瘋狂反撲！今天，溫州市中心雙學區房上演逆天行情！

今天的學區房拍賣市場，給市場增加了不少亮點。

今天，位于鹿城市府旁的上田小區13幢202室，建面約130.32㎡，起拍總價約128.7萬元，起拍單價約0.99萬元/㎡，共吸引了6人報名參與拍賣。

最終，經過76輪競價，成交總價約170萬元，成交單價約1.3萬元/㎡，溢價率32%。

逆天的是，今天該房源為第二次拍賣，成交價竟然比第一次流拍的起始價高了不少。

到底是今天參拍者上頭了？還是市場明顯好轉？

下面我們一起來看下，今天拍賣房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01、上田小區

位于鹿城區南匯街道萬源路與上田路交叉口西面，西側為溫州市實驗小學及溫州大劇院。

項目區位圖

上田小區是一個純安置房小區，大多為樓梯房，部分樓幢后加裝電梯，義務施教學校原本為溫州市實驗小學總校及南浦實驗中學錦繡校區（原十九中）。

后隨著溫州市繡山中學劃定施教區，該小區也在施教區范圍內，晉升為溫州市實驗小學+繡山中學雙學區的小區。

今天拍賣的房源為13幢202室，13幢位于小區東北側，比南面的樓幢略高一些，共計約9層，南側為6層高的9幢，對2樓的采光受影響較大。

原本02室，相對遠離東側萬源路，但13幢與9幢中間有車行及人行出入口，可能會對2樓住戶產生一定影響。

該房源內部已騰空，附帶精致裝修，但雜物較多，較為零亂，需整理、清掃并購置一定家具。

房源實景圖

2025年12月2日，這套房源曾拍賣過，起拍總價約為160.8萬，起拍單價為1.23萬元/㎡，有1人報名，但沒有出價，流拍。

目前，上田小區130㎡掛牌價單價多在約1.8-2.2萬元/㎡，總價約220-300萬元，具體價格根據裝修、位置、入學年份會有所波動。

26年入學小面積（60-110㎡）報價160-200萬，相對便宜一點，但面積段也在60㎡以上。

可以看出，今天這套上田小區的2樓房源，面積段相對大點，內部裝修不錯，但雜物頗多，影響了整體加分，最終成交價低于市場價，更接近60-70㎡、2026年能入學的房源報價，有不錯的性價比。

不過，又出現二拍成交價比一拍流拍價高的情況，到底是一拍的宣傳力度不足呢？還是二拍時受多輪競價影響，上頭了呢？歡迎大家留言討論。

02、其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，

其中位于鹿城上陡門的府東家園1幢306室，曾經的市區豪宅“四大金剛”，建面約151.58㎡，起拍總價為107萬，起拍單價為0.99萬元/㎡，最終成交總價約170萬元，成交單價約1.3萬元/㎡，溢價率37%。

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