獨(dú)生子女無法繼承房產(chǎn)？2026年起，父母房產(chǎn)要這樣過戶

父母的東西留給自己的子女，這是所有父母最終的希望，特別是房子，但房產(chǎn)繼承這事可沒想象的那么簡單，尤其是獨(dú)生子女家庭，很多人以為老人去世后房子自然歸自己，其實大錯特錯。

比如網(wǎng)友@順順：我老公是獨(dú)生子，去年婆婆去世時外婆還在世，本以為婆婆去世，房子就是我老公的，可等到房子過戶時就開始扯皮了，因為婆婆的兄弟姐妹都有份繼承這個房子，該怎么辦？

所以關(guān)于房子繼承的事，一定要提前弄清楚規(guī)則，這樣才能避免麻煩和糾紛，今天咱們就來捋捋這事，究竟遺產(chǎn)繼承要怎么整？

.01哪些東西算遺產(chǎn)？

所謂的遺產(chǎn)，就是指一個人去世后留下的合法財產(chǎn)，也就是說，繼承的東西必須是合法的東西，常見的遺產(chǎn)有：

房子和存款、工資、獎金、養(yǎng)老金、家具電器、古董、公司股權(quán)、專利等等…

還有，農(nóng)村的房子、地里種的樹、家里養(yǎng)的豬雞鴨，這些全都算遺產(chǎn)。

總的來說，遺產(chǎn)要滿足三點：

1. 必須是去世當(dāng)時還存在的財產(chǎn)；

2. 必須是個人所有的，不能是與他人共有的財產(chǎn)，除非已經(jīng)分割。

3. 必須是合法得來的。

.02遺產(chǎn)誰能繼承？

民法典規(guī)定遺產(chǎn)遺產(chǎn)是有順序的，一般來說主要有兩種方式：法定繼承和遺囑繼承。

①法定繼承順序：如果去世的人沒有留下遺囑，那么死者的遺產(chǎn)就會按以下順序來分配：

第一順序繼承人：配偶、子女、父母。

第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

一旦繼承開始，先有第一順序人繼承，如果第一繼承人都在，別的親戚比方說爺爺奶奶兄弟姐妹就不能插手分遺產(chǎn)。

只有在第一順序，人不在的情況下，才輪到第二順序繼承人來繼承。

而且值得一提的是，照現(xiàn)行的法規(guī)，私生子和婚生子有一樣繼承權(quán)，只要能證明是親生的，私生子也有繼承權(quán)；同時，收養(yǎng)的孩子和親生子女也一樣，享有同等的繼承權(quán)。

②遺囑繼承：如果死者生前立了遺囑，那么遺產(chǎn)就按照遺囑來分配。而且，遺囑的效力比法定繼承高，也就是說，如果如果有遺囑的話，就得先按遺囑辦，但是，如果有“遺贈扶養(yǎng)協(xié)議”和遺囑的話，那么“遺贈扶養(yǎng)協(xié)議”效力比遺囑還高。

也就說，按效力大小：“遺贈扶養(yǎng)協(xié)議”＞“遺囑”＞法定繼承

.03房子怎么繼承劃算？

目前，從父母那過獲得房子，有三種方式，且不同方式稅費(fèi)也不一樣：

第一，繼承：

繼承免契稅，只需支付房屋評估價的0.05%印花稅。假設(shè)500萬的房子，印花稅為2500元。

但是，如果繼承房子以后，子女不符合滿五唯一條件，再賣出繼承得來的房子，就要繳納20%的個人所得稅。這個稅費(fèi)計算公式＝（過戶價-原登記價-相關(guān)費(fèi)用)×20%

如果房子是滿五唯一，這個稅可免。

第二，贈與：直系親屬贈與免個稅和增值稅，只需繳3%的契稅。相當(dāng)于500萬的房產(chǎn)契稅要15萬元，但是接受贈與的房子將來再出售，也會涉及到20%的個稅和增值稅。

第三，買賣：這個跟正常的買賣交易一樣，如果買賣時唯一住房契稅為1%-3%，相當(dāng)于500萬的房產(chǎn)契稅為5-15萬元。將來如果再賣出，稅費(fèi)相對較低。

綜上來看：

如果房子以后不打算賣，繼承最省稅；

如果父母還在世，房子是唯一住房，買賣過戶更劃算；

但具體選哪種，還得結(jié)合自家情況來定。

.04遺產(chǎn)怎么分呢？

如果沒有立遺囑的話，那么就按照法定繼承來分配，同一順序的繼承人，原則上大家平分遺產(chǎn)。

比如，老李因病去逝，留下媳婦和兩個孩子，那么遺產(chǎn)分配就三個人平分一樣多。

但是如果是以下特殊情況，遺產(chǎn)就會存在不平均分：

贍養(yǎng)多的，分多一點：如果家中有個孩子，長期照顧老人，另一個孩子沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，那么長期照顧老人的那一個孩子，可以多分一些。

家庭有困難的，適當(dāng)多分，如果兄弟幾個，有一個生活特別困難，也可以考慮多分一點，這個可以大家協(xié)商著來，協(xié)商不定的話，法院也會根據(jù)實際情況進(jìn)行裁定。

但提醒一句：繼承的房子必須先過戶到自己名下，才能出售。不過戶就賣，容易惹上法律糾紛，買家也得不到保障。

.05遺囑需要公證嗎？

另外，很多人總以為老人立遺囑，一定要先去公證，才能有法律效力，其實，遺囑不一定要公證，只要符合法律規(guī)定，它就有效，目前常見的遺囑方式主要有：

自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑和公證遺囑

其中自書遺囑最方便、零成本，但要注意以下幾點：

第一，自書遺囑必須本人親筆書寫；

第二，立遺囑人的信息必須完整（見下方模板）；

第三，房產(chǎn)信息一定要詳細(xì)陳述，地址、不動產(chǎn)權(quán)證號、面積、權(quán)利人等信息必須都寫上，一個也不能落。

第四，如果有必要的話，可以在遺囑里注明“只留給我的子女個人，不作為夫妻共同財產(chǎn)”，避免子女婚后發(fā)生爭議；

第五，最后一定要簽名、寫日期。缺一不可！

總之，為了避免家人因為遺產(chǎn)鬧得不可開交，提前立好遺囑是非常明智的選擇，特別是那些財產(chǎn)比較復(fù)雜的家庭，早立遺囑，早安心，如果財產(chǎn)分配比較復(fù)雜，建議請個律師或者去公證處幫忙，這樣遺囑的效力更有保障。