2025年度重慶房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)及標(biāo)桿項(xiàng)目發(fā)布

2025年，在國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展新模式與“好房子”建設(shè)戰(zhàn)略指引下，產(chǎn)品力進(jìn)一步成為支撐房企可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。克而瑞重慶緊隨行業(yè)脈搏，連續(xù)第八年聚焦產(chǎn)品力變遷，持續(xù)觀察重慶房企產(chǎn)品力的迭代升級(jí)。

行業(yè)趨勢(shì)

在產(chǎn)品測(cè)評(píng)研究過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)行業(yè)在政策定調(diào)、市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)與企業(yè)響應(yīng)三個(gè)層面，呈現(xiàn)出以下變化：

政策層面，“十五五”規(guī)劃建議定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，并明確了“有序推動(dòng)‘好房子’建設(shè)”與“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的發(fā)展目標(biāo)。這標(biāo)志著行業(yè)發(fā)展的核心邏輯全面轉(zhuǎn)向聚焦產(chǎn)品品質(zhì)、運(yùn)營(yíng)效率與可持續(xù)發(fā)展的“優(yōu)質(zhì)時(shí)代”。

市場(chǎng)層面，在住房需求總量基礎(chǔ)穩(wěn)固的前提下，新房市場(chǎng)的主導(dǎo)轉(zhuǎn)向首改與改善型需求。以四代住宅、新規(guī)好房子等為代表的進(jìn)階產(chǎn)品成為市場(chǎng)主力，表明市場(chǎng)已進(jìn)入以產(chǎn)品力為核心驅(qū)動(dòng)的發(fā)展階段，正推動(dòng)行業(yè)持續(xù)向高品質(zhì)進(jìn)階。

企業(yè)方面，為響應(yīng)政策導(dǎo)向與市場(chǎng)需求，房企戰(zhàn)略核心聚集“產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)”，頭部房企發(fā)布并落地系統(tǒng)化的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系，并在產(chǎn)品形態(tài)上大力革新。如通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)更大贈(zèng)送面積、6米挑高露臺(tái)或客廳等，將“好房子”體系轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品價(jià)值。而金茂璞印金開(kāi)、龍湖御湖境、聯(lián)發(fā)·觀音橋、建發(fā)望江云啟等項(xiàng)目的快速落地與去化，正是各家企業(yè)依托自身戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，在這一新趨勢(shì)下進(jìn)行產(chǎn)品力革新與實(shí)踐的集中體現(xiàn)。

基于對(duì)上述趨勢(shì)的洞察，克而瑞重慶在今年的研究工作中，將目光聚焦于代表產(chǎn)品力演進(jìn)方向的具體實(shí)踐。我們通過(guò)一系列專題研究，深入剖析了產(chǎn)品力如何在不同維度實(shí)現(xiàn)突破：

臨近年終，我們通過(guò)對(duì)市場(chǎng)需求的洞察、以及對(duì)重慶創(chuàng)新實(shí)踐案例的研判、產(chǎn)品篩選、綜合評(píng)審等工作，現(xiàn)揭曉2025年度重慶產(chǎn)品力測(cè)評(píng)成果。

榜單發(fā)布

『2025年重慶產(chǎn)品力企業(yè)榜』

『2025年重慶產(chǎn)品力項(xiàng)目榜』

榜單解讀

房企榜單解讀：

2025年，重慶房地產(chǎn)產(chǎn)品力呈現(xiàn)出全新突破，各大房企積極研趨勢(shì)、推新品，提升競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)重慶樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，具體來(lái)看：

①推動(dòng)好房子從理論到落地實(shí)踐

在政策引導(dǎo)下，頭部房企紛紛發(fā)布并落地系統(tǒng)化的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系如龍湖“好+”、金茂“三懂六境”、華潤(rùn)“三好十二優(yōu)”等，通過(guò)成百上千項(xiàng)具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與場(chǎng)景參數(shù)，將品質(zhì)承諾變得透明、可驗(yàn)證。這不僅是企業(yè)內(nèi)控的準(zhǔn)則，更成為贏得客戶信任、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速去化的底層邏輯。

②客群定位進(jìn)一步細(xì)分，產(chǎn)品迭代與創(chuàng)新方向更明確

面對(duì)改善需求主導(dǎo)的市場(chǎng)，房企產(chǎn)品策略從廣泛覆蓋轉(zhuǎn)向精準(zhǔn)打擊。企業(yè)依據(jù)自身資源優(yōu)勢(shì)，選擇不同的細(xì)分維度進(jìn)行深度創(chuàng)新。如招商蛇口首推100㎡以下四代宅產(chǎn)品、海成新規(guī)住宅以雙全景艙視野強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品特性、科學(xué)城置業(yè)的“四代plus”等。更細(xì)分的產(chǎn)品賽道，使產(chǎn)品迭代的方向愈加明確，有效對(duì)接了用戶的多元化需求。

③產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)維度全面拓寬，以全方位提升居住品質(zhì)

行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已超越單純的戶型、得房率等硬件指標(biāo)，進(jìn)入多維價(jià)值比拼的新階段。競(jìng)爭(zhēng)維度顯著拓寬，主要體現(xiàn)在：一是“資源占有的戰(zhàn)略”，如聯(lián)發(fā)觀音橋、海成江帆郡、華僑城熙宸、昕暉見(jiàn)山臺(tái)等對(duì)核心地段與稀缺景觀的占位；二是“生活方式的系統(tǒng)構(gòu)建”，如招商蛇口“招夕相見(jiàn)”、華潤(rùn)置地“潤(rùn)比鄰”等社群綜合服務(wù)品牌；三是“品牌價(jià)值的極致化”，如龍湖契合高定需求的藝術(shù)化會(huì)所御·上club、建發(fā)以宋代美學(xué)+新規(guī)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。這標(biāo)志著產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)全面升維 ，最終實(shí)現(xiàn)全方位提升居住品質(zhì)。

項(xiàng)目榜單解讀：

①戶型設(shè)計(jì)：從空間效率到生活場(chǎng)景的創(chuàng)造

戶型設(shè)計(jì)逐步聚焦于空間與情感、視野與功能的融合。海成江帆郡其攬江建面約181㎡戶型實(shí)現(xiàn)約246㎡的使用面積，體現(xiàn)了在新規(guī)下的空間拓展能力。其約55㎡L型艙巨艦廳堂，以“全景艙”理念打造，270° 環(huán)幕曲面玻璃搭配無(wú)遮擋觀景視野，將嘉陵江景與中庭湖景無(wú)縫納入室內(nèi)。約45㎡U型艙主臥套房，270° 觀景視野、獨(dú)立衣帽間，兼具私密性與闊綽感。

海成江帆郡攬江建面約181㎡戶型圖

作為重慶新規(guī)壹號(hào)作品，建發(fā)望江云啟產(chǎn)品涵蓋建面約123-251㎡戶型，均為四房格局，空間設(shè)計(jì)注重功能與尺度。其建面185㎡產(chǎn)品通過(guò)“雙梯入戶+26㎡獨(dú)立光廳”提升歸家儀式感，以270°環(huán)幕端廳銜接26㎡、層高6.3米的挑空露臺(tái)，呈現(xiàn)“前庭后院”的別墅級(jí)居住體驗(yàn)。

建發(fā)望江云啟建面185㎡戶型圖

②外立面：與重慶山水相融的美學(xué)表達(dá)

立面成為傳遞項(xiàng)目氣質(zhì)、連接地域文脈的核心界面，材質(zhì)與工藝的考究程度達(dá)到新高度。龍湖江嶼海棠從城市文脈中汲取靈感，溯源文脈基因與自然肌理，將經(jīng)典詩(shī)意融入現(xiàn)代城市空間，以270°曲線弧度美學(xué)，創(chuàng)造流動(dòng)性的空間效果，打破直線的呆板、無(wú)趣，賦予空間多變性。

龍湖江嶼海棠立面意境圖

麓悅江城·麓溪半島由國(guó)際團(tuán)隊(duì)操刀，通過(guò)鋁板、玻璃與豎向格柵的靈動(dòng)組合，塑造出層巒疊嶂的曲線美感。其超過(guò)80%的金屬鋁板墻面，不僅呈現(xiàn)了震撼的極簡(jiǎn)之美，更沉浸式演繹了重慶的山水城市個(gè)性，歷久彌新。

麓悅江城·麓溪半島立面實(shí)景圖

③園林景觀：強(qiáng)調(diào)儀式感、私密性與全齡參與

園林的角色從“觀賞之地”轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧畎l(fā)生的容器”，強(qiáng)調(diào)儀式感、私密性與全齡參與。海成云湖郡的園林體系層次分明，入口以軸線水景與樹(shù)陣營(yíng)造歸家尊崇感，社區(qū)內(nèi)部則通過(guò)“組團(tuán)式布局”將宅間空間轉(zhuǎn)化為具有私密感的“專屬小庭院”，實(shí)現(xiàn)了儀式感與生態(tài)舒適感的共生。

海成云湖郡園林實(shí)景

華僑城熙宸以“摩登臻境·林隱森居”為主題，打造了鎏光水院、自然森嶼、輕氧能量場(chǎng)等特色場(chǎng)景。它不僅是一個(gè)花園，更是一個(gè)涵蓋社交、親子、健身等多元需求的“生活場(chǎng)域”，細(xì)致關(guān)照全年齡段家庭成員的需求。

華僑城熙宸園林實(shí)景

④社區(qū)與會(huì)所：從功能配套到精神歸屬的錨點(diǎn)

社區(qū)價(jià)值的競(jìng)爭(zhēng)延伸至建筑之外，會(huì)所與運(yùn)營(yíng)成為構(gòu)建生活方式、凝聚社區(qū)情感的關(guān)鍵。

聯(lián)發(fā)·嘉和府打造約1000㎡南法風(fēng)情無(wú)邊際泳池會(huì)所，以“歸家即度假”的理念，通過(guò)洄游動(dòng)線串聯(lián)休閑、私宴、健身等場(chǎng)景，構(gòu)建高端圈層社交生活場(chǎng)。

聯(lián)發(fā)·嘉和府泳池會(huì)所

龍湖御湖境的御·上CLUB則更進(jìn)一步，通過(guò)健身房、私宴廳、音樂(lè)廳、藝術(shù)廳等空間，項(xiàng)目將高品質(zhì)的藝術(shù)資源引入日常，旨在培育獨(dú)特的社區(qū)文化氛圍，從而增強(qiáng)歸屬感與凝聚力。

龍湖御湖境御·上CLUB

而在現(xiàn)代社區(qū)與綠色建筑方面，重慶之丘作為現(xiàn)代社區(qū)單元，通過(guò)“智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)中心”實(shí)現(xiàn)社區(qū)與城市數(shù)據(jù)的互聯(lián)，重塑服務(wù)體驗(yàn)。重慶長(zhǎng)嘉外灘｜國(guó)瑞·長(zhǎng)江賦則作為綠色健康住宅3.0旗艦，將綠色建筑、裝配式技術(shù)與健康理念深度融合，代表了面向未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展路徑。

重慶之丘社區(qū)實(shí)景

重慶長(zhǎng)嘉外灘｜國(guó)瑞·長(zhǎng)江賦產(chǎn)品意境圖

總結(jié)：

在建設(shè)“好房子”的時(shí)代背景下，房地產(chǎn)的產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)，已全面從單個(gè)要素的“單點(diǎn)突破”，升維至涵蓋研發(fā)、營(yíng)造與運(yùn)營(yíng)的“系統(tǒng)進(jìn)化”。從提供“好房子”，向兌現(xiàn)“好生活”躍進(jìn)。

在行業(yè)回歸產(chǎn)品本質(zhì)，提升住宅品質(zhì)與服務(wù)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)中。克而瑞重慶致力于通過(guò)產(chǎn)品測(cè)評(píng)，挖掘優(yōu)秀項(xiàng)目背后的產(chǎn)品革新與價(jià)值邏輯。期望本次發(fā)布的榜單與研究成果，能清晰呈現(xiàn)當(dāng)前產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)，更能為行業(yè)提供邁向高質(zhì)量發(fā)展的路徑參考，助力重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)在穩(wěn)健的新階段，共同構(gòu)建更具活力與溫度的人居未來(lái)。

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