有種痛苦叫買了個“老破小”，本以為撿漏，結果賣不出，也不想住

本以為撿漏買個老破小，占了個好地段，沒想到才是氪金肝經驗的開始。

住進去才發現，看似劃算的背后，全是避不開的糟心問題——房屋質量拉胯、裝修燒錢無底洞、小區環境一言難盡，最后想賣賣不掉，想住住不舒心，徹底淪為不動產。

今天就來扒扒老破小的8大硬核痛點，句句都是過來人血淚，打算入手的朋友一定要三思！

01、房屋質量隱患扎堆

老破小的房齡少則十幾年，多則幾十年，歷經歲月磨損，房屋本身早已滿身“病根”，不是小修小補能解決的，還可能暗藏居住安全隱患。

網友@墩墩小豬：

入手的老破小看著外立面還行，住進去才發現全是坑！

墻體開裂、空鼓是常態，梅雨季節屋頂、窗戶還會漏水，泡壞了吊頂和墻面，維修一次就是幾百上千，剛修好這處，那處又出問題，簡直是個無底洞！

網友@努力生活的莊堅強：

買的老房子管道全是銹蝕的，下水管道動不動就堵了，衛生間也是有滲漏，有次被樓下鄰居投訴，最后砸墻、拆地磚，重新做防水換管道，花光兩萬，住這老破小每天都在擔心，下一個毛病會出在哪。

02、水電設施老化

老破小的水電線路，大多是幾十年前的設計，完全跟不上現在的生活需求，線徑細、絕緣層老化、管道銹蝕堵塞，不僅用著不方便，還藏著極大的安全隱患。

網友@ee：

我家老破小，一開空調+電磁爐就跳閘，找電工來看，說是線路老化、線徑太細，根本帶不動大功率電器，想要不出問題，必須重新布線。

網友@添添的家：

買的二手老房，老化的水電設施根本滿足不了洗碗機、空調等現代家電的使用，容易引發跳閘、漏水、甚至火災問題，只能拆了全部重新改造，成本高，過程比新的毛坯房還要麻煩。

03、裝修成本高到離譜

很多人買老破小，想著“低房價省下來的錢，足夠裝修了”，結果真正動工才發現，老破小的裝修根本不是“裝新”，而是“拆舊+重建”，費用直接翻倍。

網友@裝修超支悔斷腸小宇：

買老破小花了80萬，本以為10萬裝修綽綽有余，結果光拆舊、砸墻清渣就花了2萬，水電全改3萬，墻面地面重新做防水、找平又花了3萬，就這，8萬就花沒了，算下來裝修費要趕超隔壁樓盤次新房的裝修成本！

04、鄰里關系復雜

老破小的住戶，大多是老年人，或在這住了幾十年的老住戶，生活習慣不同、溝通方式各異，鄰里關系遠比新小區復雜，一點雞毛蒜皮的小事，都可能引發無休止的矛盾。

網友@溜溜小怪獸：

老小區的鄰居大多比較固執，一點小事就揪著不放，自家裝修稍微有點噪音，就被投訴到物業，甚至還會上門爭吵，反觀新小區，這類問題要少很多，溝通起來也順暢，根本不會有這么多糟心事。

老破小的鄰里矛盾，多集中在噪音、雜物堆放、公共區域使用等方面，溝通協調難度大，贏了矛盾傷了和氣，忍了又委屈自己，每天被這些小事煩擾，居住幸福感會大打折扣。

05、小區環境臟亂差

老破小大多沒有專業的物業團隊，公共區域的維護全靠“自覺”，垃圾堆積、雜物亂放、綠化缺失、路面破損是常態，不僅影響居住體驗，還可能影響身體健康。

網友@：小辣椒的家

我們小區根本沒物業，只有一個看門大爺，公共樓道的垃圾幾天才清一次，垃圾桶周圍臭氣熏天，滿是蚊蟲，開窗都成了奢望！

06、無電梯+加裝難

多數老破小都是步梯房，最高甚至有七八層，對于高層住戶、老人、小孩或行動不便的人來說，上下樓簡直是“渡劫”，而想要加裝電梯，更是難上加難。

網友@路鹿：

住老破小六樓，每天上下樓都要爬樓梯，買個菜、搬個東西，累到腰都直不起來，家里老人腿腳不好，根本不敢出門，只能天天待在家里。

想加裝電梯，結果一樓二樓鄰居不同意，說影響采光，成本分攤也談不攏，最后不了了之。

07、采光通風不足

老破小的戶型設計，大多受限于當年的建筑水平，窗戶小、朝向差、樓間距近，導致室內采光通風嚴重不足，白天進屋要開燈，梅雨季陰暗潮濕發霉。

網友@差不多就行了：

我家老破小是北向戶型，樓間距特別近，對面就是另一棟樓，白天屋里都黑漆漆的，必須開燈。梅雨季墻面、衣柜全是霉點，衣服曬不干，還有一股霉味，住久了心情都變得陰郁了。

08、公共安全隱患突出

老破小不僅房屋本身老化，小區的公共安全設施也早已跟不上標準，樓梯扶手老化松動、樓道狹窄擁擠、消防設施缺失損壞、無應急通道，這些問題在平時看似不起眼，一旦發生緊急情況，后果不堪設想。

網友@momo：

我們小區的樓梯扶手一推就晃，樓道還被住戶堆了各種雜物，使得本來就狹窄的樓道變得更擠。

消防栓里沒有水帶、滅火器，萬一發生火災，連基本的滅火、逃生都成問題！

就這些硬核問題，都是現實問題，你還會買老破小的房子嗎？