超17億！順控、佛鐵投再出手！順德一日賣兩地！均可申請超新規

順德一日賣兩地！收金超17億！

12月26日上午，順德一連兩宗商住地迎來網拍，賣地面積超9.4萬㎡，賣地收金超17.06億！

溢價20%！佛鐵投斬獲北滘地塊

12月26日上午，佛山市佛鐵投資發展有限公司以70522萬斬獲了位于北滘華陽路以東一宗占地超4.4萬㎡商住地，折合樓面價6151元/㎡，整整溢價20%。

值得留意的是，該地塊自12月25日11時27分第一次報價之后，便隨即迎來了21輪連續報價，直到總價突破7億，溢價突破20%才戛然停止。

根據出讓文件顯示，宗地總占地面積44098.42㎡，容積率不高于2.6，綠地率不低于30%，建筑限高80米，整宗地塊須于2年內動工，4年內竣工。

整宗地塊除了須無償配建開關房和社區用房外，還須按規劃條件附圖設置不小于15米寬的公共通道，該通道也由競得人出資建設。

本宗地商品住宅須采用裝配式建筑的建造方式，商品住宅采用裝配式建筑建造方式的建筑面積占商品住宅建筑面積不低于30%。

此外，由于宗地西北側與規劃加油站相鄰，同時西側緊挨華陽路，宗地特別指出建筑的退讓距離和沿城市主要交通道路一側及軌道沿線的建筑及環境設計均須符合相關規范規定。

至于陽臺比例方面，則按照相關政策執行，如符合要求，套內陽臺面積不超過套內建面30%時，套內陽臺面積折半計算；超過30%時，30%以內折半計算，超過部分全部計算。

從宗地位置來看，該地塊就位于北滘和樂從交界位置，靠近銀桂路和華陽路交界，與佛山地鐵3號線岳步站相距不到800米，周邊靠近佛山市婦幼保健院和順德區英華學校。

樓盤方面，周邊則開發有金輝優步大道、佛山春風名苑等。

值得一提的是，該宗地曾于2022年掛牌，并因地塊西側110KV藤都聯乙線道教支線遷改工程進度滯后而最終撤銷，宗地此前起拍價91725萬，折合起拍樓面價約8000元/㎡。

1萬/㎡成交！順控順德學院站旁再下一城

同日，廣東順控城投旗下的佛山市順德區順葆置業有限公司以100067萬元斬獲了大良喬岸路以南一宗占地超5萬㎡商住地，折合樓面價約1萬/㎡。

根據出讓文件顯示，宗地總占地面積50033.12㎡，容積率不高于2，綠地率不低于30%，建筑限高80米。整宗地塊須于2年內動工，4年內竣工。按照規劃，宗地僅須配建居家養老服務設施等社區用房。

同時，宗地商品住宅須采用裝配式建筑的建造方式，商品住宅采用裝配式建筑建造方式的建筑面積占商品住宅建筑面積不低于30%。

此外，宗地還指出，地塊進入已運營佛山地鐵3號線及規劃建設的廣州地鐵26號線交通控制保護區內，須與地鐵部門進行充分溝通。

至于陽臺比例方面則按照相關政策執行，如符合要求，套內陽臺面積不超過套內建面30%時，套內陽臺面積折半計算；超過30%時，30%以內折半計算，超過部分全部計算。

從宗地位置來看，該地塊就位于順德大良東部新城板塊，緊鄰佛山地鐵3號線順德學院站，目前片區已開發有華僑城云邸、中洲府和五礦萬境水岸等住宅項目。

此外，宗地南側附近位置還建有順德職業技術大學等。值得一提的是，除了本次掛牌地塊外，順控此前還曾于2024年12月以1萬/㎡斬獲宗地西側的一宗商住地，不排除未來連片開發的可能。

12月土拍收官在即！下周僅剩2宗宅地待拍

截止目前，佛山12月已陸續出讓了14宗宅地，涉地面積超58.8萬㎡。

而接下來，12月還剩下最后的2宗宅地待出讓，且也全部來自順德。

一宗是位于倫教新基北路占地超3.7萬㎡商住地，地塊起拍價44916萬元，折合起拍樓面價約4000元/㎡。

宗地就位于順德倫教，地處325國道北側位置，靠近銀鉆廣場和順德翁佑中學。根據規劃圖可見，宗地南側未來還將規劃廣州17號線。

另一宗則是位于容桂新發路以南、容輝路以東超8.79萬㎡的商住地，地塊起拍價48354萬元，折合起拍樓面價3667元/㎡。【詳細】

從宗地位置來看，該地塊就位于容桂，緊鄰容里小學，靠近東湖公園和容里中學，周邊還開發有中建壹品鄂旅投東湖學府、城光薈景等住宅小區。

這兩宗地塊又將都將花落誰家？且讓我們拭目以待。