盤錦市民遇 “1023 萬債權查封 2 億資產”，房財兩空誰來管？

12 年全款購房難收房！盤錦市民遇 “1023 萬債權查封 2 億資產”，房財兩空誰來管？

“2013 年全款買下 6 套商網，等了 12 年拿不到房；民間借貸官司勝訴，債權卻因被執行人資產被超額查封、執法部門推諉而無法執行。” 近日，遼寧盤錦市民甄女士實名反映，因盤錦雙龍集團房地產開發有限公司（以下簡稱 “雙龍集團”）資產亂象疊加執法違規，陷入 “房權懸空、債權凍結” 的雙重困境。隨著相關證據披露，這起關乎民眾權益與司法規范的事件引發廣泛關注。

（圖片由甄女士提供）

全款購商網權屬清晰，查封阻斷交付

2013 年 6-7 月，甄女士與雙龍集團簽訂《商品房買賣合同》，全款購入東湖勝景小區 6 套商網，持有完整銀行轉賬憑證、購房合同及收款收據，權屬關系清晰可查。2024 年，雙龍集團出具《六套房產說明》，確認上述房產曾遭他人霸占，退還后公司無處置權，明確 “理應交付給甄女士夫婦”。但這些房產被納入另案申請執行人官某鵬的查封范圍，導致 “房款已付、房產難取”，12 年收房等待淪為泡影。

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

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（圖片由甄女士提供）

千萬債權查封超 2 億資產，超額查封涉嫌違規

甄女士同時是雙龍集團民間借貸債權人，債權已獲執法部門生效民事調解書，卻在執行階段遇阻：雙龍集團核心資產被官某鵬申請超額查封，其他債權人無財產可受償。據盤仲裁字 [2016] 第 2 號裁決書，官某鵬債權總額約 1023 萬元（含購房款、利息及仲裁費），源于 2012 年購房被轉賣的糾紛。但執法部門裁定查封了 8 萬余平方米住宅用地及B11多棟樓，后續又新增查封 49 套、51 套不動產（含商網、住宅等），總計被查封資產總價值超 2 億元，而甄女士的7套房產則被包括在二次查封51套不動產中，查封資產總價值是債權金額的近 20 倍，構成明顯超標的查封，直接導致大量資產閑置，其他債權人權益被變相剝奪。

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

交叉查封 + 信息遺漏，執行程序存瑕且推諉成風

查封過程中不僅存在多部門交叉查封、信息披露不全的問題，更出現執法人員互相推諉的亂象。據雙龍集團 2024 年說明，官某鵬申請查封的 51 套房產中，7 套已被大洼區執法部門先行查封，但該信息未在盤錦中院查封裁定中體現。面對甄女士 “明確查封范圍” 的訴求，兩部門均以 “按流程辦事” 拒絕回應，推諉讓維權更艱難。

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

房財兩空維權無果，根源直指亂象與違規

12 年等待與勝訴判決，最終讓甄女士 “房拿不到、錢要不回”：商網因查封無法交付，債權因超額查封陷入 “有判決無執行” 僵局。多年來，她攜帶相關材料向多部門反映，卻遭遇 “踢皮球”，合法權益始終 “懸空”，維權未見實質進展。困局根源在于雙龍集團資產管理亂象（一房多賣、權屬不清）與執法部門違規：超標的查封違反《民事訴訟法》及最高法 “善意文明執行” 要求，資產閑置貶值擴大損失；工作人員推諉不作為，透支司法公信力，讓局面雪上加霜。

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

核心訴求：糾正違規，保障合法權益

甄女士已提交執行監督申請，核心訴求明確：一是依法核查并解除超標的資產查控，糾正違規執行；二是將輪候查封財產移送執行，保障債權與房屋所有權實現；三是公開查封、處置程序與依據，保障知情權與救濟權；四是追究信息遺漏、互相推諉的相關責任，暢通維權渠道。

媒體呼吁：規范司法執行，守護公平正義

司法是公平正義的最后防線，規范執行、履職盡責是權益保障關鍵。法律界人士指出，超標的查封浪費司法資源，推諉行為寒了民眾心，均與 “能動司法”“善意文明執行” 理念相悖。此前盤錦檢察機關、中院曾有高效執結案例，彰顯司法為民溫度。呼吁相關部門：一是核查查封合法性，糾正違規情形；二是嚴查推諉不作為，明確責任主體，統籌保障物權與債權；三是以案為鑒，規范不動產查封處置程序，建立信息共享與追責機制，杜絕類似損害民眾權益的現象。

截至發稿，相關部門尚未回應事件進展。本報將持續跟蹤，推動事件依法公正解決，維護普通民眾合法財產權益。