無(wú)錫上周樓市：結(jié)構(gòu)性回暖延續(xù) 核心區(qū)改善領(lǐng)漲、區(qū)域分化強(qiáng)化

上周無(wú)錫樓市延續(xù)結(jié)構(gòu)性回暖態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn) “成交穩(wěn)增、價(jià)格微調(diào)、區(qū)域分化” 的運(yùn)行特征。商品住宅市場(chǎng)供需節(jié)奏有所變化，成交量環(huán)比增長(zhǎng) 5.59%，雖未突破近5周峰值，但保持了連續(xù)3周的正向增長(zhǎng)；供應(yīng)端則環(huán)比回落 79.08%，短期供應(yīng)節(jié)奏有所放緩。

• 價(jià)格方面，成交均價(jià)環(huán)比微降至20899元/㎡，較前一周小幅回落5.51%，但仍高于12月初的低位水平，顯示價(jià)格整體處于企穩(wěn)調(diào)整階段。高端市場(chǎng)熱度延續(xù)— 商品住宅成交金額 TOP10中，經(jīng)開(kāi)區(qū)獨(dú)占5 席，建發(fā)璽云以 33048元/㎡的均價(jià)領(lǐng)跑，單價(jià) “3 萬(wàn) +” 項(xiàng)目達(dá) 3 個(gè)，改善需求仍是核心支撐。

• 區(qū)域分化特征持續(xù)強(qiáng)化。濱湖區(qū)以10659萬(wàn)元成交金額居首，璟悅灣單項(xiàng)目貢獻(xiàn)超億元，帶動(dòng)區(qū)域均價(jià)維持在23645 元/㎡的高位；經(jīng)開(kāi)區(qū)雖供應(yīng)暫歇，但成交均價(jià)仍達(dá)27985元/㎡，與錫山區(qū)價(jià)差超1.3萬(wàn)元/㎡，核心板塊價(jià)值壁壘進(jìn)一步凸顯。

• 二手房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)11.85%，創(chuàng)下近 5 周新高，市場(chǎng)流動(dòng)性修復(fù)節(jié)奏加快。

• 全市成交金額榜中，濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、錫山區(qū)形成 “三強(qiáng)主導(dǎo)” 格局：濱湖區(qū)璟悅灣以1.07億元登頂，中梁·春和景明、仁恒前灣國(guó)際分列二、三位，改善型項(xiàng)目占據(jù)榜單主流。

整體來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)正處于 “結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇” 通道 — 核心區(qū)改善需求支撐成交，外圍區(qū)域以?xún)r(jià)換量特征仍存。預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)將延續(xù) “核心穩(wěn)、外圍緩” 的分化態(tài)勢(shì)，全面回暖需關(guān)注后續(xù)供應(yīng)節(jié)奏與政策端的進(jìn)一步發(fā)力。

周度新聞速遞

1.商業(yè)地塊規(guī)劃密集公示

12月22 日，無(wú)錫有多個(gè)商業(yè)地塊規(guī)劃相關(guān)信息公布。一方面，錫山區(qū)翠屏山旅游度假區(qū)新掛牌的3宗商業(yè)用地詳情對(duì)外披露，均規(guī)劃建設(shè)汽車(chē)4S店，出讓面積在5373-11468㎡之間，起始總價(jià)合計(jì)6415萬(wàn)元，且明確了各地塊可引進(jìn)的汽車(chē)品牌，同時(shí)要求競(jìng)得人100%自持建筑面積，需在交地后12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工、開(kāi)工后 24 個(gè)月內(nèi)竣工。

另一方面，經(jīng)開(kāi)區(qū)XDG-2025-9號(hào)商業(yè)地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案處于公示期，該項(xiàng)目總建筑面積約 4.08 萬(wàn)平方米，用地面積約 8035.7 平方米，公示期間面向公眾征詢(xún)意見(jiàn)。

2.老破小重建持續(xù)推進(jìn)

老破小重建持續(xù)推進(jìn)：本周無(wú)錫老破小原地重建相關(guān)規(guī)劃與落地進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)。首批梁溪區(qū)盛岸一村 90、91 棟已完成重建即將交付，靖海新村 35 - 37 棟此前預(yù)計(jì) 10 月竣工，后續(xù)推進(jìn)穩(wěn)步落地。

同時(shí)，惠龍新村片區(qū)已啟動(dòng)連片改造試點(diǎn)，改造模式正從單一樓棟向片區(qū)開(kāi)發(fā)拓展。且整體改造遵循 “一小區(qū)一方案”，后續(xù)還計(jì)劃擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，優(yōu)先改造危房集中片區(qū)，并整合資源增設(shè)公共空間，完善補(bǔ)償政策。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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