宅基地確權倒計時！“父改子”想辦就辦？這些細節很多人還不知道

說實在的，現在村里最熱鬧的話題不是誰家孩子娶了媳婦，也不是誰家豬圈擴建了，而是宅基地確權的事兒。眼瞅著2027年底是全國“房地一體”確權的大限，2026年正是最后集中辦理的檔口，再往后補辦，光測繪得出的錢就夠你心疼一陣兒的。我前兩天回老家，村口蹲著抽煙的老李頭拉著我問：“我家那宅子，能不能直接從我爸名下轉我頭上？” 這問題，幾乎每個中年漢子都琢磨過。

其實這事兒真沒那么簡單。你以為父子之間過戶跟換燈泡一樣容易？錯。宅基地不是私人財產，是村集體的。你兒子想頂上，得先看戶口在不在本村。這個是硬杠杠。戶口遷到縣城去了？讀完大學沒遷回來？哪怕你爹拍胸脯說“這地全給你”，沒用。除非是當兵、升學這種政策性外遷，部分地區還留點口子，拿個入伍證或者學籍證明，可能還能爭取一下。有些地方還講人情，比如人雖在外打工，年年清明回來祭祖，修路出錢出力，村民代表開會點頭同意，也算“軟入圍”。

光戶口在還不行，還得看“一戶一宅”。這是鐵律。《土地管理法》早寫了，一戶只能有一處宅基地。北方多數地方不能超200平，南方山多，頂多放點寬到230平。要是你兒子已經分戶，名下另有宅基地，哪怕才100平，也不能再接你這份——不然就是“一戶多宅”，系統一查直接駁回，連材料都不收。

還有第三條，宅基地本身得“清白”。沒占地、沒超建、沒跟鄰居扯皮。邊界清楚，四鄰簽字畫押。要是當年建房沒批條，老證也找不到了，別慌。1982年前建的，村里幾個老鄰居簽個字、村委會開個《歷史使用證明》，照樣能辦；2008年之前的，只要面積不超標就能確權；2008年后建的，補個《使用承諾書》也能走程序。現在集中辦理，材料簡化了，鄉鎮還能免費測繪，省事不少。

辦下來也就四步。父子簽個贈與協議，村委會蓋章，帶身份證、戶口本，去鄉鎮便民中心交材料。工作人員一看齊全，給個受理單，后面等電話就行。過幾天自然資源所的人上門測地塊、畫圖，你和兩邊鄰居都得在場簽字。之后村里公示15天，沒人提異議，新證就下來了。現在很多地方直接快遞到家，真不用一趟趟跑。

可要是什么都不符合咋辦？也不是絕路。孩子戶口在城里，不能“父改子”，但可以通過繼承拿到房產，實現“房隨地走”。房子在，地就能用。拆遷時，地上房子的錢歸你，地的補償歸村集體。流程簡單：村委會開證明，帶上死亡證明、老宅本子，去鄉鎮確權，證上會注明“非本村成員”，能修不能重建。另一種辦法更干脆：有償退出。把宅基地交回村集體，換幾萬到十幾萬補貼，合法合規，落袋為安。

不少人還在犯糊涂。以為父子私下寫張紙改個名就完了，法律根本不認。還有人聽說“2027年過期作廢”，嚇得不行。其實不是作廢，是以后補辦費時費錢，萬一拆遷在即，沒證的補償能差一半。也有人覺得沒老證就辦不了，其實只要有證明、有人作證，大部分都能搞定。

你知道嗎，到現在全國還有22%的農戶沒完成確權。時間真不多了。你家的宅基地，辦了嗎？