告別8號倉！龍華核心區(qū)57萬㎡住宅來襲，周邊房價(jià)已松動

萬萬沒想到，洗牌，閉店……會成為開年的商業(yè)熱搜詞！

2026年開年之際，大眾消費(fèi)商業(yè)版圖迎來洗牌。宜家在未來一個月內(nèi)，將關(guān)閉在中國的7家門店，包括廣州最大面積的番禺店。

深圳的宜家呢？

據(jù)樂居君從內(nèi)部了解到，在深圳的3家店面，以占地規(guī)模最大的南山店為運(yùn)營主力，羅湖設(shè)計(jì)中心主要以展示為主，寶安店功能也類似。

目前深圳南山店也是中國區(qū)業(yè)績靠前的賣場，穩(wěn)穩(wěn)地開著，大家可以安心。但近日KKV消費(fèi)品牌撤場事件，鬧得滿城風(fēng)雨。而在龍華華南物流園區(qū)，一場更深刻的變革正在加速推進(jìn)。

12月26日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局正式批復(fù)華南物流園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目二期留用土地（一階段）02-20-02地塊。

沒錯，這里就是平價(jià)奧特萊斯深圳8號倉所在。這片曾以倉儲物流聞名的區(qū)域，即將迎來巨變！

拆遷靴子落下！深圳8號倉或成歷史

從2025年底開始，龍華民治“深圳8號倉要拆”的消息，在各大社交平臺發(fā)酵。打工人盡是不舍：襯衣都是在這里面買的，比天X還便宜！

但靴子終于落下了！

25年12月26日，華南物流園利益統(tǒng)籌項(xiàng)目首塊用地已獲官方批復(fù)，預(yù)示著這里很快便會動工開挖。

龍華區(qū)民治街道華南物流園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目二期留用土地（一階段）02-20-02地塊，用地面積25008平方米，規(guī)劃容積率5.8，土地用途為二類居住用地。用地單位龍深國際置業(yè)（深圳）有限公司，背后是深投控集團(tuán)。

項(xiàng)目地塊的南邊，便是龍華網(wǎng)紅新盤鵬宸云筑，東側(cè)是龍岸花園、萬科四季花城等二手小區(qū)，附近還有中海明德里等項(xiàng)目。

這里是民治片區(qū)開發(fā)較早的區(qū)域，是深圳著名的物流倉儲基地。

周邊居住氛圍好，生活配套齊全；靠近地鐵10號線光雅園站，一站距離便是坂田五和樞紐，在路況良好的情況下，半小時車程可抵達(dá)福田金融中心。從鵬宸云筑的每次開盤去化情況，便可看出，這里是近年深圳剛改置業(yè)的熱門區(qū)域。

規(guī)劃提速，總體量規(guī)劃超69萬平方米

實(shí)際上，整個華南物流園土地整備項(xiàng)目規(guī)劃十分宏大。

根據(jù)2024年10月12日深圳龍華發(fā)布的單元規(guī)劃，項(xiàng)目共分4個地塊開發(fā)，總用地面積108749平方米，總?cè)莘e約?694160平方米?，其中住宅部分約57.76萬平方米，規(guī)劃總?cè)莘e率約?6.38。

功能以居住為主，包含商品住房及商業(yè)、辦公、公共配套設(shè)施，如兩所幼兒園。?

值得關(guān)注的是，這里還規(guī)劃有共有產(chǎn)權(quán)住房，后續(xù)由龍華區(qū)政府按市政府明確的共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)化規(guī)則實(shí)施。

此外，項(xiàng)目還有商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑約8.76萬平方米。

若按戶均100平方米估算，未來這一區(qū)域?qū)⑿略黾s5700套住宅，大大緩解龍華核心區(qū)的住房供應(yīng)壓力。

而這次首期批復(fù)的02-20-02地塊，建筑面積約126520平方米，包含住宅建面120540平方米及幼兒園5700平方米，即將進(jìn)入建設(shè)狀態(tài)。

深圳8號倉在02-20-01地塊，用地面積29036平方米，規(guī)劃為二類居住用地+商業(yè)用地。

根據(jù)流傳消息，在04地塊與鵬宸云筑之間，還預(yù)留有九年一貫制學(xué)校規(guī)劃用地，確切信息有待官方進(jìn)一步確認(rèn)。

周邊新房6-7.5萬/㎡，片區(qū)將迎巨變

華南物流園所在的龍華區(qū)，當(dāng)前新房市場呈現(xiàn)明顯分化格局。

以地塊旁邊的鵬宸云筑為例，備案均價(jià)約6.1萬/㎡左右，位置視野較好的2棟，備案價(jià)約7.9萬/㎡，項(xiàng)目前后共8次預(yù)售入市，整體網(wǎng)簽量超過70%。

南邊的天湖島花園，入市備案價(jià)約7.5萬/㎡，主推124-125㎡平層。在整個龍華區(qū)來說，在售新盤樓盤價(jià)格主要集中在6萬至8萬元/平方米區(qū)間。

在過去的2025年，龍華區(qū)一手住宅網(wǎng)簽7571套，僅次于龍崗、寶安，與其他區(qū)域相比，有絕對的成交優(yōu)勢。

與新房市場相比，龍華區(qū)二手房市場呈現(xiàn)出不同的價(jià)格態(tài)勢。

據(jù)貝殼找房平臺數(shù)據(jù)，龍華全區(qū)二手掛牌價(jià)格約5.3萬/㎡，受區(qū)位影響，區(qū)內(nèi)各個板塊的二手行情差別也較大。

目前這個價(jià)格，與高峰期的龍華房價(jià)相比，變得更加“親民”了！

曾經(jīng)，“英雄難過梅林關(guān)”！

有網(wǎng)友提出疑問：規(guī)劃了那么多的住宅，以后出行怎辦？！

接下來，這里將迎來史詩級蛻變，總投資近700億元，正加速推進(jìn)梅林關(guān)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)。

期待徹底撕掉梅林關(guān)“擁堵咽喉”的標(biāo)簽時刻，早日到來！

文章來源:樂居買房