中國金茂：行業排名躍至TOP8 “金玉滿堂”全國熱銷

來源：環球網

2026年1月，克而瑞、中指研究院、億瀚智庫發布2025年中國房企業績排行榜。榜單顯示，中國金茂年度全口徑銷售額1135億，排名位列第八，同比2024年躍升四位，穩居行業第一梯隊。

克而瑞報告顯示，2025年全國30個重點城市新增住房成交面積同比下降7%，絕對量與2022年基本相當，說明居民住房有效需求基本穩定。部分核心城市核心區域的優質項目已率先止跌企穩，綠色、智能、健康、安全的產品獲得溢價，社區配套和服務的重要性正愈發凸顯。

在新周期中，具備持續改善型人居產品打造能力、能夠精準對接核心需求的企業，正率先把握結構性機遇，并逐步構筑起穿越周期的競爭優勢。中國金茂正是其中典型代表。

核心城市業績亮眼“金玉滿堂”備受青睞

2024年，中國金茂正式推出“金玉滿堂”全新住宅產品系矩陣。這一次產品的戰略性體系升級，隨即向高能級城市的核心市場注入強心劑，也成為中國金茂在2025年銷售業績跨越式增長、行業排名顯著躍升的堅實基石。

在高能級城市的改善與高端住宅市場，2025年共有7個金茂府系、7個璞系、4個滿系和5個棠系項目全新首開。多個24年入市的“金玉滿堂”項目延續市場熱度，保持暢銷。

中國金茂“金玉滿堂”熱銷現場

在北京，中國金茂通過精準定位與產品力兌現，持續引領市場。北京金茂滿曜，依托成熟城區配套與清晰的改善客群定位，成為2025年朝陽區普通住宅銷售套數、銷售面積雙項第一；璞逸豐宜精準對接高凈值改善客群，全年網簽32.48億，為四環內新房簽約金額銷冠；位于北京CBD核心區的璞樾，延續東方美學與當代人居理念相融合的產品路徑，入市后快速獲得市場認可，開盤熱銷約45億元。

北京金茂滿曜實景

在上海，中國金茂上海各項目年度簽約銷售額超過221.44億，位列全市房企TOP10。江灣金茂府四開四捷，首開即創下北上海高端市場熱銷紀錄；潤雲金茂府首開即罄，成為當年上海低密項目成交金額第一；虹口內環的金茂·璞元項目首開迅速售罄，憑借差異化產品力成為上海內環豪宅市場的現象級選擇。金茂棠前六開六捷，成為2025年寶山首個積分紅盤、上海外環“日光盤”。

上海金茂璞元實景

北京上海市場的穩定表現，與中國金茂在投資端的前瞻布局形成呼應。數據顯示，2025年上半年，中國金茂在上海、北京兩大城市投資占比約66%。

在超一線城市形成示范效應的同時，“金玉滿堂”產品也在其他多個一、二線城市打開市場。

西安，中國金茂在當地高端人居賽道建立起顯著優勢，2025年全年銷售總業績超過100億元，全市商品住宅備案榜第一。其中金茂璞逸東方和曲江金茂府單盤銷售額超過30億，在全市總價500萬以上住宅市場份額約40%，全市總價700萬以上市場份額約50%，實現斷層領先。

西安曲江金茂府實景

在環渤海核心城市天津，金茂成功躋身天津房企2025年全口徑銷售排名TOP3。棠系代表——上東金茂曉棠和上東金茂錦棠項目榮膺當年天津銷售業績冠軍，也成為區域內住宅銷售套數銷冠。金茂泮湖滿庭、體北金茂府均為所在區域銷售業績冠軍項目。

天津上東金茂錦棠實景

此外，長沙湘江金茂府首開即罄，登頂長沙住宅單價冠軍；南京江寧金茂府10月首開，勇奪10-12月南京新房成交金額冠軍，并獲得江寧區成交均價、套數、面積、金額四項冠軍；武漢金茂樾滿晴川摘得當地住宅銷售套數冠軍；成都金茂曉棠實現14次開盤、14次售罄，累計銷售1562套，成為成都新房年度銷售套數冠軍；多城項目的集中熱銷，進一步印證了中國金茂產品在不同城市能級與客群結構中的穩定適配。

精準聚焦客戶需求強化產品文化內涵塑造

回顧2025年，基于充分的客戶洞察與系統化產品升級，“金玉滿堂”已經成為市場廣泛認可的成熟產品矩陣，并在全國市場實現快速落位與規模化兌現。明星產品線金茂府已成為國內最具規模的科技住宅產品系，至今布局29城，落位81個項目。此外，2024年推出的三個全新系列，至今已有13個璞系、6個滿系和14個棠系項目面市。

2025年，中國金茂秉持“產品引領、客戶至上”的產品理念，制訂“三懂六境”科技好房標準，并通過“金玉滿堂”四條產品線，不斷強化其產品價值與產品文化內核。金茂府堅持以“科技”為核心競爭力，在客戶的代際變化中持續進化、煥新，展現出強大的生命力。璞系產品面向城市塔尖人群，以“東方文化”為靈魂，以“縵系美學”為意境，成為多個城市的藏品級大宅。滿系項目以城市中產“豐盈悅己”的生活態度為綱，以藝術感營造豐盛的生活場景。金茂棠系則聚焦家庭成長，回應全齡段需求，提供富有高階煙火氣和強大收納功能的360°生活解決方案。

“金玉滿堂”產品譜系，對位都市不同購房人群的多維居住需求，憑借對客群痛點的精準把握，提出了針對性的解決方案。在產品力競爭日益激烈的當下，以獨特的產品文化內涵在各地走出獨立行情。

“金玉滿堂”矩陣成熟精準投資奠定未來發展

在“金玉滿堂”的迅速落地、成熟發展背后，是其精準的投資策略支撐。

2025年中期業績會上，中國金茂管理層表示，公司在投資策略上持續聚焦“高能級、高確定性”區域，強化結構性布局。圍繞這一策略，中國金茂在北京、上海、深圳、杭州等重點城市持續補充優質土地資源，為核心產品線的規模化推進夯實基礎。

中指研究院最新數據顯示，2025年中國金茂全年拿地金額達339億元，行業排名位列第八。在行業整體投資趨于謹慎的背景下，中國金茂仍保持穩定、節奏清晰的土地獲取能力，為后續產品供應與銷售節奏提供了充足保障。

在精準的產品和投資策略推動下，中國金茂住宅產品結構持續優化，品牌溢價能力凸顯，帶動近年整體銷售均價穩步提升，進一步強化了盈利能力。中期業績顯示，上半年中國金茂住宅銷售均價逆勢上揚，達到?2.6萬元/平方米?，較2024年全年的?2.2萬元/平方米?同比增長?18.2%。

通過精準的投資布局與高效的產品轉化，中國金茂已在核心城市建立起扎實的高端市場根基。進入2026年，隨著“金玉滿堂”產品矩陣在更多高能級城市落地深化，中國金茂有望在已構筑的穩健基礎上，進一步鞏固行業地位，實現持續、高質量的發展。