綠城知雅棠2026售樓處-雙地鐵口+雙雅禮+奧萊旁-綠城知雅棠首頁

高鐵會展新城，自貿(mào)區(qū)核心區(qū)域，長沙副中心。依托高鐵樞紐與會展經(jīng)濟雙核驅(qū)動，憑借全國罕有的“高鐵+機場+會展+自貿(mào)+生態(tài)+產(chǎn)業(yè)”六位一體優(yōu)勢，成為中部國家級門戶與產(chǎn)城融合新高地。

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地段區(qū)位

長沙高鐵會展新城市，以雙核芯變量驅(qū)動板塊價值躍升，對標上海、蘇州等高鐵新城，將有更高的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

周邊配套

1、交通

出門即達4號線杜家坪雙地鐵口，1站換乘2號線，零距離雙地鐵口，高效通達全城；

高鐵數(shù)小時即可抵達全國各大城市，飛機一日內(nèi)即可飛抵世界各地。

世界級交通圈，機場/高鐵/地鐵/磁懸浮等通達全城，鏈接全國與世界。

教育

一路之隔即享配套入讀的九年一貫制雅禮會展學校（暫定名），緊鄰雅禮中學光達校區(qū)（今年9月正式開學）

商業(yè)

一路之隔即享大型商業(yè)奧特萊斯（230余家國際一線品牌店，超1/3為城市首店/旗艦店，9月26日正式開業(yè)），吃喝住行一站式解決

休閑

緊鄰瀏陽河風光帶，生態(tài)美景、負氧離子，皆是日常所擁；

清水塘公園、中央公園、光達公園、濱和公園、約230畝磨盤洲生態(tài)公園、濱和公園等10大公園圍合

樓盤參數(shù)

開發(fā)商：湖南森瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

產(chǎn)品：70年產(chǎn)權(quán)普通住宅

交付標準：毛坯

占地面積：27363.09㎡

建筑面積：約54726.18㎡

容積率：約2

綠化率：40%

梯戶比：2梯2戶

在售面積：98-121-139m2

價格：1.1W

總樓棟：9棟

總樓層：17層小高層

總戶數(shù)：約448戶

車位：約448

物業(yè)公司：綠城物業(yè)

物業(yè)費：2.78元/㎡/月

交房時間：2027年2月

戶型和樣板間

建面約98㎡三房：

兩梯兩戶帶獨立電梯廳，三開間朝南設計，南向開間達到約10.7米，采光十分nice。北向兒童房面積約10.5㎡，可以擺放書桌用來學習。同時該戶型還可以改造成雙套房，三代同堂也能互不打擾。

該戶型得房率約110%，實得面積約108㎡，總價預計在百萬左右，上車門檻低，用來自住或出租陪讀，都十分不錯！

目前長郡中學附近的三房，租金能達到4000元/月，若按此計算，綠城知雅棠的年投資回報率能達到4.8%左右。未來的二手房，也更加保值增值。

建面約118㎡四房：

該戶型是媲美嘉信洋湖錦璽，四房設計，戶戶帶獨立電梯廳，還是邊戶，私密性和尊貴感拉滿；

餐客廳采用LDK一體化設計，尺度十分奢闊，南向客廳可進行改造，變成四房，隨意DIY。主臥采用套房設計，面積達約30㎡，帶雙衣帽間、獨立衛(wèi)浴等。兒童房、老人房面積都超過10㎡。中西雙廚設計，各種口味隨意切換。

118㎡戶型得房率約114%，使用面積約138㎡，相當于舊規(guī)160㎡戶型，大平層既視感！

建面約139㎡四房：

該戶型十分方正，做到了四開間朝南，南向開間達約15米。同樣采用大橫廳設計，寬廳面積約49㎡，隨時隨地可以開party。

主臥和老人房為雙套房，三代同堂也能互不打擾。該戶型將贈送面積拉滿，得房率達約120%，相當于舊規(guī)180㎡大平層。

項目整體戶型得房率約110%起步，最高得房率約120%，全河東得房率最高，幾乎可以橫著走！

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