“取消物業”呼聲越來越高，內行揭秘：5種情況，可不交物業費！

“取消物業”呼聲越來越高，內行揭秘：5種情況，可不交物業費！

眾所周知，業主與物業之間是屬于服務與被服務的關系，業主需要按時向物業繳納相關費用，物業則為業主提供保潔，安保，設施維修等多項服務。一個是花錢買服務，一個是按約定提供服務，按理說這兩者并不會存在什么問題，然而，現實中物業與業主間的矛盾卻時有發生，甚至網上還流傳著物業將被“全面取消”的說法。

雖然這種說法還未得到證實，但也能從中感受到業主對物業服務的不滿，在業主看來，物業存在收費與服務嚴重不符，公共收益糊涂賬，財務收支不公開等多項問題，以至于越來越多的業主都希望全面取消物業。在諸多問題中，物業費的繳納則成了矛盾焦點之一，那么，哪些情況下業主可以拒交物業費呢？資深物業經理說出實情。

1、物業服務不達標

有些物業公司并沒有按照合同約定的相關服務項目為業主提供服務，就比如：不及時清理小區衛生，安保措施不到位等，像這種情況，業主就能拒繳物業費。因為物業服務不達標就意味著業主權利受到侵害，業主們有權通過合理方式維護自身權益。

2、房屋閑置未享受服務

對于手中有多套住房的朋友們來講，可能會存在房屋閑置的問題，若房屋長時間閑置并沒有實際居住的話，業主就可以與物業公司協商減免物業費。因為物業費的收取應該與服務的提供相對應，沒有居住的話，業主就未曾享受物業提供了服務，那物業自然無權要求業主全額繳納物業費了。

3、物業私自增加收費項目

物業公司的所有收費項目都會明確告知業主，這樣一來，業主才能做到心中有數，但并非所有的物業公司都會安分守己，有些物業公司為了增加收入，會在未經業主同意的情況下私自增加收費項目。就比如小區停車時原本只收取合理的管理費，但突然有一天物業公司宣布要增加“停車場地占用費”，像這個費用就屬于不合理的收費了，業主可以果斷拒絕。

4、房屋質量問題未解決

買過房的朋友們都知道，在房屋交付使用后，若出現了墻面裂縫，屋頂漏水等質量問題，就需要找開發商進行解決，在問題尚未解決完成前，業主可以暫時不繳納物業費。因為物業費主要是用于物業服務，這些情況本身就屬于開發商的責任，不歸物業管理，但物業公司也有義務協助業主與開發商進行溝通，盡快解決房屋問題。

5、未簽訂物業服務合同

正常來講，物業公司要與小區簽訂正式的物業服務合同，合同中明確列明雙方的權利和義務，可以說合同的存在，對兩者都形成了相互約束的關系。若小區并沒有與物業公司簽訂物業服務合同，那么業主與物業公司之間就不存在明確的權利義務關系，在這種情況下，業主可以拒絕繳納物業費。