濟南保障性租賃住房明確租金上限，租戶也享醫(yī)療、教育等權(quán)益

近日，濟南市政府印發(fā)了《濟南市保障性租賃住房籌集和運營管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），濟南市將為保障性租賃住房籌集與運營提供政策支持保障，在土地供應(yīng)、稅費減免、金融信貸以及民用水電氣暖價格等方面給予大力支持，有效降低了項目的投資和運營成本，保障了運營機構(gòu)的合理收益。同時承租人可享受落戶、醫(yī)療、教育、公積金提取等基本公共服務(wù)，充分保障承租人權(quán)益。

濟南市將構(gòu)建多元籌集機制：通過“誰投資、誰所有”原則鼓勵社會主體參與房源籌集工作，改變了保障房主要由政府主導(dǎo)投資建設(shè)的單一模式，轉(zhuǎn)而充分發(fā)揮市場機制的作用?！掇k法》鼓勵并引導(dǎo)各類社會主體參與房源籌集，通過新建、改造、轉(zhuǎn)化等方式整合各類存量資源，將城市中的存量閑置資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為群眾需要的保障性住房資源，此舉不僅拓寬了房源的供給渠道，也減輕了政府的財政負擔，實現(xiàn)了社會資源的優(yōu)化配置。

濟南市將強化政策支持保障：為了引導(dǎo)市場主體積極參與，《辦法》拿出了一攬子“真金白銀”的優(yōu)惠政策，例如在土地供應(yīng)、稅費減免、金融信貸以及民用水電氣暖價格等方面給予大力支持，有效降低了項目的投資和運營成本，保障了運營機構(gòu)的合理收益。同時承租人可享受落戶、醫(yī)療、教育、公積金提取等基本公共服務(wù)，充分保障承租人權(quán)益。

濟南將完善運營管理規(guī)范：實行面向社會出租與定向出租相結(jié)合的供應(yīng)模式，通過市級信息平臺統(tǒng)一管理項目房源?！掇k法》明確了保障性租賃住房的運營管理必須由具備專業(yè)能力的機構(gòu)承擔，確保從房屋出租、日常維修到社區(qū)管理等各個環(huán)節(jié)都能提供標準化、高質(zhì)量的服務(wù)。明確租金標準上限，并實行動態(tài)調(diào)整，同時明確承租條件與合同履行要求，保障租賃雙方權(quán)益，確保租賃安全、運營有序。

保障性租賃住房租金原則上不得高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%，面向社會出租的保障性租賃住房項目租金標準由該項目運營管理機構(gòu)委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，依據(jù)本項目實際享受的支持政策逐項測算，運營管理機構(gòu)應(yīng)對其委托評估材料的真實性、全面性負責。

保障性租賃住房租金標準實行動態(tài)調(diào)整，調(diào)整周期不超過二年。年度漲幅原則上不高于5%，租金調(diào)整后應(yīng)及時對外公布。

來源：濟南市人民政府網(wǎng)站

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