拆遷房是父親建的還是爺爺?shù)模糠ㄔ哼@樣判｜北京遺產(chǎn)繼承律師

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

趙磊的父親趙建國早年與母親周梅結(jié)婚，婚后育有一子趙磊。兩人于2000年離婚，未對位于豐臺區(qū)的一處一號平房進(jìn)行分割。

2003年，趙建國與吳芳再婚。吳芳帶來三個(gè)成年子女（陳志遠(yuǎn)，陳志明，陳志豪），稱他們與趙建國形成繼父子關(guān)系。

2022年，一號平房被納入棚改項(xiàng)目，由趙建國作為被搬遷人，與甲建設(shè)公司簽訂補(bǔ)償協(xié)議，獲得總補(bǔ)償款約24.5萬元及安置房指標(biāo)。

2023年2月，趙建國去世。吳芳迅速取走近21萬元，并拒絕趙磊參與分配。

趙磊起訴主張：

一號平房系父母婚姻期間所建，屬父親與生母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

自己作為親生兒子，應(yīng)繼承相應(yīng)份額；

吳芳提交的“錄像遺囑”和“代書遺囑”均無效。

吳芳則辯稱：

平房是趙建國父親（趙老）單位分的自管公房，趙老已將產(chǎn)權(quán)贈予她和趙建國；

趙建國留有遺囑，明確將全部房產(chǎn)份額留給她和三個(gè)繼子女；

趙磊無權(quán)分錢。

另有趙建國兩位兄弟（趙強(qiáng)、趙勇）主張：平房是父母遺產(chǎn)，應(yīng)由三兄弟法定繼承。

乙木材廠也出庭說明：該房為單位自管公房，原承租人為趙老，后由趙建國實(shí)際使用。

二、裁判結(jié)果

法院最終認(rèn)定：

? 一號平房拆遷權(quán)益中，趙磊繼承25%；

? 吳芳繼承55%；

? 趙強(qiáng)、趙勇各繼承10%；

? 吳芳向趙磊支付拆遷款56,000元 + 養(yǎng)老金折價(jià)10,000元；

? 三名繼子女無繼承權(quán)；

? 兩份遺囑均無效。

三、法院說理

房屋權(quán)屬：單位公房+父母翻建 = 父母享有財(cái)產(chǎn)權(quán)益

一號平房原為乙木材廠自管公房，趙老（父親）經(jīng)批準(zhǔn)于1987年翻建；

雖無產(chǎn)權(quán)證，但翻建行為使趙老夫婦取得財(cái)產(chǎn)性權(quán)益；

趙磊母子稱“自己出資建房”，但無充分證據(jù)，且離婚時(shí)未主張權(quán)利，法院不予采信。

繼承份額：先析產(chǎn)，再繼承

母親劉某去世時(shí)，其50%權(quán)益由趙老、趙強(qiáng)、趙建國、趙勇四人繼承；

→ 因趙建國長期居住管理，多分至20%，其余三人各10%；

趙老生前將自己60%份額贈與趙建國與吳芳（有手寫證明佐證）；

→ 最終：趙建國個(gè)人享有50%拆遷權(quán)益，此部分為其遺產(chǎn)。

遺囑無效：形式嚴(yán)重瑕疵

錄像遺囑：見證人未在視頻中表明身份，且無法提供原始載體；

代書遺囑：非當(dāng)場口述形成，捺印過程存疑，有涂改痕跡；

→ 均不符合《民法典》對遺囑形式的要求，認(rèn)定無效。

繼子女無繼承權(quán)

三名繼子女與吳芳再婚時(shí)均已成年（最大23歲）；

無證據(jù)證明與趙建國形成長期、穩(wěn)定的撫養(yǎng)教育關(guān)系；

→ 不構(gòu)成法律意義上的繼父母子女關(guān)系，無權(quán)繼承。

法定繼承人僅兩人：配偶 + 親生子

趙建國遺產(chǎn)由吳芳（配偶）與趙磊（子女） 法定繼承；

無特殊情形，各繼承50% → 趙磊獲得總拆遷權(quán)益的25%。

養(yǎng)老金與拆遷款按性質(zhì)分割

養(yǎng)老金個(gè)人賬戶余額屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)+遺產(chǎn)混合體，酌定吳芳支付趙磊1萬元；

拆遷款中已支出的醫(yī)療費(fèi)、喪葬費(fèi)合理部分予以扣除。

四、律師提示（北京遺產(chǎn)繼承律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

“口頭說好”不算數(shù)，遺囑必須合法有效！

錄像遺囑需全程記錄見證人姓名/肖像+日期，代書遺囑須當(dāng)場口述、本人簽字。否則，哪怕內(nèi)容真實(shí)，法院也可能認(rèn)定無效。

繼子女≠法定繼承人！

必須滿足：未成年或喪失勞動能力 + 長期共同生活 + 撫養(yǎng)教育事實(shí)。成年后才組建家庭，一般不構(gòu)成繼承關(guān)系。

單位公房拆遷，使用權(quán)人可獲補(bǔ)償

即使無產(chǎn)權(quán)證，只要單位確認(rèn)你是實(shí)際使用權(quán)人，即可作為被搬遷人簽約，相關(guān)補(bǔ)償屬于家庭共有或遺產(chǎn)。

離婚時(shí)未分割房產(chǎn)，不等于放棄權(quán)利

但若多年未主張 + 對方長期占有 + 拆遷時(shí)未異議，法院可能推定你已默認(rèn)放棄。建議盡早確權(quán)！

拆遷前務(wù)必厘清產(chǎn)權(quán)來源

是祖產(chǎn)？夫妻共建？單位分配？不同來源決定不同分割規(guī)則。不要等到拆遷款到賬才爭！

重要提醒：

北京大量棚改、舊改項(xiàng)目涉及無證房、公房、祖宅，家庭內(nèi)部常因“誰建的”“誰住的”“誰簽的字”爆發(fā)糾紛。

若您面臨類似情況，請立即：

?? 收集建房審批、出資、居住證據(jù)；

?? 核實(shí)遺囑是否符合法定形式；

?? 在拆遷簽約前協(xié)商或訴訟確權(quán)！