廣東
花地灣，不聲不響又炸響一記驚雷。
根據廣州規自局消息，前兩天，萬科理想花地的牡丹苑項目一期，批后規劃正式公布。
我看了一下，不僅貨量龐大，而且位置也很好，可以說是最值得期待的項目之一。
圖源廣州規自局
那么，新組團具體有什么看頭？我已經幫大家整理好了。
其一，有9棟超高層塔樓住宅，貨量約3000套。
除了8#為51層、9#為46層，其余7棟樓都是56層。
同時，只有8#為一層4戶，其他樓棟均為一層6-7戶。
從這個數據來看，布局真的非常“萬科”了。
不過好在是圍合式設計，給公區留出了不少地方，園林和活動空間還算充足。
其二，它是目前萬科理想花地最靠近地鐵和省實的組團。
從地圖上來看，新組團樓下就是地鐵一號線花地灣站，妥妥的地鐵盤。
而且南側就是九年制的花地灣省實，以后孩子上學也比其他組團的要方便一些。
不過，東地塊靠近花地大道，難免會受到噪音影響，但只要開發商在樓棟設計上進行處理，一般問題不大。
其三，自身商業配套豐富，還有連廊打通。
畢竟，新組團和萬科朗庭、萬科傲璟都在同一條街上。
根據以往萬科理想花地的規劃來看，預計新組團基本上也會做成底商+住宅的設計。
同時，兩個地塊之間規劃了兩棟商業，通過連廊來連接，對外還預留了三個人行天橋接口。
所以，通達性提高之后，業主以后去逛商場、去地鐵站都會更方便。
至于產品，雖然目前還沒有消息，但是從荔灣市場表現來看，小戶型一向都非常吃香，而且目前兼顧學鐵商的項目也很少。
所以，我覺得新組團應該會主打小戶型剛需產品，只留部分做入門級改善產品。
對于注重學鐵商的剛改買家來說，它會是不錯的選擇，今年也可以重點關注。
那么，你覺得萬科理想花地這個新組團怎么樣？歡迎來評論區聊聊。
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