官媒定調(diào)，樓市邏輯已經(jīng)徹底變了

這幾天，如果你留意新聞，可能注意到了最新一期《求是》雜志發(fā)表的重磅文章。文章一開篇便提及，“我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化”，這話聽上去頗為宏觀，不過實際上，它卻精準地道出了咱們每個人身邊那種微妙的感受。

你發(fā)現(xiàn)了嗎？和朋友聊天，話題從“哪個新盤要搖號”，變成了“我那套房現(xiàn)在賣是什么行情”。市場的重心，實實在在從開發(fā)商手里的藍圖，轉(zhuǎn)移到了你我街坊鄰里間的老房子。

最實在的證據(jù)，就是剛剛出爐的2025年全年數(shù)據(jù)。過去一年，全國的房子交易里，每10套中就有接近4.5套是二手房。如果你只看北京、上海、深圳、成都這些重點城市，這個比例更是夸張，超過了65%。也就是說，市場真正的“主角”，已經(jīng)悄無聲息地從開發(fā)商手里的新圖紙，變成了我們街坊鄰里之間的老房子。

上海一年賣了25.4萬套二手房，成都有23.2萬套，都創(chuàng)了新高。北京也賣出了17.4萬套，是近七八年來賣得第三好的年份。另一邊，新房市場卻顯得安靜不少，成交量還在往下走。

這一切都指向一個再清晰不過的事實：那個瘋狂蓋新房、買了就躺賺的時代，真的落幕了。用《求是》文章里的話說，“傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)走到了盡頭”。

這樣，新模式是什么呢？文章給出了方向，其實也和我們普通人的選擇不謀而合。

首先，是從“有沒有”到“好不好”。房子不再是個簡單的投資符號，它首先要能住得好。于是，配套成熟、即買即住的二手房，成了更穩(wěn)妥的選擇；而政策也在大力推動建設安全、舒適、綠色的“好房子”。

其次，是從“增量擴張”到“存量提質(zhì)”。國家層面明確要“控增量、去庫存、優(yōu)供給”，未來不會再有那么多新地塊大開發(fā)了。城市的更新、老舊小區(qū)的改造，以及如何讓海量的存量房屋變得更好住，成了主旋律。

最后，是整個邏輯的徹底轉(zhuǎn)換。開發(fā)商會從拼命擴張，轉(zhuǎn)向?qū)Ｗa(chǎn)品和運營；地方的發(fā)展，也會逐漸減少對賣地收入的依賴。一個更健康、更持久的房地產(chǎn)市場，正在陣痛中孕育。

所以，對我們普通人而言，買房的思路也必須刷新了。

過去的邏輯是“買房投資，增值優(yōu)先”，眼睛總盯著規(guī)劃圖，賭一個未來的暴擊。現(xiàn)在的邏輯，必須切換到“買房自住，配套為王”。你要認真問自己：住在這里，我上班通勤方便嗎？家人看病、孩子上學近不近？周末想逛個公園有沒有？

按照這個思路選的房子，剛好是在現(xiàn)在這個存量時代里最抗跌、也最容易流通的資產(chǎn)。就像《求是》那篇文章說的，房地產(chǎn)還是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，它的未來得靠平穩(wěn)健康地發(fā)展，而健康的基礎，就是讓房子回到真實的居住價值上。

樓市邏輯變了，這對渴望安居樂業(yè)的我們來說，未必是件壞事。它擠掉了泡沫，讓我們能更清醒、更從容地思考：我們奮斗一生，想要的，不過是一個溫暖、便利、踏實的家。這個答案，從未如此清晰過。