直擊酒店清場！天河石牌村舊改，要動了？

石牌村終于迎來新動作！

最近，華威達酒店及沿街商鋪貼出法院強制執行公告、全面清租的消息，讓石牌村這個出了名的舊改“硬骨頭”再次站到臺前。

不少人朋友追問，是不是要開拆了？

帶著這個核心疑問，樓市君直奔現場，打聽到一手猛料。

｜廣州樓市發布 攝

壹

近日，樓市君收到粉絲爆料，一則法院強制執行公告，讓華威達酒店與石牌村集體（三駿集團）的多年租賃糾紛塵埃落定——

廣州市中級人民法院裁定，酒店及附屬地塊交還村集體，明確要求2025年12月31日前完成清場移交。

樓市君抵達華威達酒店樓下，最直觀的變化是酒店主體已停業圍蔽，不過現場暫無任何拆遷機械進場，也沒有拆建施工跡象。

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由華威達酒店承租后再轉租給個人的沿街商鋪，均被納入此次清租范圍，幾乎所有商鋪門口都張貼了法院的強制執行公告。

麥當勞等多家店鋪已平穩撤場，剩余部分餐飲、超市等商鋪仍正常營業。

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樓市君隨機采訪兩位店主，一位坦言：“生意不好做，我們跟華威達簽的合同還沒到期，現在只能等具體搬遷通知”。

另一位則表示沒聽說 “拆遷”，暫時按原節奏經營。

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其實不只是店主困惑，這也是大家最關心的問題——到底拆不拆？

現場負責銜接的石牌村工作人員給出答復：這次是集體資產產權回收，不是全域拆遷，華威達主樓大概率完整保留。

沿街商鋪清租完是否會拆，工作人員則表示并不知情。至于公告中2025年12月31日的清租時限，實際可能還要一兩個月才能完全清租。

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貳

可能有人會問，為什么偏偏這個時候推進清租？

其實這不是突發動作，而是石牌村舊改加速落地的重要信號。

早在2025年4月，石牌村舊改的首拆和復建區域就已曝光，官方也提出了“兩橫三縱”路網規劃。

規劃的通道寬6-7米，既能滿足消防救援的硬性要求，還能配套建休閑設施，一舉兩得。

｜圖源：天河區人民政府

整個城中村也會分散成多個組團，為后續分批改造做準備。

不過要說明的是，華威達地塊雖然不在這一規劃的核心范圍之內，但它與規劃中的復建房地塊距離不足100米，且兩者都是石牌村的集體物業地塊。

不排除此次清租動作與接下來的復建房地塊推進存在關聯，是為整個片區舊改掃清資產障礙的重要前置環節。

｜廣州樓市發布 制圖

樓市君收到爆料，石牌村舊改已在路上——重點推進的路網打通工作，核心就是建設消防通道，同時回遷安置相關規劃也在同步推進中。

｜廣州樓市發布 制圖

復建所在的廣保豐田地塊，目前已按官方規劃完成4S店騰退與圍蔽，旁邊的13號線二期石牌南站也在加緊施工，主體工程已基本完成。

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不過這些動作沒影響村里的日常秩序，路邊還有不少房東張貼招租廣告，村民出行、購物都和平時一樣。

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叁

其實華威達這波清租，藏著石牌村破解舊改難題的清晰思路，總結下來就是“先解疙瘩、再補短板、后謀發展”，三步遞進。

1）解疙瘩：厘清歷史糾紛，租賃矛盾落幕。

華威達是石牌村集體核心物業，自2002年起對外租賃經營，憑借280間客房、800人中餐廳的四星配置，一度成為村域商務地標。

但近年來，受市場環境影響，酒店經營陷入困境，與村集體在租金支付、合同履行上產生分歧，協商3年未果后進入司法程序。

此次法院強制執行，不僅幫村集體收回資產控制權，更掃清了舊改規劃落地的絆腳石。

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2）補短板：拆整結合，破解安全與民生痛點。

石牌村是廣州核心區出了名的“舊改硬骨頭”，29.5萬平用地承載111.6萬平建筑量，建筑密度高、利益關系復雜，全面拆遷不太現實。

所以村集體選了拆整結合的方式：只拆商鋪騰地建配套，保留主樓重新招商，不搞大拆大建，既解決了安全問題，又避免了資源浪費。

｜石牌村握手樓

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3）謀發展：依托地鐵+招商優勢，激活片區價值。

華威達清租后的重生，是石牌村舊改的一大看點。

它的招商優勢不用多說，緊鄰崗頂商圈，能承接珠江新城、金融城的商務客流；等13號線二期通車后，步行5分鐘就能到地鐵站。

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更關鍵的是，作為村集體直接管理的物業，華威達產權清晰，沒有二次租賃糾紛，對品牌商家的吸引力更強。

未來還能與潘祠片區花2800萬元打造的文旅空間、廣保豐田的復建商業形成有效聯動，激活整個片區的價值。

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說到底，石牌村這波操作不是瞎折騰，而是穩扎穩打的舊改布局。

雖然核心區舊改面臨建筑密集、利益復雜等挑戰，但這種不急于求成、兼顧安全和煙火氣的方式，反而讓改造更有可持續性。

等到消防通道動工、華威達新一輪招商落地、地鐵通車，石牌村終將迎來蝶變。

你期待這里的變化嗎？評論區一起聊聊吧~