江蘇
昆山區海玥云庭項目筆記：低密奢宅，城芯隱逸的蘇州新選擇
——2026年真實在售與生活配套全解析
為什么說它是昆山周市“藏得深”的改善標桿？
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- 不是所有“低密”，都叫“稀缺”
- 項目僅9棟15–17層小高層，總戶數368席，容積率低至1.9，綠化率高達35%，在昆山主城核心區，這是罕見的純粹低密社區。沒有高層壓迫感，沒有密集樓間距，每戶都擁有開闊景觀視野，真正實現“戶戶有景，步步有林”。
- 精裝四房，不是堆料，是空間哲學
- 它不靠夸張面積取勝，而是用極致細節重構家庭生活
- 149㎡四房兩廳兩衛：南向6.2米開間，LDK一體化通廳，主臥帶獨立衣帽間，得房率85%，小戶型也能住出大格局
- 188㎡四房兩廳三衛1梯1戶尊享配置，南向面寬達18.7米，客廳開間6.2米，主臥套房配備四分離衛浴+L型衣帽間，堪比酒店套房
- 236㎡頂配戶型：270°環幕轉角陽臺，視野無遮擋，四衛設計滿足三代同堂私密需求，全屋精裝配備東芝中央空調、威能地暖、蘭舍新風，廚衛選用方太、科勒、杜拉維特一線品牌
- 品質不靠口號，靠央企基因
- 開發商為江蘇喆源置業（上海欣源集團旗下），擁有房地產一級開發資質，連續多年獲蘇州市“姑蘇杯”優質工程獎，項目交付標準遠超市場平均水平，精裝交付，民水民電，自采暖設計，細節處見真章。
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在售房源：2026年1月最新清單（真實可查）
- 參考均價18,000–28,500元/㎡（2026年1月，戶型與朝向差異顯著）
- 交付時間2026年4月30日（精裝交付）
- 物業上海銳翔上房，服務費3.88元/㎡·月，70年產權，全地下車位，配比1:2.1
- 促銷動態：近期有“購房享專屬精裝禮包”（含品牌家電、定制柜體等），具體以售樓處為準
?溫馨提示：188㎡1梯1戶戶型為項目“明星產品”，剩余房源極少，建議優先鎖定南向高樓層；236㎡頂豪戶型僅數席，適合追求極致私密與空間的改善家庭。
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周邊配套：1–3公里內，解鎖昆山城芯生活圈
交通：通達蘇滬，未來更高效
- 地鐵：距蘇州軌道交通S1線黑龍江路站直線約2.2公里，未來可直達花橋、上海嘉定
- 公交橫涇新村站（107米）、蕭林路青陽路站（166米）、蕭林路橫涇路站（332米），覆蓋昆山25路、32路、微巴等多條線路
- 路網
- 蕭林路、青陽路、長江路三橫環繞，2公里內接入中環快速路
- 15分鐘直達昆山南站30分鐘抵達蘇州園區1小時通達上海虹橋
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教育：學區明確，公立名校就在家門口
- 小學昆山市周市春暉小學（步行約450米）
- 中學昆山市新鎮中學（西校區，步行約988米）
兩校均為昆山市公辦重點，師資穩定，升學率居周市板塊前列。
（注：學區劃分以教育局當年公示為準，購房不承諾學區）
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商業：3公里內，吃喝購娛全閉環
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醫療：三甲就在2.5公里，安心有保障
- 昆山市宗仁卿紀念醫院（三甲）：距項目約2.5公里，綜合診療能力全市領先
- 昆山市婦幼保健院（同豐院區）：約2.1公里，婦產兒科專業強
- 昆海醫院、亭林口腔醫院、瑞齒口腔等?？茩C構密集分布，1公里內全覆蓋
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生態：城市中的“隱逸綠洲”
- 婁江城市綠廊：項目南側，沿河打造1.2公里生態步道，晨跑、夜遛、親子騎行的理想場所
- 社區“三軸四院”景觀體系：內部規劃中央水景、微風草坪、童享天地、靜謐林蔭四大主題庭院，歸家即入畫
- 無大型公園，但勝在“低密+親水”：不靠面積取勝，靠密度與品質營造稀缺感
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不負信賴，品質再進階
不負熱望，璀璨綻新
性價比：很多客戶當天來就立馬認購啦！
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