一周綜述：嶗山出現(xiàn)“你敢還價(jià)我就敢賣(mài)”現(xiàn)象！

嶗山某十年內(nèi)的小區(qū)最近二手房?jī)r(jià)格突然斷崖式下降，從2.2萬(wàn)直接跌破1.7萬(wàn)，原因說(shuō)起來(lái)很搞笑：看房人面對(duì)289萬(wàn)的報(bào)價(jià)，隨口還價(jià)到235萬(wàn)，然后房東就直接答應(yīng)了。

房東直接答應(yīng)了?。?！主打一個(gè)你敢還價(jià)我就敢賣(mài)！

據(jù)說(shuō)面對(duì)業(yè)主群里的質(zhì)疑，原房東直接退群走人。

掛牌556天降價(jià)11次，沒(méi)人知道房東經(jīng)歷了怎么樣的情緒起伏，可能已經(jīng)心如脆餅一碰即碎吧，所以但求脫身，不去計(jì)算成本。

房東開(kāi)始破罐子破摔，是底部的重要特征吧？

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

融創(chuàng)又在青島拿地了！

12月31日，青島高新區(qū)鄰近騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)的一塊商改住地塊被青島華廣匯通置業(yè)有限公司以樓板價(jià)3800元/㎡、總價(jià)3.88億拿下。

融創(chuàng)占了拿地公司51%的股份，也就是說(shuō)，歷經(jīng)艱難之后，融創(chuàng)又回到了青島樓市。

卷土重來(lái)的融創(chuàng)在青島要面臨很多問(wèn)題，畢竟前期的匆匆敗退留下了太多糗事，以及由此孕育的深厚反感情緒。想要解決這些糗事和情緒，僅靠包羞忍恥可不夠。

不過(guò)既然回來(lái)了，說(shuō)明就已經(jīng)做好了準(zhǔn)備，大家不妨拭目以待。

2

不該問(wèn)的別問(wèn)！

即墨萬(wàn)科朗潤(rùn)園小區(qū)因?yàn)槌闪I(yè)委會(huì)的事情而鬧成一團(tuán)，有業(yè)主發(fā)出“五問(wèn)”之疑：是誰(shuí)要成立業(yè)委會(huì)？成立業(yè)委會(huì)的目的是什么？業(yè)委會(huì)成員為什么不出來(lái)亮個(gè)相？為什么不闡述一下競(jìng)選綱領(lǐng)？如何執(zhí)行這個(gè)綱領(lǐng)？

敢于表達(dá)是個(gè)好習(xí)慣，勇敢的人先享受世界嘛。但是不要忘記做功課，不該問(wèn)的別問(wèn)。

近年來(lái)青島為什么大規(guī)模推動(dòng)成立業(yè)委會(huì)？為啥青島城市管理局2024年的成績(jī)單包括“全市新成立業(yè)委會(huì)1256個(gè)”？

弄懂了背后的戰(zhàn)略站位和執(zhí)行動(dòng)機(jī)，可能更有助于解決問(wèn)題。換言之，別質(zhì)疑為什么成立業(yè)委會(huì)，只說(shuō)執(zhí)行層面的具體問(wèn)題就夠了。

3

商品房改為保租房要不要公示？

青島開(kāi)投集團(tuán)收購(gòu)西海岸衡山學(xué)府小區(qū)4棟樓116套房產(chǎn)用作保障性租賃住房，引來(lái)小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑：不公示是否合理？

開(kāi)投方面稱(chēng)。因房屋購(gòu)置時(shí)為毛坯狀態(tài)，不具備直接使用條件，故2023年9月購(gòu)入時(shí)未提前進(jìn)行保障用房用途的專(zhuān)項(xiàng)公示。該項(xiàng)目目前處于裝修招標(biāo)階段，尚未進(jìn)場(chǎng)施工，進(jìn)場(chǎng)施工前會(huì)向物業(yè)報(bào)備并進(jìn)行公示。

因?yàn)槭敲魉詻](méi)有公示，這個(gè)理由有點(diǎn)牽強(qiáng)了吧？

4

盛大而無(wú)聲的交付！

位于城陽(yáng)的某某國(guó)科小鎮(zhèn)蘭亭郡在宣傳盛大交付時(shí)關(guān)閉了評(píng)論，在社交媒體上惹來(lái)一陣奚落，甚至還被翻出來(lái)項(xiàng)目早期的各種不堪。

客觀地說(shuō)這也是一種費(fèi)解的行為，因?yàn)楣?hào)的評(píng)論可以自己控制，不放出來(lái)就行了。所以就只能理解為主動(dòng)選擇了一場(chǎng)“盛大而無(wú)聲”的交付，特意讓觀眾閉嘴。

觀眾的嘴是捂不住的，所以你看，還不如不宣傳。

5

漏水點(diǎn)能不能要求第三方鑒定？

最近嶗山波爾多小鎮(zhèn)的一名業(yè)主和開(kāi)發(fā)商把矛盾鬧到了問(wèn)政山東：新房的屋頂有滲漏點(diǎn)，維修完成之后業(yè)主要求退房款5%做為補(bǔ)償，并要求開(kāi)發(fā)商出具具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)合格報(bào)告，開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為業(yè)主的要求是不合理訴求。

退房款是不可能的，漏水點(diǎn)維修之后要求第三方鑒定也是不合理訴求嗎？

當(dāng)然不是，而且在保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的漏水，通常由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)鑒定費(fèi)。

如果開(kāi)發(fā)商不肯鑒定怎么辦呢？路徑當(dāng)然有，只是走起來(lái)比較艱難：業(yè)主可以先出錢(qián)鑒定，然后通過(guò)訴訟手段追償。

6

中南世紀(jì)城的煩惱！

12月26日，西起重慶路、東至青銀高速的唐山路快速路主線正式通車(chē)。這條全長(zhǎng)約3公里的復(fù)合型快速通道對(duì)青島的城市交通意義重大，用官話說(shuō)，就是“顯著提升東岸城區(qū)東西向通行效率”。

有人歡喜有人愁吧，緊鄰高架路的中南世紀(jì)城的業(yè)主們就頗為不爽，有行動(dòng)力強(qiáng)的業(yè)主甚至拉起了橫幅表達(dá)訴求。社交媒體上就更熱鬧了，有人言之鑿鑿的認(rèn)為這是導(dǎo)致該小區(qū)房?jī)r(jià)快速下滑的原因，也有人扯古拉今把洪山坡往事攪合進(jìn)來(lái)。

別鬧了，扯得越遠(yuǎn)越難解決，要求加裝“全封閉隔音棚”就實(shí)實(shí)在在地說(shuō)，還有解決的可能，東拉西扯的反倒于事無(wú)補(bǔ)。

城市要發(fā)展，總會(huì)有墊腳石。既要低價(jià)又不想當(dāng)墊腳石，哪有這等好事？

7

萬(wàn)科不同意降費(fèi)！

已交付收費(fèi)面積達(dá)10.79萬(wàn)平方米的城陽(yáng)某某海語(yǔ)城小區(qū)，按照青島市的物業(yè)調(diào)費(fèi)政策應(yīng)不超過(guò)2.77元/月/平方米，但是目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2.95元/月/平方米。

城陽(yáng)區(qū)主管部門(mén)在回應(yīng)業(yè)主質(zhì)疑時(shí)表示，萬(wàn)科物業(yè)不同意降費(fèi)，且該小區(qū)規(guī)劃時(shí)屬于原高新區(qū)管理，未進(jìn)行物業(yè)區(qū)域劃分，因此等該小區(qū)物業(yè)區(qū)域劃分登記確認(rèn)后，再推進(jìn)該小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)調(diào)整工作。

遠(yuǎn)郊大盤(pán)的物業(yè)費(fèi)收繳率普遍不高，導(dǎo)致多數(shù)物業(yè)公司處在盈虧臨界線上。再降一降收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)不會(huì)成為壓垮駱駝的最后一根稻草，誰(shuí)也不知道。

別不信，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，僅2025年7-8月，全國(guó)公開(kāi)披露物業(yè)主動(dòng)撤場(chǎng)的項(xiàng)目已近50個(gè)。

就在新年的第一天，號(hào)稱(chēng)青島市最大回遷安置項(xiàng)目的李哥莊龍屯馨居小區(qū)的物業(yè)宣布撤場(chǎng)，原因是收不上來(lái)物業(yè)費(fèi)，三年虧損900萬(wàn)元。

沒(méi)有了物業(yè)的遠(yuǎn)郊大盤(pán)，很難想象會(huì)是什么樣的情況。

編輯：周道