合肥2025年封關土拍攬金14億，全年47宗涉宅地234億元成交收官

2025年12月26日合肥迎來最后一場土地拍賣活動，此次共出讓3宗居住地塊，面積共計約86.5畝，攬金約14.1億元。廬陽城市更新競得廬陽區“42+南小”雙本部學區地塊，天阜集團競得經開區寶龍達地塊，保利發展競得肥西和悅云錦南地塊。

本次土拍宣告合肥本年度土拍全部完成，合肥市區2025年共順利出讓47宗涉宅地，住宅用地面積2387.4畝，總成交金額234.42億元。

一、本次封關土地出讓詳情

1、廬陽區LY202510號地塊被廬陽城市更新以總價85098.6萬元拿下

2025全年土拍，該宗地塊都是最靚的一塊地。

該地塊位于廬江路南側、桐城路東側，處于環城公園的核心區域，總占地面積達 35.02 畝，規劃用途為居住用地，出讓年限設定為 70 年。

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這宗地塊最引人關注之處，是其≤1.4 的低容積率。這一指標直接賦予了項目高端的定位，未來極有可能打造純洋房產品，從而填補該區域內低密度新房的市場空白。

而真正讓這宗地塊成為年度最期待的核心原因，在于其無可替代的學區優勢。根據合肥2025年學區劃分，該地塊明確處于42中與南門小學雙本部學區范圍內，是近年來合肥土地市場罕見的頂級學區宅地。

要知道，目前該學區內的老舊小區，即便房齡久遠、缺乏電梯等基礎配套，掛牌價依舊穩居合肥第一梯隊——省建設廳宿舍3萬+/㎡、省政府機關宿舍3.1萬+/㎡、省衛生廳宿舍（北院）2.9萬+/㎡，即便歷經價格回調，依舊是改善家庭爭搶的香餑餑。

最終售價可能會突破 4 萬/㎡，有可能刷新廬陽區新房的價格紀錄。

2、經開區JK202504號地塊安徽天阜以39597.4萬元競得

從區域位置來看，該地塊處于南艷湖板塊。它與華潤置地·嘉宸項目相鄰，能夠共享周邊銀泰 park、一六八玫瑰園南校等已經成熟完備的各類配套設施。不僅如此，地塊周邊的交通狀況十分便利，距離地鐵 7 號線一期的規劃站點較近，未來居民的通勤效率將大幅提高。

從居住體驗來看，這宗地塊容積率≤1.8，妥妥的低密度宜居寶地，特別適合打造洋房、小高層這類高品質改善產品。低密意味著更大的樓間距、更充足的綠化空間，住進來的舒適度直接拉滿。

3、肥西縣FX202561號地塊保利以16764萬元競得

位于丹霞路與青龍潭路交口西南側，與和悅云錦2期等F6樓盤所在片區一路之隔。目前F6片區住宅、學校和商業都已經陸續交付，配套齊全，這塊地都能就近享受到。

地塊出讓年限為70年，要求競得人按現行規定建設綠色建筑、居家養老服務設施及文體活動場地，并實行“交房即發證”。

2025年合肥最后一場土拍正式落下帷幕，雖整體呈現“趨穩承壓”的態勢，但廬陽區核心地塊的出讓與天阜、保利等房企的精準落子，依舊為合肥樓市注入強心劑，尤其是廬陽新房價格突破4萬/㎡的信號，成為本次土拍最受關注的焦點。

二、2025年度合肥土地總出讓情況匯總

隨著這場土拍落幕，合肥土地市場迎來年終總結。2025年合肥市區土地市場具體情況如何，一起詳細來看。

據數據顯示，2025年合肥市區共順利出讓47宗涉宅地，住宅用地面積2387.4畝，總成交金額234.42億元。縱觀2015年-2025年涉宅地，2022年成交數據達到峰值，隨后2023年起開始縮減，除了地塊幅數之外，涉宅地成交面積、金額達到近10年最低位。

從出讓情況上來看，2025年合肥市區共有7個區有涉宅用地出讓，分別是瑤海、包河、蜀山、經開、高新、新站、廬陽。濱湖區、政務區、肥東縣和長豐縣今年沒有涉宅用地出讓。

從成交宗數看，包河區成交18宗涉宅用地，成交宗數位于榜首；瑤海區成交7宗涉宅用地，排名第二；經開、廬陽區各成交5宗涉宅用地，排名第三。從成交金額看，包河區以總成交金額約70.57億元位居榜首；高新區成交總金額36.91億元，位列第二；瑤海區成交總金額30.45億元，位列第三。

2025年合肥成交的住宅地塊中，共有9宗地塊溢價成交，占比20.1%。溢價率最高的是包河區BH202503號，也就是中海悅府二期地塊。另外，總價最高是高新區GX202501號，總價15.7億。

還有金茂璞逸云湖、中海悅府雲起、蜀山城投南開地塊總價都在10億以上。經開區JK202510號地塊面積最大，達到222.5畝，其次是軌道云縵朗境的210.32畝，是唯二200畝以上地塊。

樓面價和單價最高的是廬陽城更拿下的廬陽區LY202510號地塊，單價達到2430萬元/畝，同時也是樓面價之最，樓面價26036元/平米；也是唯一樓面價2萬+的地塊。

總體來看，2025年的土拍市場反映出房企普遍趨于謹慎——溢價地塊不多、參拍企業有限，可見多數開發商寧可穩守也不愿錯投，這也推動新房競爭全面轉向“質價比”的深度比拼。另一方面，當前供地明顯傾向于“城市更新、回歸主城”，主城優質地塊持續占據主流。

隨著新區各項配套逐步完善，2026年的土地市場或有望迎來更多新區優質地塊的入市，為市場注入新的活力與選擇。接下來，這些新地塊將如何轉化為實景產品，4萬+的廬陽新房能否獲得市場認可，讓我們持續關注（信息來源：綜合整理）。