海南
房地產(chǎn)又有新政策，這次是個人售房“增值稅”。
新政主要內(nèi)容是這樣的:
個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
以深圳為例，原來不滿2年的住房對外銷售，要收5%的增值稅，這一下子減了2個點，相當于打了個6折。
按照300萬的銷售額算，原來需要交15萬，現(xiàn)在需要交9萬，一下子少了6萬。
對于房地產(chǎn)來說，增值稅政策的變化，主要影響的是二手房市場，對新房市場的影響非常小。
簡單來說，這個政策的核心是降低二手房交易成本。
01 直接降低交易成本
出售未滿2年的二手房，綜合稅率從約5.3%降至約3.18%。這能為賣方省下一大筆錢。
一套200萬的房子，增值稅能省下約4.24萬元。
02 激活二手房流通
這一政策能有效降低房主"換房"的成本。特別是對持有房產(chǎn)不滿2年的房主，他們出售舊房的意愿會增強。
從而有助于提高二手房市場的流動性，增加市場供應。
03 利好剛需和改善型買家
增值稅政策變化降低了賣方的稅費，這部分讓利可能會傳導到買方，降低他們的購房總成本。
這對剛需和想"賣一買一"的改善型買家是一大利好。
04 間接促進新房銷售
增值稅政策不直接針對新房，因為開發(fā)商銷售新房的增值稅政策沒有變化。
但它通過活躍二手房市場，讓更多房主有機會"賣舊買新"，從而間接帶動新房市場的需求。
總的來說，這次調(diào)整是一個"二手房先行，帶動新房"的邏輯，目的是激活整個房地產(chǎn)市場的活躍度。
當然，對于北上廣深一線城市動輒三五百萬甚至上千萬的房產(chǎn)來說，增值稅40%的降幅略顯單薄了些，如果能全免了，影響會更大。
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