經營貸斷供，還能保房5年？廣州炒房客清醒點吧

幾年前的經營貸買家，正陸續迎來“回旋鏢”。

2020-2023年是經營貸申請的高峰期，而這批貸款，剛好在2025年底-2026年初集中到期，部分炒房客面臨斷供。

基于此，近期社群、社交平臺等，中介機構掀起了“經營貸斷供保房”營銷潮。

最長能保5年，期間本金利息都能暫停還、孩子上學不受影響、房子還能正常住，就算走到法拍那步還能拿幾十萬補貼？

｜圖源：中介群聊

心動歸心動，斷供保房到底怎么保？靠不靠譜？

壹

最近，中介都在瘋狂推經營貸斷供保房，主要是瞄準窗口期了。

其一，前幾年迅速增長的經營貸屬于“ 短期貸款 ”，按照3-5年的期限推算，剛好在當下這段時間集中到期，部分炒房客面臨保房難題。

其二，據中指院統計，2025年1-10月，廣州法拍房數量4551套，成交率約43%，整體成交折價率約75.6%。

｜廣州樓市發布 制圖

此外，有信貸人員透露：“以前斷供咨詢量一個月1-2單，現在一周就有4-5單”。（信息來源：廣州好房子）

這說明， 廣州有一定的 潛在 保房 需求。

一方面，房主不希望走到法拍這步，并且相比平均約75.6%法拍價，正常賣二手可能更劃算。

｜圖源：阿里法拍

另一方面，近年來銀行不良資產率明顯上升，多家銀行已經親自下場賣房，也不希望買家斷供。

所以很多金融機構、律所正是抓住這點，成為了保房的“中間商”。

有珠江新城律所保房業務員透露，其從2024年到現在，已經接了5單正在做，最早的那批已經保了1年半了。

貳

很多行外人好奇，保房究竟要怎么保？

樓市君結合了解以及咨詢了相關保房人員，大致摸清了操作流程，主要分為訴前、訴中和訴后三個階段。

一句話總結，就是“緩兵之計”，據說長的能保5年。

｜廣州樓市發布 制圖

保房方案能保多久，需要根據不同買家的情況以及房子所處的階段，來制定方案。

比如訴前，也就是即將斷供期，可以提供相關的困難證明等資料，向銀行申請延期還款最長可以延長1年，延期結束后銀行會重新計算月供。

跟以前特殊時期，廣州多家銀行提供房貸延期服務類似。

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這段時間的月供也是可以和銀行協商的。

有相關保房人士曬圖，延期后有人月供從1.2萬降至600元；還有人從1萬實現停息、停本，月供為“0”。

相當于給房貸按下了“暫停鍵”，給你爭取1年的時間去“扭轉局面”。

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要是銀行延期還是解決不了問題，持續斷供3-6個月銀行就會起訴，接下來就進入訴中階段。

這時保房的作用就體現在，通過申請延期審理、申請復議等途徑，拉長訴訟期，爭取再緩個三四年，房子可以正常住，延緩房子被拍賣。

｜圖源：阿里法拍

假設以上緩沖期都沒用，最后就是訴后拍賣房子環節，按照常規的，拍賣價多退少補。

叁

目前，市面上對于斷供保房的看法不一，有人覺得是“救命稻草”，也有人認為是“趁火打劫”。

大家可能不知道，保房服務是要收費的，而且還不低。

據保房人員透露，一般是收取銀行貸款余額的2%-5%。

跟2024年樓市君了解到的差不多，那時更詳細的標準是：100萬元以內 為 5% ；100萬-500萬為3%，500萬以上為 2 % ，即10萬元。

｜圖源：樓市君聊天記錄

從本質上來看，還款壓力還是在業主身上，保房爭取的其實是“時間機會”。

還有相對專業性服務，比普通人更熟悉全流程、知道如何收集申請資料和交涉。

但在你經濟困難的情況下，這些服務值不值這個價，就要看大家評估了。

｜圖源：朋友圈

另外，目前這行還缺少監管，魚龍混雜，提供的解決方案也有差異。

除了以 上提到的“緩沖流程”，樓市君還了解到，其他方案可能還涉及代持、墊資等金融業務。

所以有需要的朋友，建議全面了解清楚利害關系再做決定，注意規避風險。

比如跟銀行簽延期還款補充協議要認真研讀條款，辨別所謂的保房方案是否有效可行，有無需 要 承擔法律風險等， 切忌“病急亂投醫”。

對于斷供保房，大家怎么看？歡迎留言~