咋回事？南部某小區業主聯名舉報物業違規行為

近日，平臺收到南部縣遠達江山美墅二期小區的眾多業主聯名曝料，稱他們小區物業服務企業一四川銀豐潔強物業管理有限公司南部分公司(以下簡稱"物業公司")違規收取停車衛生能耗費，簽訂不平等協議，以限制業主通行為手段逼迫繳費等行為，懇請相關部門依法全面核查，責令物業公司停止違規行為并退還非法收取的費用，維護全體業主的合法權益。

南部縣房管局情況說明

遠達.江山美墅二期前期物業服務合同里并未約定地下停車收費標準，該小區地下停車收費是開發公司跟物業公司在補充協議里簽訂的。經向遠達江山美墅二期物業公司詢問后，物業公司提供了后期與開發建設單位簽訂的補充協議，該補充協議約定了遠達江山美墅二期項目地下停車收費標準，但未向我局備案。

衛生能耗費的收取，從未征求過全體業主意見，全體業主自始至終明確反對該收費項目。即便物業公司后續補辦備案手續，因該收費本質是拆分物業費成本的重復收費，且違背全體業主意愿，業主仍堅決拒絕繳納，物業公司無權收取。

物業在交房時，將不平等《車位服務協議》混于交房資料中，未明確提示與釋明，業主誤以為是繳納停車管理費的必要手續而簽署，且協議原件僅由物業持有，業主無留存。該行為違反《民法典》第四百九十六條，提供格式條款的物業未對協議內容盡到提示、說明義務；同時違反第四百六十九條，未向業主交付協議原件，侵犯業主合同持有權與舉證權。

具體請求事項

1。懇請相關部門依法全面調查物業公司以下規事實：拆分物業費成本重復收取衛生能耗費；簽訂不平等《車位服務協議》；收費未辦理備案手續；以限制業主通行為手段逼迫繳費。

2。責令物業公司立即停止所有違規行為，永久停止收取衛生能耗費(包括不得以任何協議形式變相收取)，停止限制業主正常通行的行為；認定《車位服務協議》中重復收費，顯失公平的條款無效。

3。責令物業公司全額退還向業主違規收取的所有。

我們自愿聯名作證，所陳述的情況均真實有效，并已準備好《前期物業服務合同》《車位服務協議》復印件，衛生能耗費收款收據，南部縣房管局答復記錄等佐證材料，愿意全力配合貴局開展調查工作。懇請貴局高度重視全體業主的集體意愿，依據相關政策法規公正處理，切實維護廣大業主的合法權益。

來源 |城鄉南部

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