馮楊補短板，金地啟曜加碼產(chǎn)品力

文/粵進深 嚴明會

兩天前，金地啟曜健康家Eco Pro實景示范區(qū)開放。

金地集團深圳地區(qū)公司總經(jīng)理余斌燦，副總經(jīng)理趙歲朋；

以及助理總經(jīng)理馮楊，助理總經(jīng)理王晶等，出席了現(xiàn)場。

這里面值得一提的，馮楊也是金地啟曜項目公司——深圳市億年投資有限公司的經(jīng)理。

他在2025年10月進入成為億年投資經(jīng)理，之前擔(dān)任該職位的是陳俊。

這家公司早在2010年12月成立。

所謂的健康家Eco Pro體系，是金地集團在健康住宅領(lǐng)域推出的核心系統(tǒng)。

旨在通過“選、供、驗、存”四大管控流程。

從源頭把控室內(nèi)環(huán)境健康，提升居住品質(zhì)和舒適度。

而金地啟曜項目，是金地健康家Eco Pro體系在華南的首秀。

可見，金地在這個項目上，還是想要帶給市場不一樣的產(chǎn)品的。

這一點，對金地啟曜而言，其實蠻重要的。

畢竟，一方面，項目的優(yōu)劣勢都較為明顯；

另一方面，與周邊產(chǎn)品類似，競爭也較為激烈。

金地啟曜，只能卷產(chǎn)品或卷性價比，或者兩者都卷。才能有更好的出路。

這個項目，原來也叫金地宸峯府。

前身為龍華商業(yè)中心城市更新單元南一片區(qū)用地。

龍華商業(yè)中心城市更新項目，是繼鴻榮源壹城中心大型綜合體舊改項目之后，又一個代表龍華中心的超級住宅項目。

包括南一、南二、中、東、北共五個片區(qū)。

當(dāng)中，南一片即為金地啟曜項目。

項目體量不算大。

總占地面積約1.77萬㎡，總建筑面積約20.6萬㎡，綠化率40%。

共由三棟47-51層的住宅，一棟50層的公租房，一棟36層的寫字樓；

以及一所12班幼兒園組成。

總規(guī)劃1148戶，其中商品房604套，公租房470套，回遷房74套。

這個項目，早期曾疑似爛尾，停工了2年，隨后“復(fù)活”，名字也改為了金地啟曜。

項目在金地宸峯府時期，產(chǎn)品面積段為98-134㎡。

后來隨著改名，產(chǎn)品面積也有所調(diào)整，改為93-130㎡。

整個項目看的話，就如前面說的，金地啟曜的優(yōu)劣勢其實都比較明顯。

優(yōu)勢：

1）新規(guī)產(chǎn)品，使用率較高，產(chǎn)品這塊應(yīng)該不錯；

2）區(qū)位，項目位于龍華商業(yè)核心區(qū)，周邊居住氛圍濃厚，板塊價值較高；

3）并且，雙地鐵線交匯，緊鄰大型商業(yè)中心，配套較為豐富。

不足：

1）畢竟是舊改項目，金地啟曜的容積率較高，達到8，對舒適度會有一定影響。

不過在龍華中心的幾個在售盤，其實容積率也都不算低。

2）三棟商品住宅都是超高層設(shè)計，并且商品房、公租房和回遷房混合，居住沒那么純粹；

3）另外還有一點，龍華中心區(qū)住宅多，人流量大，交通擁堵較為嚴重。

這一方面對居住體驗造成影響，另外，房子后續(xù)置換流通也面臨考驗。

競爭方面，較近的在售盤有鴻榮源尚云、幸福城臻園、壹灣府、鴻榮源壹成中心十區(qū)等。

參考均價在4.5-5.8萬/㎡。

這些項目的面積段在82-163㎡，產(chǎn)品類似，金地啟曜面臨的競爭還是挺激烈。

也正是前面所說，這也是項目不少強調(diào)自身產(chǎn)品力的一大原因。

畢竟，新規(guī)產(chǎn)品，加上金地的健康家Eco Pro體系，看點和關(guān)注度一下子就有了。

目前，項目的最新戶型圖已經(jīng)披露。

具體來看：

93㎡為3房2廳2衛(wèi)，有橫廳和豎廳兩個戶型；

103、107、126㎡為4房2廳2衛(wèi)設(shè)計，豎廳戶型；

130㎡同樣為4房2廳2衛(wèi)設(shè)計，不過是橫廳戶型。

整體看下來，金地啟曜的戶型還是不錯的。

畢竟是新規(guī)產(chǎn)品，布局方正實用。

含贈送的得房率能到約90%，在深圳市場也算比較能打了。

項目的幾個戶型，主臥均有270°飄窗。

除了93㎡的豎廳、126㎡戶型，其他戶型還有客廳連接餐廳或臥室的大陽臺。

稍有不足的是，像93㎡橫廳，107㎡、130㎡戶型，入戶門對著主臥門。

還有，像93㎡豎廳、103㎡的餐廳位置其實略顯局促。

現(xiàn)狀看，金地啟曜主體出地面已經(jīng)很多層了。預(yù)計年前會正式入市。

它能否在一眾項目中突圍而出？

相關(guān)公司：金地集團sh600383