山東
從2026年1月1日開始，二手房交易成本要降了！
房產證不滿兩年的房子
增值稅從原來的5.3%降到3%
兩年及以上的
不用交增值稅
2026年1月1日起施行
財政部和稅務總局發布【關于個人銷售住房增值稅政策的公告】，個人賣房的增值稅規則調整：
這個調整對短期換房族簡直是及時雨。雖然章丘滿兩年免征的政策早就有了，但想買新盤或者急售的朋友，最怕的就是那個5.3%的增值稅負擔。現在直接砍掉兩個百分點，省下的可不是小數目。
算筆賬就明白了
假設您有套不滿兩年的房子準備出手，按100萬價格算。
按老規矩：增值稅要交5.3萬左右
按新政策：只要交約3萬
稅費直接少了2.3萬，降幅近40%！
這筆錢咱添置點家具家電它不香嘛。政策門檻一降低，買賣雙方談判空間都大了，交易自然更容易促成。
降低交易成本+市場企穩跡象，這兩個因素碰在一起，對真正有自住需求的朋友來說，或許是個值得關注的窗口期。
關于大家都關心的現在二手房交易的費用，我也做了整理，大家需要的自取：
契稅：
首套房：面積≤140㎡，稅率 1%。面積＞140㎡，稅率 1.5%
二套房：面積≤140㎡，稅率 1%。面積＞140㎡，稅率 2%
增值稅：
不滿兩年：增值稅=網簽價或評估價*3%
滿兩年：免征（住宅適用）
個人所得稅：
?滿5年且為家庭唯一住房：免征（濟南市內無其他有證住宅）；
?不滿5年或非唯一住房：一般價格的1%核定。
來源：大章丘APP
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