北京樓市再調(diào)整，風(fēng)向已經(jīng)很明確了

在中央經(jīng)濟工作會議后，樓市終于又等來了個大消息。

12月24日，北京市住建委、市發(fā)改委、人民銀行北京分行、北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，對限購、貸款等核心規(guī)則作出調(diào)整。

這是一線城市中第一個明確出手的城市，而且是北京。

這個動作，本身就很有分量。

政策到底改了什么？

文件不算長，核心變化可以濃縮成四點：

第一，限購再松一檔。
非京籍家庭在北京購房所需的社保或個稅年限進(jìn)一步降低：

• 五環(huán)內(nèi)，從原來的3年降為2年；
• 五環(huán)外，從2年降為1年。

這意味著，非京籍購房門檻已經(jīng)接近“象征性存在”。

第二，多子女家庭獲得更大空間。
二孩及以上的京籍家庭，允許在五環(huán)內(nèi)再多購買一套商品房；符合條件的非京籍多子女家庭，也獲得了額外的購房資格。

第三，商貸利率不再區(qū)分首套、二套。
北京此前在一線城市中，對“首二套”利率區(qū)分最為嚴(yán)格。這次直接取消區(qū)分，由銀行根據(jù)定價機制執(zhí)行，但不得高于首套水平。

第四，公積金二套首付比例下調(diào)。
二套房公積金貸款最低首付比例，從30%降至25%。

一句話總結(jié)：限購松了一點，貸款也松了一點。

看起來“擠牙膏”，但方向已經(jīng)變了

如果只看幅度，這輪政策確實談不上激進(jìn)，更像是“穩(wěn)中前進(jìn)”的技術(shù)性調(diào)整。

但關(guān)鍵不在力度，而在順序和信號

要知道，全國大多數(shù)城市早已全面放開限購，一線城市里：

• 廣州已經(jīng)完全取消；
• 深圳只在個別核心區(qū)域保留一年社保要求；
• 上海仍執(zhí)行“外環(huán)內(nèi)3年、外環(huán)外1年”的規(guī)則。

而北京，此前是四個一線城市里態(tài)度最謹(jǐn)慎、動作最慢的一個。

現(xiàn)在，北京的限購年限已經(jīng)低于上海

這幾乎等于在公開釋放一個信號：一線城市全面松綁，已經(jīng)進(jìn)入倒計時。

接下來，上海、深圳繼續(xù)跟進(jìn)，幾乎沒有懸念。

為什么偏偏是北京先動？

答案其實也不復(fù)雜，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，北京二手房價格環(huán)比下降1.3%，在一線城市中跌幅居首；同比跌幅達(dá)到6.8%，年內(nèi)平均價格也明顯走低。

北京，已經(jīng)不是“穩(wěn)住就行”的狀態(tài)，而是需要托底

在“穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)消費”的大背景下，北京沒有更多等待空間。

這一步，意義不止在樓市

從時間點看，北京這次出手，緊跟中央經(jīng)濟工作會議；從節(jié)奏看，又卡在“十五五”即將開局之前。

樓市，在當(dāng)前階段早已不是單一行業(yè)問題，而是牽動消費、就業(yè)、財政和信心的關(guān)鍵變量

北京率先松綁，本質(zhì)上是在給市場定調(diào)：穩(wěn)樓市，不再只是口號，而是要落實到規(guī)則層面。

接下來，更寬松、更直接的政策，很可能只是時間問題。