荔灣，為什么可以贏？

最近的荔灣，確實有那么億點點熱鬧！

山姆會員店開業，停車場排起長龍，緊隨著聚龍灣太古里首開區開街，某書、某音上又全是打卡照。

而接下來，廣州首個萬象城也將在2026年開業，體量達18.6萬平，是整個大灣區最大的萬象城。

有沒發現，荔灣似乎在一夜之間，顛覆了我們的認知！

為什么是荔灣？又為什么是現在？

｜聚龍灣太古里實拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

一個明顯事實是，荔灣已經進入了集中兌現期。

從廣鋼到廣船，從花地灣到聚龍灣，沿著白鵝潭11公里黃金岸線，一條屬于荔灣的城市新中軸正在成型。

它不是單點突破，而是連片開花。

除了商業之外，交通、產業、文化設施等城市級配套都在兌現。

這種系統性、高強度的落地節奏，在廣州近10年都十分少見！

｜廣州樓市發布 制

更關鍵的是，這些落地的配套，都實實在在地改變了荔灣的城市面貌、提升了區域的城市能級。

比如山姆會員店，填補廣州西部大型商超空白；聚龍灣太古里則與萬象城一起，構成了荔灣重奢的關鍵版圖。

｜聚龍灣太古里

｜廣州樓市發布 攝

而這一切，其實都并不是偶然。

你看看聚龍灣太古里、廣州萬象城這些，哪個不是很早就開始謀劃？

只是過去大家都對荔灣戴上了一個有色眼鏡，為它貼上了老、舊、慢等標簽。

因此，“別人都不看好你，偏偏你最爭氣”這句話，就是對荔灣最貼切的注腳。

｜白鵝潭航拍

| 廣州樓市發布 攝

甚至說，如果你把荔灣和海珠西、天河東甚至老黃埔等板塊擺在一起的時候，這些差距會更直觀。

特別是，以白鵝潭為核心的荔灣，正在以一種爆發式兌現，展現出強大的城市實力。

而其他與荔灣對比的區域，卻連一個像樣的商業體都沒有。

毫無疑問，現在的荔灣，狠狠打臉了之前不看好它的人。

貳

很多人可能都會好奇，一座千年老城，憑什么在今天跑出加速度？

前陣子，樓市君跟珠實、華潤、新世界以及其他深耕白鵝潭的開發商聊了聊，有了不少感觸。

如果從城市層面來看，白鵝潭，甚至整個荔灣可能都是最特殊的那個。

首先，荔灣的蛻變，離不開政策的托舉

荔灣的變化，首先離不開政策“頂層設計”的強力推動。

就拿聚龍灣太古里來說，項目的意義就遠超普通商業范疇。

目前廣州主流的城市更新有兩種模式，一種是房企主導的合作改造，另一種是政府集中收儲后再出讓的做地模式。

但廣州聚龍灣不一樣，它采用的是全周期管理模式，在全廣州還是首例！

你可以理解為從片區整體規劃、歷史文化保護、征拆安置到招商運營，全程享受政策傾斜與資源支持！

｜聚龍灣航拍

｜廣州樓市發布 攝

這種方式既保障了公共利益，比如保留歷史風貌、配建公共空間，又引入了市場化效率和國際視野。

這種“政府搭臺、國企牽頭、國際操盤”的模式，在廣州并不多見。

事實上，荔灣在多個領域的政策層面，都悄悄走在了全市前列。

比如去年，石圍塘發出的全國一線城市第一張房票，創新征收安置方式已經推廣到全市！

永慶坊以及后面恩寧路歷史街區改造，甚至還入選了住建部可復制經驗清單！

｜永慶坊航拍

｜廣州樓市發布 攝

其次，荔灣城市更新力度大，城市連片發展

對比天河、海珠等區域，我們也可以看到荔灣在推進城市更新的力度上，也是全市領先。

城市更新的重要性大家都很清楚，簡單來說就是為城市騰出重要發展空間，實現產業升級。

樓市君梳理了一下，主要有兩點：

一來，在城市更新中，荔灣起步早并且舍得下重本。

在廣州的城市更新歷史中，荔灣是起步最早期的一批。

比如茶滘、東漖舊改，早在2009年就正式獲批，目前已經實現了大批村民回遷，也催化了不少產業載體。

像是白鵝潭福朋喜來登酒店，就是由茶滘舊改項目打造的一家國際酒店。

｜ 白鵝潭福朋喜來登酒店

｜廣州樓市發布 攝

在轉做地模式后，荔灣的舊改不僅加速了，而且還舍得用“真金白銀換信任”。

多個舊改項目中，荔灣均為國有土地上房屋開出了5.6萬/平的征收補償標準，大大加快了整體拆遷進度。

這個拆遷補償標準一度是全市最高，現在也依然穩居全市TOP2！

這種“算大賬不算小賬”的思路，也體現了荔灣在城市更新上的魄力。

｜廣州樓市發布 制

二來，荔灣的城市更新范圍很大，幾乎是全區展開。

而城市更新也為荔灣區帶來了老城區難得的發展空間。

樓市君曾經統計過，根據廣州市城市更新規劃，荔灣區涉及舊改的村域面積合計約4175.67公頃，占到了荔灣區總面積的70.7%！

除了茶滘、東漖、大坦沙等早期舊改之外，這兩年來，坑口、山村、石圍塘、鶴洞也都在加速推進。

說是拆出一個新荔灣來說，也并不過分。

｜山村舊改&石圍塘城改航拍

| 廣州樓市發布 攝

事實上，除了舊村之外，荔灣舊廠、舊城改造也早早實施。

比如花地灣曾是廣州最大的花卉交易市場，搬遷后騰出大片完整用地；廣鋼新城原是鋼鐵廠，關停后釋放出超6平方公里的連片土地；廣船地塊更是占據珠江后航道2公里黃金岸線。

這么充足的土地面積，在中心城區堪稱“奢侈”！

｜ 白鵝潭航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

而正是這些成片、規整、臨江的優質地塊，為山姆、萬象城、太古里等超大型項目提供了物理基礎。

試想，如果沒有白鵝潭的連片開發，華潤如何敢投入巨資打造華南最大萬象城？

若沒有聚龍灣的城市更新，太古地產又怎會將如此重要的華南首作落子于此？

｜白鵝潭沿江商業示意圖

｜廣州樓市發布 攝

再次，荔灣還有著獨有的文化軟實力

提起荔灣，大多數人腦海里就會出現粵劇、廣彩、騎樓、茶樓等等，這些不僅是旅游標簽，也是城市文化認同的根基。

因此，我們也在多個重量級城市配套中，看到荔灣越來越懂得把這些文化元素當做資產運營。

比如聚龍灣太古里，就保留活化了排電站、舊倉庫等40余處歷史文化遺產。

廣鋼公園保留了部分工業遺跡、廣州濱江天地的船臺創享中心，也還原了歷史記憶。

甚至在廣州萬象城的規劃中，未來還有纜車直達改造后的黃沙水產市場！

這些城市記憶，都會成為荔灣城市配套的重要組成部分。

｜船臺創享中心

｜廣州樓市發布 攝

可以說，荔灣的嶺南文化底蘊深厚，兼具商貿文化、民俗文化、建筑文化等多元內涵。

因此，我們可以很容易在荔灣逛上一天、兩天...甚至一周都不重樣。

這種體驗在千篇一律的黃埔、天河基本是很難想象的。

最后，荔灣還有最重要的資源——人

很多人都關注荔灣的“老”，但都忽略了荔灣最硬核的底牌：

人口基數大、居住密度高。

根據2024年數據顯示，荔灣在62平方公里的地方里，塞下了約113.5萬的常住人口，人口密度高達19205人/平方公里！

作為對比，黃埔這個數是2551人/平方公里、南沙更是低至1255人/平方公里。

而高人口密度，本身就容易孵化商業。

｜聚龍灣太古里

｜廣州樓市發布 攝

更重要的是，荔灣正在悄悄變年輕。

一個明顯的數據是，荔灣三房產品的銷售速度是全市最快的，越來越多年輕人開始選擇在荔灣居住。

而隨著永慶坊、太古里等商業文化地標的開業，荔灣還將吸引大量外來年輕游客與從業者。

換句話說，荔灣的實際年輕人占比，會比數據顯示的還多。

｜荔灣的煙火氣

｜廣州樓市發布 攝

說到底，荔灣的巨變，有著天時地利人和的加持。

它不是靠錢砸出來的改變，而是一場系統性、多維度的城市深刻變革。

很多人可能都忘了，荔灣一直都有著“敢為人先”的城市基因。

從一口通商的十三行開放精神，到國內首家五星級酒店白天鵝賓館，一直到現在城市級配套的密集兌現。

它沒有把歷史當成包袱，而是把文化保留下來，用建筑去承載記憶。

在這里，既有太古里的摩登，也有茶樓里的煙火；既有萬象城的國際品牌旗艦店，也有街角小店賣的糖水。

荔灣用這些，對外展示了什么才是有生命力的城市更新。

更重要的是，荔灣也為廣州的城市更新，貢獻了一個可復制的優秀樣本。

所以，如果下次有人問廣州有哪些地方值得逛的。

你可以毫不猶豫地說：去荔灣看看吧。