空房子以后不用交物業費？2026年物業費這樣交，別再傻傻交冤枉錢

一直以來，空房子到底要不要交物業費，成了很多人關注的話題。

以前房價快速上漲的時候，炒房團房現象比較常見，很多人也忽略了每個月幾百的物業費。

然而最近五六年，隨著進入調整，買房就漲的時代已經成為過去，多余的房子不僅難以實現增值，反而物業管理費成為了許多業主的一大負擔。

隨著新規的落地，2026年空房子究竟要不要繳納物業費？終于有了答案。

01.物業費的爭議，究竟是為啥

一直以來，國內有多少空房子始終是個謎，此前，貝殼研究院發布數據顯示，一線城市平均空置率7%，二三線平均控制率都在12%以上。

空房子多了，不僅浪費資源，關于空置的房子究竟該不該繳納物業費？這幾年的爭論也越來越激烈。

①空房業主覺得：

房子一直都沒住，人就沒有享受物業提供的服務，按理來說就不應該繳納物業費。

②物業公司則認為：

物業公司也不會因為有幾套空房子就降低對小區的維護，該巡邏的巡邏，該維修的維修，這些都需要錢去解決，不能因為房子空著就不交物業費。

還有物業小哥說，“空房子繳納物業費就像手機套餐，你每個月套餐流量沒用完，月租照樣得交，如果空房子不交物業費，那么，其他的業主的負擔豈不是要增加？這對于他們來說，就更不公平。”

③已經入住的業主們反而認為：

對于盡職盡責的物業，按期繳納物業費是理所當然的，但他們對于空置房不交物業費也有反感。

網友@李榮燦：如果房子只要空著，就不交物業費，那我常年出差，是不是也可以只交在家的那幾天？

網友@嚴妮：我覺得交不交物業費，主要看物業服務，如果物業服務好，交錢是理應的，如果服務差還強制收費，那不成了變相鼓勵不負責任的物業嗎？

02.關于物業費的相關規定和實際操作

對于業主和物業公司來說，每一方各執一詞，但這也加劇了業主與物業之間的關系緊張。

對此，相關的法律法規其實已經講的很明白，《民法典》第944條：物業一旦依據合同履行了其服務職責，業主不能以“未享用相關服務”為由，逃避繳納物業費。

說的直白一點，不管你的房子空不空，簽訂了物業合同，就得按合同繳納費用。

當然，現實操作中，不少城市已經針對空房子出臺了減免物業費的措施，有的地區最低繳費只要20%。比如：

①江蘇省鎮江市區，住宅連續空置6個月以上的，物業費最多交70%。

②甘肅省蘭州新區，對連續未入住6個月以上的空置住宅，由業主或使用人書面申請，其物業費按收費標準的50%收取。

③青島，對住宅連續空置6個月（含）以上的，自空置之日起，其物業公共服務費（含電梯運行費）按照不超過前期物業服務合同約定的60%交納。

④河北石家莊市更給力，明確：“連續三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業，空置期間按20%繳納物業服務費。物業服務合同雙方另有約定的除外。業主空置物業的起止時間，應當事先和事后告知物業服務企業，并辦理相關手續。”

而且據不完全統計，已宣布空置房物業費打折的城市已經有十余個，除上述案例外，還有無錫、宿遷、揚州、長沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺等。

所以趕緊查查你所在城市，有沒有這個利好，有的話可以主動向物業申請費用打折。

而且，相關新規明確空置房要繳費，但是對于一些特殊情況，出于自身權益，也可以拒交不合規費用：

① 因開發商原因，延期交房

如果房子沒拿到，是因為開發商的原因延期交房，這種情況，物業費理應由開發商去承擔。

② 驗收房子不合格返工

如果房子在交付時，驗收房子發現存在質量問題，比如房子墻體開裂，地板開裂，漏水等等，這種情況就不能驗收通過，就需要開發商修復，在修復期間的物業費，也理應由開發商承擔。

③ 物業服務嚴重不合格

物業和業主之間都是有合約的，業主按合約繳費，物業按合同提供服務，如果物業服務嚴重不達標，比如電梯壞幾個月也不修，小區垃圾成堆也不管，安保形同虛設，這種情況業主有權拒付費，直至物業公司改善服務并履行合同義務。

03.三筆物業費不用再交

如果物業存在以下收費的情況，業主不僅可以不交，還可以采取法律手段維護權益：

1、隨意漲價的收費

物業的收費標準不是物業公司一人說了算，按《民法典》第944條明確，物業不能單方面漲物業費，必須提前公示方案，經業主共同決定才能實施。

如果物業公司沒有經過業委同意就擅自漲價，那么就會受到嚴懲。

湖北襄陽有物業公司擅自漲價，被業主集體投訴，最后不僅退了7萬多塊錢，還受到行政處罰 。所以物業漲費用，必須走合法程序；沒走程序、也沒文件支撐的那部分，業主有權按原標準交，超標部分直接拒交。

1、巧立名目的額外收費

按《物業服務收費管理辦法》，物業費要“明碼標價”，只能收合同里約定的費用，如果額外加錢、巧立名目收費，都是違規的。

比如：水損費、電路損耗費、加壓服務費、地下車庫照明費、垃圾清運費（明明物業費里已經有了）、樓道照明費、綠化養護費、安全監控費……這些都是物業“發明”出來的，只要合同里沒寫，都屬于違規收費，不用交。

長沙等地，已經將物業收費寫進文件里，明確物業服務企業在代收水電氣暖時，嚴禁擅自加收任何費用 。所以，下次再看到這類“看不懂的項目”，直接要求物業拿出收費依據；拿不出來，就可以拒交這部分錢。

3、公共收益的歸屬

按《民法典》第282條規定，小區電梯廣告、外墻廣告、租賃等公共收益，扣除合理成本后，歸全體業主所有，物業必須定期公示明細。

總之，公共區域的收益，必須定期公示并歸全體業主所有。這些經營收益優先用于補充公共維修基金。

另外，根據《民法典》第278條規定，經面積和人數雙過半的業主同意，業主就能解聘現有物業，重新選聘新物業。

這一舉措也是為了保障業主的居住體驗，也促使物業公司不斷提升服務水平。

4、過度預收物業費 + 不合理的押金和違約金

比如一次性預收多年物業費、收取高額裝修押金、設定過高的違約金等，沒有法律或合同依據的，業主可以拒絕。

另外如果你家合同里違約金條款特別狠，或者物業已經收了很高的違約金，你也可以通過投訴或訴訟，要求調整或退回不合理部分。

業主不是物業的“提款機”。法律法規越來越完善，物業收費應當透明，服務應當到位。業主也要積極了解自己的權利，共同營造更好的居住環境。

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