土地周報 | 新增供應周期性低位，成交金額年內新高（12.15-12.21）

2025年第51周

2025年12月15日-2025年12月21日（第51周），土地供應規模延續年末周期性低位，成交規模延續上周高點，成交金額創下年內新高，土拍熱度如期繼續回落。本周重點城市監測范圍內，土地供應建筑面積190萬平方米，環比下降16%；成交建筑面積1651萬平方米，環比微降1%；本周平均溢價率為1.1%，環比下降1.2個百分點。

供應：本周土地供應建筑面積190萬平方米，環比下降16%。一線城市本周無宅地供應。本周供應含宅用地共20幅，平均容積率2.1。

本周新增供應宅地底價均不足10億元。出讓底價最高的地塊為西安灃東新城的一宗宅地，起拍底價9.9億元，容積率2.5，規劃建面18.2萬平方米，起拍樓板價5425元/平方米。地塊位于西咸新區能源金貿區核心區域，是大西安新中心新軸線建設的核心承載區，周邊教育資源豐富，交通便利，附近有地鐵16號線；生態環境優越，周邊有灃河金灣、西咸中央公園等多個公園；商業配套成熟，周邊有陽光薈、上林天地等商業綜合體；產業支撐較佳，區域已吸引53家金融機構和眾多世界500強、中國500強企業總部入駐。目前周邊在售項目較多，臨近的永暉文檀府目前售價在1.6萬元/平方米左右。

成交：本周土地成交建筑面積1651萬平方米，環比下降1%，仍在年內高位。成交金額918億元，環比增長28%，創年內新高。本周平均溢價率1.1%，環比下降了1.2個百分點。

重點成交地塊方面，本周重點城市成交了21宗10億元以上的含宅用地，其中總價前6位均為底價或低溢價成交，僅廣州白云和南京建鄴各一宗高總價地塊高溢價出讓。其中廣州白云區地塊位于白云新城板塊，容積率2.3，出讓底價16.8億元，最終經過31輪競價，由保利發展以19.8億元競得，成交樓板價3.77萬元/平方米。地塊是廣州國際航空產業科技創新城項目改造的首宗涉宅用地，為近年白云新城出讓地塊中密度最低的一宗。地塊西側緊鄰主干道云城東路，交通便利，教育資源豐富，商業配套成熟，且白云新城為白云區總部經濟聚集度最高區域，具有較強的產業支撐。目前周邊的云山錦繡家園等項目成交價在6萬元/平方米左右。

南京建鄴區地塊河西中宅地經過61輪競價，由南京奧體建設以16.11億元競得，溢價率達到26.34%，平均樓板價達到45325元/平方米，超越了葛洲壩河西南G14在2016年創造的45213元/平方米紀錄，成為了南京新的“單價地王”。該地塊位于河西中部核心，是元通板塊的稀缺低密宅地，地塊西面綠博園濱江綠地，北面奧體中心，南側是國際博覽中心，東側是河西中央公園，生態環境和文體配套等級均為南京最佳，商業配套成熟，臨近華采天地、河西德基等商業配套；區域為南京高科技產業及金融總部聚集地，產業支持強勁。目前地塊周邊尚無同質新房項目在售，臨近的標桿項目仁恒江灣城目前二手房價在5萬元/平方米左右，而此前的南京地王葛洲壩中國府，目前二手房價格在6至7萬元/平方米。

（來源：克而瑞地產研究）