房產(chǎn)中介說(shuō)漏嘴：二手房房齡超過(guò)這個(gè)年限，再便宜也別買(mǎi)了！

貪便宜吃大虧，我花了兩年看房沒(méi)相中一套，結(jié)果這套老房子一掛出來(lái)，價(jià)格低、采光好、樓層合適，我當(dāng)場(chǎng)就上了頭，看房、簽合同，攏共就一個(gè)下午。

房子是舊點(diǎn)，想著重新裝修一下就能住得舒舒服服，結(jié)果真買(mǎi)下了，可遠(yuǎn)不是這么回事。

后來(lái)與一位房產(chǎn)中介的朋友聊起，才知道超過(guò)20年的老房子，再便宜也不能買(mǎi)。

為什么不能買(mǎi)？今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)，20年房齡以上的房子，有哪8個(gè)致命缺點(diǎn)吧。

01、房屋質(zhì)量堪憂

超過(guò) 20 年的老房子，管道、電路、墻體早就步入 “老年期”，各種毛病層出不窮。

網(wǎng)友@一個(gè)瓶子：

才剛搬進(jìn)來(lái)住，就遭遇衛(wèi)生間漏水的糟心事，水直接漏到樓下，把鄰居家天花板都打濕了。

沒(méi)辦法，最后只能把瓷磚敲掉，重新做防水，這一番折騰下來(lái)，前前后后花掉了好幾千塊錢(qián)。

另外有些老房子，電路老化的狀況相當(dāng)嚴(yán)峻，只要用大功率電器，立馬就會(huì)跳閘，而且還存在漏電的風(fēng)險(xiǎn)。

網(wǎng)友@睡睡睡不醒：

我家買(mǎi)的二手房，也是入住才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，墻體裂縫隨處可見(jiàn)，遇到下雨天還會(huì)滲水返潮，半面墻都濕了，不出意外還會(huì)發(fā)霉，墻皮剝落，真是后悔死了。

02、沒(méi)電梯爬樓累

20 年前的多層住宅，基本都沒(méi)裝電梯，住五六樓，每天就得爬樓。

網(wǎng)友@LOADING的小明 住在六樓，每天下班拎著包、拎著菜爬樓梯，爬到三樓就喘得不行，年輕人都扛不住，更別提家里的老人小孩了。

之前他奶奶有次來(lái)串門(mén)，結(jié)果爬到三樓腿就打顫，軟得走不動(dòng)，最后還是隔壁鄰居瞧見(jiàn)了，好心幫忙扶著才上去。打那回之后，老人家說(shuō)啥也不來(lái)這兒了。

網(wǎng)友@huoxuebin：

家里搬家，一大堆家具雜物要上樓，真是叫天天不應(yīng)叫地地不靈，花錢(qián)請(qǐng)人師傅都不愿意接單，只能自己慢慢搬十幾趟，爽了……

03、小區(qū)設(shè)施老化

老小區(qū)的配套設(shè)施，早就跟不上現(xiàn)代生活需求了。

網(wǎng)友@許俠客：

老小區(qū)排水系統(tǒng)老化，一到下雨天道路就積水，散發(fā)出難聞臭味，冬天積水處結(jié)冰，出行安全都成大問(wèn)題。

停車位更是稀缺，汽車電動(dòng)車亂停亂放，走路都得躲著走。車輛停得密密麻麻的，很容易堵住路口，想進(jìn)進(jìn)不來(lái)，想出出不去。

網(wǎng)友@一味糖：

更要命的是消防設(shè)施，滅火器過(guò)期、消防栓沒(méi)水是常態(tài)。我家門(mén)口的消防栓打開(kāi)來(lái)，里面啥都沒(méi)有，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。

04、隔音效果差到離譜

老房子的隔音基本靠 “忍”，堪稱 “鄰里生活共享器”。

網(wǎng)友@白云飄飄：

隔壁鄰居說(shuō)話、看電視的聲音，聽(tīng)得一清二楚，天花板時(shí)不時(shí)傳來(lái)重物掉地板，拖椅子的聲音，尤其半夜突然來(lái)這么一下，會(huì)嚇一跳，找了兩次樓上鄰居，但人家說(shuō)不是他們家，我感覺(jué)也不像是，于是去上下左右鄰居家趴門(mén)縫了，還是沒(méi)找到聲音來(lái)源，真是有苦無(wú)處說(shuō)！

當(dāng)初看房特意仔細(xì)聽(tīng)了隔音，那時(shí)覺(jué)得挺安靜的啊。

05、翻新改造成本高

很多人以為老破小翻新一下就能變新家，殊不知老房子翻新比毛坯房裝修還麻煩，成本高到嚇人。

網(wǎng)友@一次過(guò)：

買(mǎi)的100 平二手房，光是拆舊、換老舊管線、重新做防水，就花了好幾萬(wàn)，再加上后續(xù)的裝修、買(mǎi)家具，算下來(lái)比裝修新房還嚇人。

關(guān)鍵是老房子的戶型還不合理，承重墻多，想改個(gè)格局都難，最后裝出來(lái)的效果，遠(yuǎn)不如新房住著舒服。

花了大價(jià)錢(qián)，卻沒(méi)換來(lái)相應(yīng)的居住體驗(yàn)，性價(jià)比低到想哭。

06、墻體保溫差冬冷夏熱

老房子外墻保溫效果差，冬冷夏熱真是太難熬了。

網(wǎng)友@aporia：

冬天暖氣開(kāi)足了，屋里還是冷冰冰的，坐在沙發(fā)上得裹著毛毯，夏天更難熬，太陽(yáng)一曬，屋里就像蒸籠，空調(diào) 24 小時(shí)開(kāi)著都不涼快，電費(fèi)蹭蹭往上漲，比住新房的水電費(fèi)高出一大截。

我家有個(gè)親戚家的老破小，一到冬天取暖費(fèi)一個(gè)月就是一千多塊，可屋里溫度愣是沒(méi)突破 20 度，凍得人縮手縮腳。

到了夏天，單是空調(diào)電費(fèi)一個(gè)月也得八百往上，親戚說(shuō)這種老房子住著是真不劃算，快扛不住了。

想要保溫，只能花錢(qián)在屋子里重新做保溫層，這又會(huì)是一大筆開(kāi)銷。

07、物業(yè)服務(wù)形同虛設(shè)

很多老小區(qū)根本沒(méi)有正規(guī)物業(yè)，只有幾個(gè)大爺大媽看門(mén)，頂多負(fù)責(zé)開(kāi)開(kāi)門(mén)、掃掃院子，其他的一概不管。

垃圾清理不及時(shí)，樓道里堆滿雜物，連過(guò)路都費(fèi)勁，公共設(shè)施壞了沒(méi)人修，路燈不亮、樓道門(mén)壞了，全靠居民自己湊錢(qián)修。

更氣人的是，遇到鄰里糾紛，沒(méi)人調(diào)解，家里漏水、停電，沒(méi)人幫忙，住起來(lái)糟心又鬧心。

08、小區(qū)規(guī)劃不合理

老小區(qū)的規(guī)劃，完全跟不上現(xiàn)代生活節(jié)奏。

網(wǎng)友@米多多Domi：

沒(méi)有人車分流，汽車電動(dòng)車在小區(qū)里橫沖直撞，老人小孩出門(mén)都得提心吊膽，不是車跟在人后面走，就是人跟在車后面走。這種老房子真的要被時(shí)代拋棄了。

樓棟間距窄得離譜，低樓層常年見(jiàn)不到陽(yáng)光，屋里陰暗潮濕，衣服晾幾天都干不了。

網(wǎng)友@等風(fēng)吹來(lái)：

我家小區(qū)綠化面積少得可憐，連個(gè)散步的地方都沒(méi)有，想遛彎只能去外面的公園。

所以，綜合來(lái)看，超過(guò)20年以上的二手房，居住體驗(yàn)會(huì)很差，再便宜也不值得買(mǎi)了！