在小區里，他“當了第一個”，結果有人守在了他的家門口

“誰當第一個‘勇士’，裝完大家就都能跟著裝了。”抱著這樣的想法，杭州甘長銘苑的周先生，成了小區里第一個敢違規封陽臺的人。

可他沒料到，這份“勇敢”換來的不是鄰里跟風，而是家門口被保安24小時輪班值守，甚至還遭到二十多人圍堵拳打腳踢。

事情的起因，要從這個回遷房小區的特殊位置說起。甘長銘苑坐落在杭州留石高架北側，東面就是外形酷似“星際戰艦”的杭州電競中心，而周先生的房子恰好在18樓，南面陽臺正對著高架。

2025年夏天交房時，他一推開陽臺門就傻了眼——高架上來往車輛的噪音鋪天蓋地，別說正常休息，連說話都得提高音量。

“當時村里組織過好多人找物業提封陽臺的需求，可物業態度特別強硬，一點協商的余地都沒有。”

周先生說，自己的房子172平米，花了不少錢改成兩室一廳，還裝了新風系統和地暖，本想舒舒服服入住，卻被噪音卡了脖子。思來想去，他決定當這個“第一個吃螃蟹的人”，自己出錢封陽臺，給鄰居們探探路。

12月24號晚上，周先生家的陽臺吊裝工作還算順利，可第二天正式開工時，麻煩就找上門了。一群穿著保安制服的人突然出現在家門口，二話不說就阻止施工。

周先生慌了神，趕緊拿出手機錄像，視頻里能清晰聽到他的質問：“你們是誰??？為什么這么多人？我全錄了，你們臉！”

更讓他氣憤的是，沒過多久，竟然有人拿著鑰匙打開了他家的門，帶著十幾個人進去把水電全停了，還把電表鎖了起來。

“他們就說我違規封陽臺，可誰給他們的權利進我家停水停電？”又氣又怕的周先生當即報了警，警方以“涉嫌違法進入住宅”立了案。

本以為報警后事情能有轉機，可周先生第二天去家里取證時，發現物業竟然派了人24小時輪班守在他家門口。

更嚴重的沖突還在后面，當天他被二十多個人團團圍住，其中有保安、物業工作人員，還有幾個村里的老人。“他們非要我給個說法，我說當場給不了，要走的時候，后面的人就上來對我背后拳打腳踢。”

醫院出具的傷情檢查通知單顯示，周先生被診斷為“閉合性顱腦損傷輕型”和“軟組織疾患”。為了安全，他趕緊換了大門的門鎖，可采訪當天，他家所在樓層的電梯還是被停了，家里也一直沒恢復通電，只有水龍頭還能出水。而那個讓他惹上麻煩的陽臺，落地窗已經基本安裝完成，只是還沒撕膜。

周先生的遭遇曝光后，記者趕到現場核實，卻被突然圍上來的其他業主嚇了一跳。“這個事情當時是大家共同承諾過的，不能這樣單獨封陽臺，他自己也簽過字的！”

一位業主情緒激動地說，自己和鄰居們都按照約定沒封陽臺，有的甚至已經定好了物業允許的升降窗，現在因為周先生裝修全停了，損失誰來承擔？

物業主管也拿著一袋子材料趕到現場，他表示小區660戶人家，只有周先生違背了小區管理規約。“這個管理制度是股東和居民代表討論決定的，他本人也簽字認可了，禁止封閉陽臺或改變陽臺裝飾是明確規定的。”對于停水停電和派人值守，主管稱是為了保障所有業主的利益，停電梯則是為了讓工地停工。

但周先生對這份規約并不認可，他認為物業有權停水停電的條款本身就有邏輯硬傷?！斑@又不是正式合同，而且物業根本沒有停水停電的權利?！?/p>

他表示自己不是不能接受整改，但必須是通過合法合規的方式下達通知，而不是這種暴力阻撓的手段。

雙方的矛盾焦點越發明晰：周先生要的是能安心居住的環境，解決高架噪音問題；物業和其他業主守的是小區的統一規約，擔心外立面混亂影響房產保值升值。

而從法律層面來看，類似案例中，物業通過格式條款約定有權停水停電的內容，往往會被認定為無效，即便業主違規裝修，物業也應通過向相關部門報告等合法方式處理，而非采取過激手段。

目前，周先生仍在為維權奔波，他最大的訴求就是希望物業能通過合法途徑解決問題，而不是繼續用非法手段侵害他的人身和財產安全。這場“第一個吃螃蟹”引發的風波，到底是周先生違規在先，還是物業管理越界？