希臘短期政策調整：限制措施持續擴大，監管框架不斷收緊

據希臘媒體報道，雅典自2025年起實施的愛彼迎限制措施將持續生效。第一、 第二及第三市政區（即市中心及周邊Airbnb房源密集、住房壓力巨大的區域）仍維持暫停發放新短期租賃許可證的政策。而塞薩洛尼基將于2026年3月1日起實施限制措施。

第一市政區的暫停令覆蓋普拉卡、科洛納基、庫卡基、憲法廣場、奧莫尼亞、莫納斯提拉基、埃克薩爾希亞、伊利西亞及新波利等區域。第二市政區將對梅茨、新宇宙等街區實施限制，而在第三市政區，則涉及佩特拉洛納、蒂塞奧、梅塔克索爾吉奧、加齊、沃塔尼科斯和魯夫等區域。在這些區域內，無論房產是新購置、翻新還是目前空置，均不再發放新的房產登記號，而現有登記仍按現行制度繼續有效。

繼雅典市中心之后，塞薩洛尼基將于2026年3月1日起實施限制措施。自該日起，第一市政社區將參照雅典市中心已實施的模式，凍結新短期租賃許可證的發放。該措施將貫穿2026全年實施，并可能延續至后續年度。

限制區域涵蓋城市歷史、商業及旅游核心區，范圍自亞里士多德廣場起，沿埃格納提亞街與齊米斯基街延伸，覆蓋主要商業軸線及歷史市場三角區。

拉達迪卡區及更廣闊的港口區域同樣受限，從港口延伸至白塔的整個沿海地帶亦在管制范圍內。新許可證禁令同樣涵蓋羅通達周邊區域、卡馬拉和納瓦里努周邊區域，以及瓦拉奧里圖和阿諾波利的部分區域，這些地區近年已成為短期租賃的熱點。

此外，為確保愛彼迎房源合法運營，檢查工作正持續加強。檢查不僅涉及房產登記號的存在，更要求房源本身滿足多項累積性規范。房產須為主要居所，具備自然采光、通風及空調系統，持有民事責任保險，并滿足特定安全標準，例如：持證電工證明、煙霧探測器、逃生通道、滅火器及緊急出口指示牌。還需提供害蟲防治證明、急救箱及緊急電話號碼指南。

核查工作由旅游部員工或聯合團隊（含AADE參與）執行。業主將在檢查前至少十天收到通知，而檢查員需攜帶官方身份證明及書面檢查令。若發現違規行為，將處以5000歐元行政罰款；一年內再次違規罰款金額翻倍，第三次違規則罰款金額翻四倍。

希臘工業家與企業家協會（POMIDA）則對短期租賃的新限制措施持批評態度。該組織指出，短期租賃的擴張既不是住房問題的主要根源，新規也無法解決問題。這些空間中許多原本就非住宅用途空間，而是數十年前閑置的工業或辦公場所。該規定實質上破壞了產權的核心價值，導致房產實際貶值。對于雅典商業三角區的小型房產而言，因這類房產無法作為主要居所使用，該問題預計將更為嚴峻。（宋飛諾）

圖源：in.gr