去了還要額外支付1-3個點的中介費用，這不明顯著是收割房東嗎，試想一下，100萬的房子，就要給2-3萬的中介費，這誰吃得消，這賺錢也太容易了吧。

專家都說了，2026年樓市整體趨于穩定，大概率會止跌回穩，所以，現在非必要真的不要賣房，本身已經虧得夠慘了，出局還要被割一刀，換誰心里都不好受，要是我，我肯定不會選擇出手，寧愿黑掉也要硬扛，反正現在大部分行口都有最低一年的緩沖期，如果真的扛不住了，又不想黑掉，更不想在多出一筆費用，那就自己賣也是可以的，他們3個月能賣出去的房子，其實你自己也可以做到的，只要按照我接下來說的去做就好了。

首先第一步就可以省掉數千元的前期推廣費用，更不用花幾萬塊錢去做什么房屋美化了，如果房子裝修很差，就去天橋下面找幾個施工隊，自己去建材市場買點材料弄一弄，在二手市場淘點精致的家具，全部弄好之后，再叫上百八十個中介集中在某一天來踩點學習，一樣可以賣高價，不用擔心他們不來，到訪就有紅包還有抽獎，就怕把你家地板踩爛，至于質量好不好，只要自己不跟中介說，買家根本不知道，至于以后會發生什么，房子都過戶了，還關我什么事。

第二，也不要簽什么獨家委托代理，誰先出價，誰的價格高就賣給誰，要對自己的房子有信心，每天只需要花幾個小時時間，去樓下的中介跑跑，方圓幾公里的中介跑跑，如果還不行，再去周邊鎮街的中介跑跑，見中介就加好友，總會碰到幾個有意向的買家，然后每天再花幾個小時的時間，把好友里面的房產中介按個溝通一遍，群發一下最新房子情況，沒事發點小紅包激勵一下。

第三，自己多開幾個自媒體賬號，沒事發點房子的信息，給大家講講最新的樓市利好消息，講這套房子給你帶來了什么好運，會講故事的房東也能賣個好價錢，說不定到時候自己也能找到買家，幾萬塊錢的中介費都省了，如果家里有閑置人員的這招非常管用，就當是上班了嘛，省錢就是賺錢。

第四，這個非常重要，密切關注自己所在小區最新的掛牌量，真實成交價，以及周邊小區的掛牌量和成交價，另外同區域的新房成交情況也要有所了解，包括但不限于土拍情況，開發商最新價格策略，二手的網簽數量，不同區域的中介門店目前主推房源和樓盤等等，了解這些事以便于對于買家和中介的還價，自身知道該不該讓步，該不該做出調整。

第五，這個就見招拆招了，鑒于某些中介的利益，就不具體說了，各種壓價套路拆解，建議有時間的情況下可以去中介門店臥底1-2個月，之前不是有買房人為了買房臥底中介嗎，省了好幾萬中介費，現在想要賣個好價錢也可以臥底中介，看看他們是怎么玩的，多賣個幾萬塊錢肯定是沒問題的。

只要把這幾點做好了，哪怕是在當下如此天量掛牌的二手房市場，你依然有機會脫穎而出，當前兩個月賣掉房子的鄰居，發現你的房子居然還比他多賣了2萬塊錢的時候，我相信此刻你的榮譽感一定是最真實的。

總之，還在東莞在賣房的朋友們要注意了，如果你的房子掛牌了很久，價格一降再下還是賣不出去，那么你可以試一試這種全新的賣房模式，該講的我都講的差不多了，希望對大家有所啟發，如果還在迷茫和困惑，下方和大龍哥同頻起來。