房貸利率，下調(diào)！

自2026年1月1日起，存量住房公積金貸款利率將下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。

此外，由于2025年5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，因此部分重定價(jià)日在1月1日的商貸利率也將迎來下調(diào)。

無需申請 自動調(diào)整

根據(jù)2025年5月7日發(fā)布的《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

對于2025年5月8日前已經(jīng)發(fā)放的期限在1年以上的存量住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

以公積金貸款120萬元、貸款年限30年、等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房貸款節(jié)省利息57100.85元，二套房貸款節(jié)省利息59070.01元。

近日，杭州、鄭州、嘉興、江門、中山等多地住房公積金管理中心發(fā)布利率調(diào)整通知，進(jìn)一步明確政策落地細(xì)則。

多地明確，存量住房公積金貸款利率下調(diào)無需主動申請，2026年1月1日起將自動按照新利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息。

杭州住房公積金管理中心還重點(diǎn)提示，由于分段計(jì)息規(guī)則，利率調(diào)整后重新計(jì)算首期利息，部分借款人可能會出現(xiàn)1月還款額高于原月還款額，2月起還款額將低于原月還款額。

節(jié)省貸款利息支出

中國人民銀行行長潘功勝此前在國新辦新聞發(fā)布會上表示，個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)降后，預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。

談及本次公積金貸款利率下調(diào)的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，一是前期居民買房熱情下降，導(dǎo)致公積金池子水位上升，為公積金降低利率、提高利用效率創(chuàng)造了條件；二是此前商業(yè)房貸利率在3%，而公積金貸款利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，導(dǎo)致公積金貸款積極性降低。

“此次利率下調(diào)后，拉開了公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的差異，目前來看二者相差40個(gè)基點(diǎn)，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好地發(fā)揮其降成本效應(yīng)，支持剛需和改善型購房。”李宇嘉說。