十堰恒創(chuàng)：恒大爆雷后最早進入破產(chǎn)程序的恒大系公司之一

2022年7月5日，十堰中院對十堰恒創(chuàng)置業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“十堰恒創(chuàng)”）啟動預(yù)重整；11月11日，裁定受理十堰漢宮建筑混凝土有限公司對十堰恒創(chuàng)的重整申請；11月14日指定湖北瑞通天元律師事務(wù)所擔任管理人。

十堰恒創(chuàng)注冊成立于2020年6月2日，由恒大地產(chǎn)集團武漢有限公司（簡稱“恒大地產(chǎn)武漢公司”）全資控股。截至2022年7月21日，恒大地產(chǎn)武漢公司尚未履行2000萬元注冊資本的出資義務(wù)。

2021年7月9日，恒大地產(chǎn)武漢公司將所持有的十堰恒創(chuàng)100%股權(quán)質(zhì)押給武漢市聯(lián)豐小額貸款股份有限公司，并于7月12日辦理了質(zhì)押登記。

十堰恒創(chuàng)為十堰恒大御府的項目公司！

該項目位于張灣區(qū)發(fā)展大道，占地面積約10.47萬平方米，規(guī)劃建筑總面積35.42萬平方米。其中，住宅面積26.17萬平方米，分兩期開發(fā)。

第一期于2021年5月28日開盤預(yù)售，已售出住宅758套，商業(yè)3間，合同約定2023年8月1日交房。然而，自從預(yù)售起，恒大地產(chǎn)武漢公司幾乎挪走了所有的銷售資金，項目停工爛尾。

已經(jīng)售出的758套住房，有744套納入政府“保交樓”范圍；未出售部分包括住宅666套、商鋪7間、售樓部1棟、會所1棟、地下車位1282個。

十堰恒創(chuàng)的資產(chǎn)狀況如下：

1、不動產(chǎn)

一期11棟高樓經(jīng)過續(xù)建，已經(jīng)達到交付標準，后續(xù)投資預(yù)算約3.5億元。

二期規(guī)劃面積36755.14平方米，扣除必須建設(shè)的廉租房和幼兒園，實際可開發(fā)面積28368.24平方米。

2、貨幣資金275.63萬元

全部用于“保交樓”續(xù)建和日常經(jīng)營支出。

3、對外債權(quán)

（1）其他應(yīng)收款約1.78億元

大多被恒大地產(chǎn)武漢公司及其關(guān)聯(lián)公司挪用，幾乎不可能收回。

湖北美盛置業(yè)有限公司（簡稱“美盛置業(yè)”）除外，因為十堰恒創(chuàng)和美盛置業(yè)的重整管理人都是湖北瑞通天元律師事務(wù)所

（2）對于已售房產(chǎn)的應(yīng)收購房款債權(quán)約2352萬元。

4、流動資產(chǎn)

電腦、空調(diào)、辦公設(shè)備等，市場估值6.7萬元。

經(jīng)過核算：十堰恒創(chuàng)資產(chǎn)總額約12.60億元，負債總額約13.09億元。

2024年10月，管理人提出清算式重整方案，未獲債權(quán)人會議表決通過。

經(jīng)多次協(xié)調(diào)溝通，債權(quán)人之一的中天公司向管理人提出重整意向，并于2025年1月5日簽訂了《重整投資協(xié)議書》：由中天公司牽頭成立一家新公司作為重整投資人，參與十堰恒創(chuàng)的重整。

2025年3月17日，十堰市和美企業(yè)管理有限公司（簡稱“十堰和美”）注冊成立，股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：

1、中天建設(shè)集團第六建設(shè)有限公司，控股51%。

該公司由中天建設(shè)集團有限公司全資控股，股權(quán)穿透下去，實控人為樓永良。

2、湖北鑫鴻天建筑工程勞務(wù)有限公司，持股39%；

3、湖北輝燔建設(shè)工程有限公司，持股10%。

后兩公司的股東都是自然人。

本次重整的采用共益?zhèn)胬m(xù)方式：

1、存續(xù)：保留十堰恒創(chuàng)法人主體資格不變，由十堰和美無償受讓恒大地產(chǎn)武漢公司持有的十堰恒創(chuàng)100%股權(quán)，但對原股東未繳納出資不承擔任何責任。更換股東后的十堰恒創(chuàng)，將通過續(xù)建開發(fā)、資產(chǎn)處置、債權(quán)清收等形式對債務(wù)結(jié)構(gòu)進行重整。

2、共益?zhèn)阂黄谖春灩さ址繀f(xié)議且未抵押的房屋和車位，銷售現(xiàn)金90%首先用于歸還共益?zhèn)Ｈ缬惺Ｓ啵来螝w還工程建設(shè)優(yōu)先債權(quán)、稅款債權(quán)、普通債權(quán)等，預(yù)留10%作為項目運營及二期開發(fā)前期費用。

2025年6月，十堰中院裁定批準重整計劃及終止重整程序。

十堰恒創(chuàng)和美盛置業(yè)都是在2022年11月11日被十堰中院裁定受理破產(chǎn)重整，而且都于11月14日由法院指定湖北瑞通天元律師事務(wù)所擔任管理人，是恒大爆雷后最早進入破產(chǎn)程序的恒大系公司！