交付只交房子？不夠！鄭州這家房企給示范了！

交付力，分幾個層級？
中環交付-第一層交付大盤兌現，第二層交付
社群文化，第三層交付大盤傳奇還在繼續

又到了每年年底的樓盤交付季。

看了這么多交付現場，品質參差不齊，我有時會想，到底什么才叫好的交付？

直到我看到一個項目交付，就終于明白了。

好的交付，不是單一交付房子，而是交付一個系統。

作為業主，收到的不應只是一個物理殼子，而是一個鮮活的生活方式，是往后幾十年的溫情時光。

這也分出了交付力的層級。

交付的第一層，是房子的交付。

房子質量過關，品質接近1:1兌現了嗎？

交付的第二層，是配套的交付。

賣房時承諾的學校、大商業、會所等等，一起交付了嗎？

交付的第三層，是社區文化的交付。

是干巴巴的被物業公司接管了，還是有真正挖掘業主的興趣、需求，去打造社區文化？

會所里的功能，是交付就成擺設，還是能真正利用起來？

很可惜，大多數樓盤的交付，還在第一層，甚至連第一層都不達標。

幸運的是，鄭州有個交付力卷王，在這三個層面，都做到了。

那就是美盛。

從交付物理空間，到硬核配套，再到交付生活方式。

這兩天，它的中環壹號交付了。

我們一起來看下，它怎么實現的。

中環壹號，是美盛大教育港灣第三個交付的項目。

第一個是教育港灣，在2022年一眾躺平、擺爛的市場中，首創游園式交付，交付品質驚艷，又陸續交付了二期。

第二個是金水印一期，加錢升級超額兌現品質，精裝水平更是直逼北龍湖。

到了中環壹號的交付，對品質的呈現，已經是穩扎穩打。

所以這雖然是個偏剛需剛改的項目，但在呈現上，卻總能看到金水印一期的影子。

先看大門。

星環之心的大門，羅漢松、迎賓水景，美盛特色的酒店式歸家體驗。

6m挑高的入戶大堂，香檳金鋁板穹頂，夠尊貴。

入戶大堂兩側，是咖啡吧和四點半課堂，這是前邊的項目已經驗證過的，最實用的功能。

上班時隨手帶一杯咖啡和面包，下午接了孩子可以在這里寫作業。

除了這里，項目還犧牲了兩棟樓一層貨值，做了泛會所，也就是美+生活館。

有咖啡、健身、棋牌、童趣，在這里跟朋友聊聊天、打打牌，很是愜意。

再看景觀。

進入小區，看到的是星空草坪、水系景觀、懸浮式中央花園，藝術感很強。

季節原因，景觀呈現一般，但能看出來，大多都是名貴樹種。

比如，紫薇、樸樹、叢生烏桕、金華紅楓、句容櫸樹。

不少十層樓高的大樹，看少去至少有幾十年的樹齡。

從樓上俯瞰，更能感受到一種欣欣向榮的生機和色彩。

還有隨處可見的軟沙發休閑座椅，搭乘太陽傘，很愜意。

再看立面。

現代風極簡立面，米白、銀灰、深灰三色鋁板線條搭配，挺拔大氣。

遠遠望去，非常吸睛。

再看單元大堂和樓內公區。

地面、墻體仿石材鋪裝，精致畫框，還配置了中央空調，豪宅既視感。

這電梯，跟金水印的很相似，還多了星光燈帶，更加靈動。

消防栓、設備間同樣隱藏處理，門板拉絲玫瑰金，一脈相承的豪氣。

最后看下室內精裝。

中環壹號，是鄭州最后一個，還會為年輕人精裝的樓盤了。

但品質和配置，卻是高標準，甚至不輸一些高端盤。

全屋壁紙、地暖、涼霸，這是基礎配置，還配了中央空調、新風系統，非常難得。

電視背景墻也給做了仿巖板的，看的出來，是花了不少錢。

老板燃氣灶、煙機、消毒碗柜，還有安吉爾凈水機，這廚房配置齊活了。

衛生間是摩恩的馬桶、花灑，都是一線品牌。

還有不少人性化配置，比如玄關柜內裝有除臭器。

看精裝工藝已經駕輕就熟，非常細致，挑不出來毛病。

最后看下車庫。

車庫入口，是勞斯萊斯同款星空頂，負一層單元大堂，還有星空頂。

想象一下，開車回家，在車庫入口，眼里是漫天星光，下了車沐浴星光走進大堂，進到電梯里，身后是星光環伺。

這一圈溫暖相伴下來，到了家，人都溫柔了。

整體看下來，中環壹號的交付，在參照金水印一期的基礎上，又多了一些巧思。

一句話，品質穩定輸出，于細節處潤無聲。

看完項目交付，我又去周邊溜達了一圈。

美盛的大盤成長速度，實在是太快了，每一年都在兌現新的配套。

1600畝大教育港灣，也才開發三分之一左右，但核心配套已經兌現了有一半。

先說學校，教育是這座大盤的原始基因。

中環壹號旁邊就有兩個新校區，分別是緯五路一小金灣校區、金水外國語東校區。

算下來，美盛已經建成4個校區了，總共規劃了6個，現在居然已經完成2/3的進度，太超前了。

都是省級雙名校，含金量不用多說。

規劃2個大型書店，5年前就率先交付了新華書店，是鄭州最大規模書店之一。

未來還會有兒童培訓中心要落定下來，承接孩子的全面發展。

如此高密度的教育資源，這里將成為一個美盛版的小海淀。

除此之外，美盛還成立了河南美盛嶺蘭教育發展基金會，專門用來長期提供資金和設備支持。

河南獨此一家，對教育的重視程度可見一斑。

再說商業配套。

附近已經有正弘城了，但美盛仍規劃2個商業中心，目前已交付1個區域級商業，還有1個城市級。

已經交付的是大港灣西翼的龍湖美盛天街，在國基路豐慶路，由龍湖運營。

這是鄭州首座龍湖天街，12月26日已經開業，我去看了，差點被擠爆，感覺整個大北區的人都來了。

里邊的鮮風生活超市，規模夠大，品質夠好，生鮮、熟食都很驚艷，既有煙火氣，又有品質保證。

還有20%城市首進品牌，50%區域首進品牌，體驗感不錯。

東翼的商業中心，在國基路文化路西南角，是城市級的商業綜合體。涵蓋雙星級酒店、多元潮流文化街區等。全球征集設計方案，目前已公示了前三名方案。

每一版都很炫酷，相信很快會選定方案，開工建設。

再說生態配套，已經建成1個公園，還有1個即將啟動。

這是已經建好的280畝東風渠運動公園，有兒童游樂場、籃球場、網球場、足球場，滿足一家人的運動需求。

秋天時紅葉特別好看，不用帶著孩子專門跑到郊區去看了。

這是規劃建設的高爾夫主題公園，同樣沿著渠東路，規模不小，會有城市高爾夫體驗，最值得期待。

花錢修建公園的民企，美盛只怕是第一個，與城市共生，一直是它的理念。

除此之外，還有一些其他先進的大盤理念。

比如康養理念，以后會有老年大學、康養設施、醫療設施等等。

什么是一生之城？

這就是。

孩子有名校上，大人可以在星級寫字樓里搞事業，太太可以去天街采購品質食材，老人有快樂的退休生活。

住在這里，都不需要再換房了。

如果說別家的交付，在交房拿到鑰匙那一刻，就結束了。

美盛的交付，在拿到鑰匙那一刻，才剛剛開始。

為什么？

因為它一并交付并開啟了，業主們入住后的精神、文化、活動，也就是美+社群。

這也不是物業組織的小活動，而是由美盛集團運營的，以業主的興趣愛好為起點，創立的各種社群。

單2025年，美盛就已經組織了1000多場業主社群活動，有3000多個業主加入社群，共建了30多個社群。

每有新項目交付，都會繼續壯大和豐富社群活動。

別的小區，只能在樓下溜溜娃，玩玩滑滑梯。

美盛這里，可以把孩子送到美+科創營，去學無人機編隊、飛行。

去英語角，感受下純正的英語啟蒙。

還可以把孩子送去玩少兒籃球，去練練跆拳道。

別的小區的太太們，閑暇時，可能是在家看看電視、刷刷劇。

這里的太太們，可以去太太美學社，學化妝、練插花。

去心靈療愈社，學家庭溝通、親子關系。

去瑜伽課堂，舒展身體、減輕壓力。

老中少都可以參與的社群活動，更是多。

周末和家人鄰居一起去戶外攀登。

和鄰居們切磋下羽毛球技。

或者去讀書薈，也可以去學個樂器。

生活處處是美好和快樂，這種松弛感、歸屬感，太讓人羨慕了。

你說買房子，到底是買的什么呢？

就是買的那100多㎡嗎？

當然不是，買房就是選擇生活方式。

情緒價值、身體健康、精神愉悅，這是更加隱形的東西，但也是更重要的東西。

因為這關系到，入住后幾十年的生活狀態。

其實很多樓盤都在提生活方式，但大多都局限在戶型方寸之間，或者樓下的一點空間。

大多還是各回各家，少有連接。

美盛的社群文化，卻是第一個真正落了地的，健康的、開放的生活方式。

這也是大盤的優勢。

過去，鄭州所謂的大盤多了。

但要么偏遠，要么賣完房子就不管配套了，更別說去運營了。

美盛的大教育港灣，是真正做出了大盤風范。

本身就在核心區，毗鄰各種優質資源，但還是自建各種配套和文化輸出，勢必要把配套能級再拔高一些。

如果說，交付房子，是履行責任。

交付各種硬性配套，則體現的是擔當。

而主動去交付社群，就是真正想要盤活一座城，把人看成最珍貴的鏈接。

麓湖生態城，是成都的大盤神話。

美盛大教育港灣，則是鄭州的大盤傳奇。

這樣的大盤，必然會得到大家的認可。

克而瑞2025年1-11月的銷售榜單中，美盛是大鄭州本土房企TOP1，功能改善金額榜上，還是TOP1。

這樣的大盤傳奇，還在延續。

隨著中環壹號的交付，美盛在售的主要是金水印二期、臻灣一品

這兩個都是目前北三環沿線的高端改善大平層項目

一個首創全域精裝，一個性價比炸天的六邊形戰士。

等明年交付季，他們又會給我們什么驚喜呢？

期待。

本文完。