年度土拍秀肌肉！2026的樓市爆點，都藏在這了！

作為樓市風向標，土拍影響著市場預期。

回顧2025年，佛山共出讓72宗地，商服地34宗、宅地38宗，總出讓金額達237.29億。

這一年，看似平穩的土地市場，實則暗流涌動：央國企主導、超新規成標配、南海力壓順德成為第一供地大區...

那么，這份土地成績單，將如何重塑2026年樓市格局？

有一說一，2025土拍成績單有驚喜也有意外。但相信大家更想看到的，是背后傳達的意義。

樓市君總結下來，有6大看點值得觀察，2026年佛山樓市或能印證那句：春暖花開會有時。

看點1：國資占主導，優質民企齊上陣

正所謂，春江水暖鴨先知。

對待土拍這個房地產的晴雨表，龍頭房企對趨勢的敏銳度異于常人。

可以看到，今年1-12月佛山土地成交各性質房企拿地金額占比中，本地國資占比57.83%。

此外，央國企拿地金額也足足超過66.9億，占比27.5%。

還有個直觀的體現，頭部民企拿地的信心上來了。

樓市君統計發現，今年成功出讓的73宗地塊中，就有14.4%被民企收入囊中，其中不乏綠城、順德東恒匯置業有限公司、廣東同星匯實業投資有限公司等民企亮相。

這說明什么？

市場信心正在從“國企托底”的單一支撐，向“國企主導、民企回歸”的雙軌修復邁進，這才是真正回暖的前奏。

落到具體房企身上，保利華南以51.38億的拿地金額、5宗的拿地數量，登上佛山房企土拍大地主。

順控城投作為順德區屬國企，同樣是大手一揮，拿地金額高達41.69億。

頭部房企大手筆拿地，是對市場企穩信心，更是一種筑底信號。

看點2：產品進化，超新規四代宅成標配

第二個關鍵趨勢就是，官方通過一系列精準的土地政策，為開發商打造“好房子”創造前所未有的寬松環境：

堅持凈地出讓、好地出讓、純地出讓，允許分期支付土地款等政策，鼓勵房企更多將精力聚焦于產品創新。

于是我們可以看到，官方明確規定可打造“超新規”或“第四代住宅”的地塊就高達約27宗，占比高達74%。

更關鍵的是，官方不僅鼓勵，還設立了“高品質門檻”。政策明確，僅有建筑面積超過140平的戶型，且地塊溢價率達到20%以上，才有資格申請打造“超新規”產品。

這意味著，未來的好房子，正逐步向“改善化、豪宅化”深度演進。

|來源：佛山市公共資源交易中心

看點3：區域大格局洗牌，大瀝最吸金

再來看看具體的區域賣地情況。

順德和南海是依舊是2025的大熱門，合計約占全市成交的79.7%。

其中，南海以成交21宗、累計出讓91.86億、68.81萬平，領跑全市。

如果細分到板塊，誰又是今年的吸金大戶？

從樓市君統計的數據來看，大瀝今年攬金39.32億，成為最大贏家；大良和石灣以25.28億、23.36億的出讓金額緊隨其后。

這進一步印證了，市場資金正以前所未有的集中度，投向城市的核心腹地。

看點4：70%容積率≤2.5，低密時代降臨

閉上眼睛想象一下未來的佛山社區：樓間距更寬、綠化更多、居住更靜謐。這不是幻想，而是正在發生的現實。

樓市君梳理發現，2025年出讓的商住地中，共24宗容積率≤2.5，占總賣地數量的70%。

其中，有9宗地容積率≤1.5，甚至還出現容積率低于1.2的超低密宅地。

比如博愛路北側地塊一線臨湖，容積率僅1.2，后被保利華南拿下，并命名為保利·湖光里二期。

保利·湖光里二期入市后爆火，私人定制別墅曾以3888萬元成交，刷新區域成交紀錄。

再比如大良碧桂路以東、喬岸路以南地塊，同樣是容積率低于1.2，有打造低密改善產品的條件。

該地塊于12月18日，被順控城投以152760萬元總價拿下，折合樓面價約11000元/平。

可以看到，開發商正在用更低密、更高品質的房子，來匹配對價格更不敏感、但對居住體驗要求極高的改善客群。好房子的標準，正在從“有得住”向“住得好”飛躍。

看點5：最高溢價27%，房企開始搶好地

還有一個很明顯的變化，房企更愿意為優質地塊支付溢價，來表達對核心區域長期價值的堅定信心。

樓市君發現，2025年共有8宗地塊溢價成交，其中7宗為溢價20%成交，而佛山錦海棠所在的祖廟金城街地更溢價更是高達27.37%。

值得一提的是，今年誕生的8宗高溢價地塊，無一不是占據城市核心資源、具備打造頂尖產品條件的“王炸”靚地。

像10月底保利華南以總價38112萬競得的博愛湖宅地，溢價達20%，一線臨湖。

還有綠島湖、北滘等核心地塊宅地，也紛紛以溢價20%成交。

這些成交案例清晰地表明，房企的拿地邏輯已從規避風險的保守策略，轉向了“追逐價值”的積極策略。

看點6：12月土拍翹尾，時間節奏藏玄機

仔細觀察全年土拍節奏，你會發現一 個有趣的現象：下半年推地量和成交熱度明顯高于上半年，年末甚至出現“翹尾行情”。

其中，12月出讓的地塊足足有28宗，創下2025年新高！

至于成交金額方面，12月賣地金額為119.5 億，占全年成交金額的50%。

一方面，官方集中推出壓箱底的優質地塊，能用實實在在的優質地塊和市場熱度為行業注入強心針。

另一方面，房企在年末積極補倉，則為2026年的新房市場儲備充足的“彈藥”。可以說，2025年末賣出的地，構成了2026年新房市場供應的“半壁江山”。

如果說，2025年是佛山樓市在土地端定調的一年。

那么2026年，將是這些頂層設計在銷售端和買家端“兌現綻放”的產品大年。

在這種背景下，倘若看懂下面三個維度，你將抓住2026樓市的重要走向。

一是供應端，從“精準供地”到“稀缺資產”的價值兌現。

我們上文也說了，佛山官方 堅持凈地出讓、好地出讓、純地出讓，這意味著2026年推地將繼續向高價值板塊傾斜。

舉個例子，2025年12月 南海區自然資源分局重點推介了即將上新的6宗靚地：

包括多宗千燈湖中軸住宅重點地塊、大三丫B住宅地塊、映月湖畔住宅地塊、東平河西側文海圍二期住宅地塊、豐崗橋濱江住宅地塊、金沙洲里廣路南側住宅地塊等，合計約430畝。

|佛山樓市發布 攝

六塊地各有特色，涵蓋中軸核心、臨湖、濱江、地鐵上蓋及城市更新等多種稀缺屬性，其中出讓面積最大的正是多宗千燈湖中軸住宅地塊，達127.4畝。

這意味著，2026年的土拍市場，將是這些“天之驕子”集中上場的舞臺。

它們的出讓，將持續拱火區域市場，進一步夯實了核心區位的價值堡壘。

二是銷售端，“超新規”走向成熟，“四代宅”集中爆發。

目前，市面上已有像綠城錦海棠、保利湖光里二期、招商佛山序等多個超新規項目在售。

|綠城錦海棠實景

這些先驅項目的亮相，不僅讓市場提前感受到超新規產品的空間魅力，也為開發商積累了寶貴的市場經驗。

如今超新規已不再新鮮，但經過前期的探索與沉淀，明年落地的項目，在成熟度和產品力上都將更上一層樓。

其中，像備受市場關注的保利嶺南瑧悅，作為北滘新城首個陽臺率超30%的超新規樓盤，目前入市在即。

據了解，其首期主推119-180平純改善戶型，整個項目以“瑧藏嶺南，悅見東方”的理念，打造出極具辨識度的新中式社區，市場期待值拉滿。

|項目效果圖

此外，12月剛動工的保利湖光里三期，將按照保利天系最高標準打造，同樣是陽臺率30%的超新規產品，較一二期實現迭代升級，將為改善買家帶來全新居住體驗。

與超新規的成熟落地形成呼應的，是四代宅的蓄勢爆發。

目前佛山市場上的四代宅產品仍較為稀缺，但從今年的土地市場來看，已有5宗四代宅地塊蓄勢待發。

其中值得重點關注的像保利文海圍地塊，作為半月島附近最后一宗擁有“江園島”核心資源的優質地塊，疊加超前產品力，未來有望刷新佛山濱江豪宅的品質上限。

| 保利文海圍地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

此外，保利以22億拿下的大瀝沿江西地塊，作為全年最貴宅地，不僅自身擁有得天獨厚的區位優勢，更身處發展潛力巨大的燈湖中軸板塊，未來的產品呈現必將成為市場焦點。

｜佛山樓市發布 攝

三是買家端，政策暖風與產品革新，刺激購買積極性。

當前，可以肯定的是依舊有一部分購房者在保持觀望態度，等待著一個“心動契機”。

而2026年，超新規和四代宅的批量入市，正好回應了這份期待。

無論是超新規產品帶來的高使用率，還是第四代住宅融入的生態優勢，都將顯著提升居住體驗，尤其對追求品質的高端改善客群而言，這些創新無疑具有強大的吸引力。

| 千燈湖中軸景觀

| 佛山樓市發布攝

更關鍵的是，政策層面的利好也在不斷加碼，為購房者注入信心。

2025年來，從“商轉公”新政落地，到樓市“十二條”精準實施，再到年末二套房商轉公放開、額度提升、住房增值稅下調等舉措接連推出……

多重利好疊加下，購房成本進一步降低，這也將有效提振2026年的市場購房熱情。

總而言之，2026年的佛山樓市，將在稀缺資產釋放、產品百花齊放、買家信心回升的三重推動下，步入價值回歸的新階段。

對于開發商而言，這是產品主義的考驗期；對于購房者而言，這是重新定義理想居所、優化資產配置的關鍵窗口。

一個更有品質、更有韌性的佛山樓市新周期，正在2026年徐徐展開。

最后，對于明年的佛山樓市你怎么看？你最期待哪個項目的入市？評論區聊聊~