揚州業主維權成功！涉事物業被審計整改！

維權見成效！

揚州市西區的湖濱名都小區自2015年交付起按七級標準收費，但因服務與收費“質價不符”、收支賬目模糊，觸發業主集體維權。

通過反映訴求、媒體曝光等行動，推動邗江區住建、市場監管部門介入，目前已取得階段性進展。

這個曾需搖號爭搶、房價一度逼近1.9萬/㎡的“神盤”，如今不僅物業服務頻頻遭吐槽，二手房價格跌至1萬/㎡以下，開發商更是被申請破產，反差之大令人感慨！

一、業主投訴維權，相關部門介入，物業整改見成效！

據了解，湖濱名都業主始終按揚州最高標準——七級物業費繳納費用，即每月每平方米1.6元，一套百平米住宅年均物業費超2000元。

但業主表示，實際享受到的服務與收費標準嚴重不符，核心爭議集中在兩個方面。

首先是基礎服務“不達標”。

小區綠化大面積缺失；公共區域保潔不到位；地下車庫安全隱患突出，包括業主多次報修的大門僅安裝半扇、消防箱內器材過保失效，且消防檢查卡提前填寫未到月份的檢查日期，被質疑“弄虛作假”，安全管理流于形式。

其次是賬目公示“不透明”，難以讓業主信服。

此前，物業公司公布了2024年度的收支賬目，支出方面，僅標注“綠化養護費78萬”“秩序維護費84.56萬”“其他費用272.73萬”，未提供任何明細，業主質疑“綠化支出遠不到78萬”“272萬其他費用去向不明”，賬目可信度存疑。

在業主持續維權和媒體報道推動下，住建、市場監管等部門迅速介入調查，針對發現的問題，責令物業公司限期整改。

物業公司經理稱，目前已加大投入優先整改安全相關問題，確保所有消防設備正常運行、按規范維保檢查，所有監控攝像頭全部恢復使用，同時全面提升綠化養護和保潔服務質量。邗江區住建局工作人員回訪檢查時確認，大部分業主反映的服務問題已整改到位，而這一成效的取得，離不開業主全程跟進監督。

針對業主高度關注的賬目問題，社區已應業主訴求聯系會計事務所開展專業審計。市場監管局表示待審計結果出爐后，將依據職能依法查處。

對于此次督辦的成效，業主們給予好評。目前，業主正在積極籌備組建業委會，以便更有效地監督小區管理、維護自身權益。

二、湖濱名都小區物業問題，早已存在！

得一提的是，這并不是湖濱名都物業首次被官方關注。

早在今年9月，小區就因“未在小區顯著位置公示物業費、經營設施收益收支以及公共水電費分攤情況”，被納入《關于揚州市住宅小區物業服務突出問題第二批典型案例的公告》。

住建局當時已約談物業企業負責人，要求限期公示相關信息，若未按期整改將聯合市場監督管理部門依法查處。

可見，湖濱名都物業確實問題不小，讓人頭疼。

其實物業問題早已存在，翻看市長信箱，早在2022年業主就投訴物業服務質價不符。

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說到湖濱名都，就不得不提到這個樓盤的故事，作為限價盤的它，一直都是西區的樓市傳奇。

2011年1月23日 上海復建建設發展有限公司（聯合）以11.11億總價，樓面價3665.63元/㎡拍得湖濱名都即657地塊。

2011年3月31日 揚州中城同進房地產有限公司成立。

2013年11月3日 湖濱名都首次開盤，價格6998 元/㎡起，總價65萬起。

2018年2月初到9月底，湖濱名都開盤7次，搖號7次，非常火爆。最后一次的開盤均價也只有13120元/平方米，可以說是西區谷底價。

2019年8月29日 揚州中城同進房地產有限公司70%股權轉讓。

2019 年9月19日 奧園對外宣布收購獲得揚州第三個項目，并定名 “奧園?湖濱名都”。

湖濱名都為分期開發建設項目，共分A、B、C三個區塊，奧園接手時，C區塊住宅已清盤，A區配套商業和B區住宅，還未開發建設。

根傳，揚州中城同進公司并非因為缺錢而轉手項目，而是因為土地限價繼續開發意愿不強，直接轉手兌現。在繳交了土地增值稅后，奧園重啟湖濱名都項目銷售，并突破了原先的銷售限價，對外報價16000元/㎡左右。

2020年，奧園·湖濱名都入市，十分搶手，當年銷售額達13億；2021年上半年，項目又狂賣近12億……

雖然項目賣得很好，不過在交付上，卻遭遇延期，同時因交付質量未達標，引來了大批的業主投訴。

在近日，揚州中城同進房地產有限公司被申請破產，從公告獲悉，由中城公司開發建設的湖濱項目，住宅 B 地塊 24 棟住宅1142套商品房已經全部交付，商業 A 地塊目前 1 號樓、4 號樓已竣工，正在市政配套施工。

項目現有資產主要是：約 170 個地下車位及車庫；剩余 19 套住宅；已建商業約 1.2 萬平方米。

從公告可以知道，A區配套社區商業原規劃6棟樓，目前僅完工了2棟，且是原來的售樓處大樓。

據此前的規劃，A區的1號樓調整為商業；4號樓凈菜市場、社區服務中心以及物業管理用房、健身中心。

據二手房網站查詢，如今卻風光不再，二手房平臺顯示，小區北區掛牌價約1.4萬/㎡，南區約1.35萬/㎡，實際上不少房源單價已經跌破1萬/㎡，與巔峰時期相差近萬元。

因為小區存在眾多開發商遺留問題，加上物業問題頻發、居住體驗下降，是小區房價走低、業主選擇“低價拋售”的重要原因。
期待在業主和相關部門的監督管理之下，湖濱名都小區能實現良性運轉。