年終盤點|透過這些關鍵詞讀懂2025年哈爾濱樓市

王迎超/發自哈爾濱

歲末將至，新年啟程。

回望2025年，哈爾濱房地產市場在政策托底與市場轉型的雙重驅動下，從“規模競爭”邁入了“縮量提質”的新階段，樓市在穩健與觀望中繼續前行。

這一年，“好房子”首次被寫進政府工作報告，改善性需求取代剛需成為市場主力，市場分化、產品迭代、土地溢價等關鍵詞，勾勒出冰城樓市的全新格局。下面，讓我們通過這些關鍵詞共同回顧這一年哈爾濱樓市發生的那些變化。

關鍵詞：好房子

2025年7月，哈爾濱市住建局編制了《哈爾濱市落實“好住宅”設計若干措施（征求意見稿）》。旨在解決當前住宅建設中隔聲、防水、保溫等痛點問題，適配嚴寒地區特點優化住房性能。

市場上，也有一批房企告別高周轉，轉向“產品主義”，通過“園林度假化、立面公建化、歸家酒店化、會所高階化”升級產品，受到了市場的認可。

關鍵詞：土地溢價

與往年不同，2025年哈爾濱土地市場競拍激烈，各房企從保守底價拿地開始轉向積極布局核心稀缺地塊，多宗土地出現溢價成交，最高溢價率接近20%，單宗土地成交金額溢價0.95億元，均創下年度紀錄。

關鍵詞：開盤紀錄

哈爾濱樓盤開盤紀錄在2025年多次被刷新。6月22日，魯商·龍悅府開盤當天吸引900多組客戶到場，認購房源超500套，總成交金額近8億元，創下哈爾濱房地產市場首開紀錄；8月9日，匯龍·和頌壹號院首開選房活動當天來了400多組客戶，當日去化率超過八成，成交金額超過5億元；9月7日，匯龍·宸樾壹號院開盤現場匯聚1500人，開盤當天房源去化率高達90%，成交金額達3.91億元。

關鍵詞：投資老破小

在租金不變，房價大幅下跌后，投資老破小變成了一筆劃算的買賣。2025年二季度開始，哈爾濱市場上投資客戶明顯增多，不少人發現哈爾濱目前二手房的價格觸底，手里有閑錢的客戶往往選擇購買‘老破小’進行投資，往往都是十套二十套的買來對外出租。四季度，北京、上海的一些投資機構也分別派出團隊到哈爾濱考察，并擬訂了投資計劃。

關鍵詞：老建筑活起來

2025年，哈爾濱在老建筑活化利用方面采取了一系列系統性措施，旨在平衡保護與開發，延續城市歷史文脈。包括中華巴洛克歷史文化街區、東和昶1917——寬街文化復合體、花園街“黃房子”等一批老建筑經過修繕改造，變身城市“打卡地”。

關鍵詞：融資“白名單”

早在2024年，哈爾濱市便在黑龍江省率先建立城市房地產融資協調機制，成立以市政府主要領導為組長的工作領導小組，通過統一調度、集中辦公、部門聯動模式，為政府、金融機構與房企搭建對接橋梁，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。

截至2025年9月，哈爾濱市已有59個房地產開發項目納入融資“白名單”，累計授信金額205.27億元，實際放款金額177.86億元，階段性成效顯著，為房企紓困、項目推進提供了有力金融支撐。

關鍵詞：規范涉房信息

2月13日，哈爾濱市住建局發布通知，規范互聯網涉房信息發布。各房地產互聯網平臺按照“誰運營誰負責”的原則，發現通過互聯網平臺制作、發布、傳播涉房虛假不實信息或不良言論等行為的，應當立即采取暫停或者限制其發布房源信息等措施，并及時告知房地產經紀行業協會，情節嚴重的，要向行業主管部門報告，由主管部門依法依規進行處置。

關鍵詞：配售型保障房

2025年，哈爾濱3個配售型保障性住房項目全力開工，目前已完成室內燃氣施工以及窗戶玻璃的安裝，室內地面、電梯安裝、配套水暖、強弱電、消防、人防工程均已完成50%以上，并進入到冷封閉的狀態，2026年初進入室內裝飾裝修與配套工程攻堅階段。2025年，南崗區濟和居、道外區海和居均開展了配售工作，目前濟和居配售已接近尾聲。海和居自2025年12月7日啟動選房以來，3天內銷售額突破2億元，目前已進入常態化選房階段。