上海城建炸場，王偉捅破普陀豪宅天花板

文/上海進深 嚴明會

2025年最后一天，普陀上海城建項目——普陀區W060401單元 A03B-04、A03B-05地塊規劃方案正式公示。

它卡在年關，但更值得注意的，是它出現的時間點。

方案公示三天前，同在普陀真如的中海環宇玖章首開，90套房源在半小時內售罄，成交節奏極快。

市場情緒尚未回落，上海城建的規劃方案隨即亮相。

這意味著，普陀真如第一次在同一周期內，同時推進兩條高端住宅產品線。

當中海用速度驗證需求，上海城建用產品抬高標準，真如樓市正在進入一個全新的階段。

兩大央國企、兩個高端系產品，板塊層面的豪宅競爭，已經擺上臺面。

從規劃方案來看，上海城建給出的是一套明顯高于常規改善標準的解法。

項目分為南北雙地塊，擬建設9棟16-29F高層住宅，戶型建面約138-200㎡。

每棟住宅均規劃了二層架空，且整體做了抬板設計，抬高了大約6米。

這種形態此前只在極少數項目中出現過，最典型的，就是徐匯濱江的安瀾上海。

但相比全域抬高約4米的安瀾上海，真如翠谷的抬升尺度明顯更大。

這不僅將成為普陀區首個抬板豪宅項目，也將是上海內中環首個采用成熟抬板體系的高端住宅。

空間處理方式也很大膽。

項目設計了多個立體式下沉庭院，每個庭院下沉兩個梯度，形成一個階梯式的立體景觀。

另外配備了南北雙會所，地下空間一體化設計開發，南北雙會所可通過地下聯通。公共空間的完整度和連續性都被放在了較高優先級。

在產品定位上，項目已明確為上海城建旗下高端產品線——瑞仕系，案名為：翠谷瑞仕。

此前，上海城建已打造古北瑞仕花園、金橋瑞仕花園等多個高品質瑞仕系項目，在各自板塊內都形成了穩定的口碑積累。翠谷瑞仕，也將成為瑞仕系的第十一作。

市場端已經先行給出反饋。

中海環宇玖章的成交速度，驗證了真如對高端改善客群的真實承接力。

在這一背景下，上海城建選擇亮出一套更高標準的規劃方案，本身就已經表態。

回到地塊本身，2025年七批次土拍中，上海城建以總價524000萬元，競得普陀區W060401單元A03B-04、A03B-05地塊。

成交樓板價79324元/㎡，溢價率12.8%，刷新真如板塊地價新紀錄。

地塊就在中海環宇玖章西側，周邊一公里范圍內有7、11、14號線、20號線（在建）等多條軌交，地塊往南就是真如境綜合體，包含劇院、山姆、環宇城、中海中心等業態，往西有復悅薈、綠地繽紛城等商業。

項目的建設單位是上海瑞瑧匯誠置業有限公司，成立于2019年9月，法定代表人王偉，該公司由上海城建置業發展有限公司和上海瑞騰國際置業有限公司分別持股51%、49%，二者都是上海城建（集團）有限公司的子公司。

過去幾年，普陀真如常被貼上“最不起眼的城市副中心”的標簽，房價上漲乏力。

但當高端產品開始正面對撞，土地成本、產品體系和開發商站位同時上移，舊有的定價邏輯，正在失效。

這一輪競爭之下，被重估的不是某一個項目，而是真如整個板塊的價格天花板。

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