新鄉(xiāng)女子宅基地房遭 “代辦證” 侵占：篡改證件背后的產(chǎn)權(quán)迷局

“我媽 1999 年申請的宅基地，我自己蓋的房，委托遠(yuǎn)房親戚代辦證件，他卻把自己弄成了產(chǎn)權(quán)人，現(xiàn)在還要搶我的拆遷利益……”57 歲的河南新鄉(xiāng)女子周全云坐在病床上，左手因腦出血后遺癥無力抬起，手邊堆著一沓泛黃的宅基地批復(fù)、建筑許可證、聲明書，講述著自己近 20 年的產(chǎn)權(quán)維權(quán)困境。

一、“安家地”：村委會批復(fù)的合法宅基地

1999 年，周全云的母親張秀琴作為新鄉(xiāng)市牧野區(qū)楊崗村村民，向村委會申請宅基地 —— 因 “家庭人口多、住房面積緊張”，楊崗村委會于當(dāng)年批復(fù)了一塊 118.84 平方米的宅基地；2000 年 8 月，村委會再次出具證明，明確該地塊批劃給張秀琴、周全云母女用于建房。

隨后，周全云出資在該地塊建起房屋，2000 年 11 月取得的《建筑許可證》顯示，建房申請人為張秀琴、周全云等人 —— 這本是屬于母女倆的 “安家房”，卻因一次 “委托辦證” 徹底失控。

二、“代辦證” 變 “搶產(chǎn)權(quán)”：虛構(gòu)關(guān)系、篡改證件的操作

因忙于生計且缺乏辦證經(jīng)驗(yàn)，周全云委托前夫的遠(yuǎn)房侄子王新勝（非楊崗村村民）代辦土地證與房產(chǎn)證。但她沒想到，這次委托成了 “引狼入室”：

篡改土地證：2000 年 11 月，篡改建筑許可證日期把11月改成12月，王新勝將辦好的《國有土地使用證》交給周全云時，她發(fā)現(xiàn)證件上母親張秀琴的名字被刮掉，換成了王新勝自己；

虛構(gòu)夫妻關(guān)系：土地登記檔案中，王新勝擅自填寫 “與周全云為夫妻關(guān)系”—— 但周全云 1987 年與王永嶺登記結(jié)婚，2005 年才離婚，與王新勝從未有婚姻關(guān)系；

侵占房產(chǎn)證：2001 年 4 月，房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)，王新勝竟將自己登記為 “產(chǎn)權(quán)人”，周全云僅為 “共有人”。

更諷刺的是，2005 年王新勝曾親筆寫下《特此聲明》，承認(rèn) “該房屋土地使用權(quán)、房產(chǎn)證系代辦，本人未出資，與房屋無任何關(guān)系”—— 但這份聲明，沒能擋住他日后的 “反悔”。

三、維權(quán)困局：判決之外的刑事控告與登記更正難

2011 年，楊崗村啟動城中村改造，周全云作為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。但 2022 年，王新勝突然起訴，主張 “拆遷協(xié)議無效”，要求分割拆遷利益。

盡管法院終審判決 “王新勝無法證明拆遷協(xié)議存在無效情形，駁回其訴求”，但周全云的維權(quán)并未結(jié)束：

2025 年 4 月，她查詢地籍檔案時發(fā)現(xiàn)，王新勝還存在偽造遺囑（虛構(gòu)張秀琴將房屋贈與他）、篡改建筑許可證（更換發(fā)證機(jī)關(guān)、涂改日期）等行為；

她向不動產(chǎn)登記中心申請 “更正產(chǎn)權(quán)登記”，卻被以 “房屋已拆遷，僅能注銷登記” 為由拒絕，建議 “通過訴訟解決”；

2025 年 7 月，周全云向牧野區(qū)人民檢察院提交刑事控告，指稱王新勝 “以非法占有為目的，通過虛構(gòu)關(guān)系、篡改證件等手段詐騙房產(chǎn)”，目前仍在等待答復(fù)。

四、病中的維權(quán)：腦出血后，她還在守 “自家房”

2021 年 2 月，周全云因突發(fā)丘腦出血被送進(jìn)醫(yī)院，術(shù)后落下左側(cè)肢體無力的后遺癥。但躺在病床上的她，仍要盯著一沓沓證據(jù) —— 楊崗村委會的證明、王新勝的親筆聲明、被篡改的土地證原件、建筑許可證存根……

“我不是要爭什么，就是想要回本來屬于我和我媽的房子。” 周全云說，王新勝作為非本村村民，本無資格享有宅基地權(quán)益，卻通過欺詐手段侵占產(chǎn)權(quán)，“現(xiàn)在我身體不好，只希望能把產(chǎn)權(quán)改回我和我媽的名字，給我一個公道。”

如今，周全云的訴求很簡單：撤銷王新勝非法獲得的產(chǎn)權(quán)登記，還原宅基地與房屋的真實(shí)權(quán)屬；同時徹查王新勝在辦證過程中虛構(gòu)關(guān)系、篡改證件的行為是否涉嫌違法。追責(zé)房管局和土地局責(zé)任！

“好好的自家房，怎么就變成別人的了？” 病床上的周全云攥著那份 2005 年的《特此聲明》，眼神里滿是不解 —— 這份寫著 “房屋與王新勝無關(guān)” 的紙條，何時才能幫她拿回屬于自己的家？

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