日本公寓的所有者變成中國人后，房租突然從7萬漲價到19萬日元

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東京板橋區這個地方，離池袋站不遠，交通挺方便的，很多上班族和老頭老太太都愛住這兒，因為房價租金相對市區低點。一棟建了四十來年的七層公寓樓，里面三十多戶人家，大多是老租戶，有的住了二三十年。

2025年1月初，這棟樓的產權悄無聲息地換了手，原先的日本業主把土地和房子賣給了一家香港注冊的公司，背后實際控制人是來自中國遼寧的一對夫婦。他們買下后，沒多久就給所有租戶發了漲價通知，原先每月7萬2500日元左右的租金，直接跳到19萬日元，漲幅高達2.6倍到3.2倍不等。這事兒一出，馬上在日本媒體和網上炸了鍋，因為日本租房市場有嚴格的法律管著，房東不能隨便亂漲價。

先說說背景，日本的租房法規挺護著租戶的。從1941年的《借家法》到1991年的《借地借家法》，這些年修訂了好幾次，核心就是保障租戶的居住權。尤其是第28條規定，房東想拒絕續租或大幅改條件，得有正當理由，比如房子要自己住或者結構有問題啥的，而且得法院認可。普通租賃合同下，租戶有優先續約權，租金不能單方面大動。

很多老公寓的合同都是這種類型，租戶只要不欠錢不鬧事，就能一直住下去，租金調整也得雙方同意。這次新業主一上來就發通知，說從8月開始執行新價，理由是公共費用漲了、維護成本高啥的，但沒給出具體數據。租戶一看，這公司剛接手，怎么就說自己一直維護房產？這話說出來就覺得不對勁。

租戶里有個住了15年的上班族，他收到信后，先以為是電信詐騙那種騙局，因為漲幅太離譜了。原租金7萬多日元，夠一個單間30平米左右的，周邊市場價也就8萬到10萬，這直接19萬，相當于新樓的水平了。他趕緊找律師問，律師說如果是普通合同，就不用理會，繼續付原價就行。

新業主這招，在日本法律眼里屬于無效操作，因為沒走正規程序。其他租戶也差不多，大多是中老年，收入固定，哪經得起這么折騰。板橋區這種地方，老樓多，租戶穩定，新業主可能是看中了位置，想改造啥的。

新業主買樓的價格沒公開，但據地產數據，類似老樓一棟得幾億日元。他們通過香港公司操作，可能是避稅或啥原因，反正日本外資買房挺常見的，尤其是中國人這些年買了不少東京房產。2024到2025年，日本地產市場回暖，東京租金平均漲了5%左右，但板橋區老樓沒這么猛。

為什么突然漲這么多？據媒體挖出來，新業主可能是想清場，把樓改成民宿或短期出租，針對游客市場。板橋區靠近旅游區，短期租房需求大，19萬日元的價格，短期分租能賺更多。但日本對民宿有嚴格規定，得有許可證，不能隨便干。

漲價通知發完沒多久，新業主就開始小動作。2月份，他們貼公告說電梯要大修，停用幾個月。樓里高齡租戶多，爬樓梯扛東西多麻煩啊。檢查發現，電梯雖老，但沒啥大毛病，以前運轉正常。這明顯是變相逼人走。租戶們不干了，聯合起來收集證據，拍照片記日志啥的。

3月份，他們向板橋區政府投訴，政府說會查產權變更記錄。同時，新業主單獨找人談，許諾搬走給補償，比如退押金加一個月租金，但大多數沒答應。那個15年租戶繼續付原價，新業主收了錢，但賬單上多加了“臨時管理費”，這費沒依據，租戶們覺得是壓力戰術。

4月份，事兒鬧到媒體那兒。《集英社》先報道了，采訪租戶和律師，指出新業主可能不懂日本法，只想著賺錢。報道一出，網上評論刷屏了。有人說相信律師，別付多錢；有人吐槽中國人不熟法律，只顧利益；還有人提類似案子，比如東京火葬場被中國資本買后，費用也漲了。

網民議論中，有條評論說“像地上げ屋（房產商逼遷那種）一樣可怕，繼續住也麻煩”。日本網民挺現實的，有人說不同意就自動續舊合同，這就是法定更新，護租戶的。還有人擔心日本地產被外資蠶食，衰退啥的。媒體跟進后，《朝日新聞》和中央社也發了文，挖出新業主背景，在中國有房產生意。

5月份，壓力更大了。新業主拖著不修電梯，樓里衛生也差了，垃圾堆著沒人管。租戶們申請仲裁，地產調解機構插手，看合同條款。新業主承認漲幅高，但說成本逼的。租戶拿出物價局數據，東京2025年公共費漲不到10%。同時，網上熱議升級，有人說這是利益最大化，另一個說規制不了嗎？日本社會對租戶權益挺敏感的，這事兒傳開后，議員在國會提了，問首相怎么看外資影響居民生活。首相回應說會加強監管，尤其民宿運營。

6月份，新業主頂不住了，撤回漲價通知，電梯也修好恢復了。但這過程中，好幾個租戶受不了，搬走了。那個15年租戶堅持下來，繼續住原價。新業主的公司被查出涉嫌無照運營民宿，因為他們廣告上說樓有潛力，疑似短期租。調查結果，日本當局罰了款，公司低調了。整個事兒從1月到6月，鬧了半年，暴露了外資進入日本地產的痛點。租戶贏了，但也折騰夠嗆。

這事兒為啥這么大動靜？日本租房市場穩定，法規嚴，房東強勢漲價少見。新業主是中國人，日本媒體愛炒中資話題。像火葬場案子，買后漲價，公眾不滿。板橋區老樓多，外資買進改造常見，但得守法。租戶權益法護得緊，但實際操作，新業主小手段多，租戶得花精力維權。網上評論里，有人說中國人只想錢，不懂法，這話有點偏，但反映了文化差異。中國房產市場調整靈活，日本偏保守護租戶。

從經濟看，日本2025年通脹不高，租金漲5%，但老樓位置好，改造潛力大。新業主可能算盤是清場后改民宿，東京游客多，一間房短期租能賺翻。但日本民宿法嚴，得鄰居同意，消防啥的。新業主沒辦齊手續，就涉嫌違法。結果撤回，賠了夫人又折兵。

租戶角度，老頭老太太住慣了，搬家難。15年租戶說律師告訴他別付，這話靠譜。維權過程，聯合投訴有效，媒體曝光關鍵。日本社會輿論壓力大，企業怕聲譽損。議員質詢后，政府動作快。

類似事件不止這一個。東京其他區，有中資買樓后小漲租金，但沒這么猛。澀谷區一棟，買后漲10%，租戶忍了。但板橋這案，漲幅太高，觸紅線。網上有人說“蠶食鯨吞，也許晚了”，擔心外資滲透。