萬科近2年遭到3次來自15家公司的公開舉報(bào),這些事件反映了其在行業(yè)調(diào)整期所承受的壓力和內(nèi)部矛盾。以下這3次舉報(bào)的核心情況。
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煙臺(tái)百潤(rùn)置業(yè)等10家公司舉報(bào)(2024年1月)
? 核心指控:舉報(bào)方指控萬科通過“隱匿收入”(如以極低價(jià)格銷售或“贈(zèng)送”車位、以房抵債不做銷售處理)和“虛增成本”(如虛構(gòu)工程量、購(gòu)買虛開發(fā)票)等方式偷逃稅款,并指控萬科將項(xiàng)目資金挪用至其控制的“影子公司”用于發(fā)放高利貸。
? 萬科回應(yīng):萬科方面多次回應(yīng)稱舉報(bào)內(nèi)容“嚴(yán)重失實(shí)”,并表示公司堅(jiān)持合法合規(guī)經(jīng)營(yíng),不存在偷稅漏稅問題。萬科指出,糾紛源于市場(chǎng)下行導(dǎo)致項(xiàng)目利潤(rùn)不及預(yù)期后,合作方提出了“沒有合理依據(jù)的巨額訴求”。萬科還披露,公安機(jī)關(guān)經(jīng)調(diào)查后已決定不予立案,稅務(wù)機(jī)關(guān)也未認(rèn)定煙臺(tái)萬科存在偷逃稅款的主觀故意。
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煙臺(tái)萬宏等4家公司的舉報(bào)(2024年11月)
? 核心指控:舉報(bào)方稱,在“假日風(fēng)景”和“假日潤(rùn)園”兩個(gè)合作項(xiàng)目中,萬科利用大股東地位,通過虛假工程結(jié)算(如無中生有偽造施工項(xiàng)目、虛增工程量、重復(fù)結(jié)算)等方式轉(zhuǎn)移資金和利潤(rùn),侵害小股東利益,涉及金額約7.48億元。
? 特別之處:此次舉報(bào)是基于項(xiàng)目公司監(jiān)事依據(jù)《公司法》發(fā)起的調(diào)查和聘請(qǐng)的第三方中介機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告,舉報(bào)方稱審計(jì)過程遭到萬科方面的阻撓。
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武漢中恒集團(tuán)舉報(bào)(2025年12月)
? 核心指控:糾紛焦點(diǎn)在于武漢“國(guó)際文化商業(yè)中心”B地塊項(xiàng)目。中恒集團(tuán)稱,萬科未履行2019年作出的分?jǐn)?0億元土地成本的承諾。同時(shí),指控萬科在項(xiàng)目銷售回款近80億元的情況下涉嫌逃稅19億元,并存在“無證施工”等違規(guī)行為。
? 高管動(dòng)態(tài):舉報(bào)信中提及曾負(fù)責(zé)此事的萬科原華中區(qū)域負(fù)責(zé)人蔡平已于2023年底離職,并逃往美國(guó)。截至目前,萬科尚未對(duì)武漢中恒集團(tuán)的舉報(bào)作出正式公開回應(yīng)。
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這些舉報(bào)接連發(fā)生,在一定程度上揭示了萬科在行業(yè)深度調(diào)整期面臨的挑戰(zhàn):
? 合作模式矛盾激化:萬科有超過六成的項(xiàng)目采用合作開發(fā)模式。當(dāng)市場(chǎng)上行時(shí),各方相安無事;但當(dāng)市場(chǎng)下行、項(xiàng)目利潤(rùn)收縮甚至虧損時(shí),利益分配問題就容易引發(fā)合作方之間的劇烈沖突。
? 管理爭(zhēng)議與信任危機(jī):舉報(bào)中頻繁出現(xiàn)關(guān)于萬科內(nèi)部“跟投”制度、資金管理等問題的指控,盡管萬科予以否認(rèn),但仍對(duì)其品牌聲譽(yù)造成了負(fù)面影響。
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