四川
泰國政府住房銀行旗下房地產信息中心（REIC）數據顯示，2025年1至9月，外國人公寓過戶總值降至441億泰銖，同比下滑14.2%，反映出長期被視為公寓市場主要動力的外資需求明顯放緩。在全球經濟放緩背景下，中國買家需求走弱，而印度買家則以更高的單套成交金額迅速崛起，成為市場新亮點。
數據顯示，2025年前三季度外國公寓過戶量為1.1萬套，基本持平，但交易總值明顯下跌。中國買家雖仍居首位，但受國內經濟壓力、房地產市場低迷及流動性緊張影響，投資者普遍推遲過戶，導致整體成交金額大幅縮水。
相比之下，印度買家展現出“高質量需求”特征。REIC指出，印度買家平均每套成交價高達690萬泰銖，明顯高于中國買家的380萬泰銖；所購單位平均面積達73.6平方米，幾乎是市場整體平均水平的兩倍，顯示其以自住型、長期居住需求為主，而非短期投資。
單看2025年第三季度，外國公寓過戶量小幅增長至3844套，同比增長2.3%，但成交金額卻下滑17.2%至154億泰銖，顯示外籍買家正轉向價格更親民的項目，或減少高端、投機性投資。
盡管“蛋糕變小”，外資在泰國公寓市場中的比重仍不容忽視。2025年第三季度，外國買家占全國公寓過戶量的14.3%，卻貢獻了24.8%的成交金額，在國內購買力受高家庭負債制約的情況下，仍是開發商的重要支撐。
業內人士指出，隨著2026年到來，泰國公寓市場正出現“換擋期”，開發商需從依賴中國需求轉向更注重印度、歐美等市場的高品質客戶，以應對外部經濟壓力和內需疲弱的雙重挑戰。
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