廣州樓市的“年終信號”，已經到來！

最后一個月，到底要不要買房？

其實，這是一個每年都會被提起的問題。

多數人的糾結，本質在于對未來的判斷——明年樓市究竟是向上突破，還是向下走？

如果你正站在這個十字路口，接下來的三分鐘，或許能幫你理清思路，甚至作出決定。

｜廣州航拍實景圖

|廣州樓市發布攝

眼下，幾個清晰的信號正同時亮起。

短短兩天內，高層的聲音和一線城市的動作接連釋放。

先是全國住房城鄉建設工作會議上，住建部為房地產定調，強調“仍有較大發展潛力”，并明確要加快構建房地產發展新模式。

這在今年，是少有的高層表態，相當于官方直接為行業未來“蓋了章”。

｜廣州樓市發布制

緊接著，北京迅速跟進，全面放寬限購、信貸和公積金政策，同時提升開發審批效率。

在這樣的定調下，再看看廣州今年的一些基本面變化，更覺得耐人尋味。

2025年，廣州企業總數已突破260萬戶，新興產業和獨角獸企業呈現井噴式增長。

與此同時，廣州在商貿、科創和全球科研排名中持續攀升——深港穗創新集群已位列全球第一，廣州在全球科研城市中躍居第六。

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這意味著什么？

當一座城市的產業、人才結構不斷向“高精尖”躍升，它所吸引的往往是具備更強購買力與居住升級需求的人群。

這種趨勢，不僅成為支撐樓市長期價值的基礎，也在無形中倒逼著市場提供更符合需求的“好房子”。

廣州新興產業的爆發，指向一個更核心的命題：如何留住人。

當城市競爭進入高階階段，決定其上限的，已非資金與土地，而是人才。

這種趨勢，在全球很多地方都得到過驗證：如硅谷、波士頓、北京中關村等，幾乎都是科研人才大量“聚留”的地方。

這一趨勢，正重塑樓市邏輯：房子不只是居所，而是吸引人才、留住人才的重要載體。

有調查顯示，漫長的通勤、匱乏的醫療和教育環境，會導致許多科研人員陷入精神與時間內耗，創造力大幅“貶值”。甚至，通勤距離每增加10公里，對應發明者專利數量將每年下降約5%。

反之，一個擁有高效交通、優質教育醫療、豐富商業與社交網絡的社區，能極大“催化”創新活力。

因此，好房子與城市是相互成就的共同體，共同決定了城市的未來高度。

對買家來說，一套真正的好房子，其價值早已超越了物理空間，它應當是“好產品、好服務、好生活”這三重價值的完整融合。

｜廣州航拍

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而在廣州向科創“強市”轉型過程中，已有開發商深刻洞察到了這一底層邏輯。

例如保利發展，其長期踐行的產品理念，正與“好房子”的內涵高度同頻。

這點從保利在廣州的市場話語權和行動力，就能清晰看到。數據顯示，今年保利在網簽套數、業績金額、銷量面積上幾乎是全面“加冕”。

其中，7338套的網簽量，市占率約為23%。相當于今年每4個購房者，就有1個因選擇保利，留在了廣州。

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樓市君注意到一個有趣現象：

在樓市中，保利一直發揮著“磁極”作用，虹吸大批買家留在廣州。

像全市網簽金額超50億的4個豪宅盤中，保利獨占3個。這說明，保利把城市最有實力的一群人，與廣州進行了深度綁定。

這透露出兩個關鍵信息：

一是保利的產品力，在市場上被深度認可；

二是保利真正做到了讓頂尖圈層與高凈值人群，全面“嵌入”廣州。

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更為重要的，今年保利接二連三出手拿下海珠南泰路、白云新城等優質地塊，繼續延續了在中心區高能級板塊的布局。

專挑核心地段落子的打法，決定了保利在明年兩個勢頭不會變：

一是將繼續主導樓市，領跑廣州行情。

二是意味著保利在“好房子”賽道上，會越走越遠。

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從深層次的角度來看，在城市轉型背景下，保利踐行的“好房子”使命，與其說是把可感、可享、可受益的居住生活場景變成現實。

倒不如說是用自己的方式，呼應城市的向上“突圍”。

而這股“突圍”之勢，正與一個不容錯過的“落地”時機交匯。

如果你在等一個“最佳時機”，那現在，可能就是那個能被寫進年終總結里的關鍵節點。

為什么？因為有兩件“大事件”正同時發生：

一邊是保利持續加碼核心區、引領“好房子”賽道的戰略決心；

一邊是廣東保利在年末釋放的、全年力度最集中的一次“讓利窗口”。

目前，保利正式啟動了“年終折扣全市分享”，涵蓋廣東保利旗下所有在賣的房子、公寓、寫字樓、商鋪和車位。

怎么玩法？保利全城共享的“年終折扣獎池”，總共有50個名額，折扣從3萬到10萬不等。

具體到能拿到哪些實惠，這里簡單列一下：

• 直接省錢：除了搶50個沖刺折扣，還能享受30萬的貼息優惠，部分項目最高能免1年物業費。

• 省心省力：有專門的團隊幫你處理賣舊換新的事情；買了2026年就能入住的房子，還送1000元的開荒保潔服務。

• 成交有禮：簽完約馬上送出行機票；根據總房款不同，還能拿1500到10000元不等的禮品；最后還有個年終抽獎等著你。

當然，保利這一年終置業的超級福利，可遠遠不止上面提到的這些！

值得注意的是，所有這些驚喜折扣，都能和項目自身的優惠疊加使用。

這就相當于，一次“折上折”的限時狂歡！

此次匯聚了保利旗下的多個明星項目，包括備受矚目的保利天曜、保利天奕、坐擁一線江景的保利珠江天悅、迎來品質交付的保利天瑞。

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它們每一個，都是經過市場嚴苛考驗、口碑與銷量雙豐收的“網紅盤”和“銷冠盤”。

它們更代表著當下市場的熱門選擇，也是品質與價值的保障。

樓市君給大家算一筆賬：以保利燕語堂悅一套約90平、總價約500萬的房源為例，年終活動疊加各項禮遇后，實際入手成本可比常規節點節省約10-20萬。

這筆錢意味著什么？或許是一次全家滿意的裝修升級，也可能是一輛實用的家庭代步車。

當前市場正處于特殊階段：整體行情尚未全面起勢，但積極信號已開始浮現。也正因如此，才會出現像現在這樣“窗口價格”與“窗口名額”雙重疊加的機遇。

歷史經驗告訴我們，真正的黃金窗口，往往只出現在轉折發生的前期。

機會從不等人！對于今年有意在廣州安家的買家來說，這無疑是“好房子”與“好時機”一次難得的重合。

此時入手保利，不僅是安家當下，更是錨定未來價值的關鍵一步。

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