海淀樓市，出現了一位新卷王

文/北京進深 林振興

北京新盤的實景卷法，又升級了。

1.0階段，開發商卷大門的派頭、風格；進階到2.0階段，開始卷城市界面。

這背后的原因不難理解。

城市界面，不僅拉升區域的審美維度，更在根本上錨定住區在城市中的位置。

近日，海宸元境即將開放實景大門，并以海淀罕見的超級界面，首次以“城市尺度”完整亮相。

大門兩側對稱分列的漸變陶板景墻，是從上萬根手工燒制陶板中逐根甄選出的成品；

門儀之后，幻影藍臻石疊瀑背景與藍翡翠樹王水景，上面的“東方瑞水紋”，由匠人手工打磨而出；

再往里走，兩尊椒圖神獸雕靜立，每只都是耗時超百小時手工制模與精雕。

此番實景呈現，已超越傳統樓盤范疇，不再局限于建筑立面的表達，更是一個意圖被城市看見、被公眾討論、被時代記憶的公共界面。

海宸元境為行業提供了一個嶄新的參照：不僅產品與地段能互相融合，樓盤與城市還可以互相成就。

過去，四季青板塊是海淀的一個“價值洼地”。海宸元境的到來，將四季青居住區品質推向豪宅級，奠定城市界面的最高“顏值”，助力城市升階。

眼下，當每一位路人行經寶山中路，與海宸元境相遇時，必將真切感受到，“這片區域的城市氣質，已然不同以往。”

從這些產品細節處能看出海宸元境的“偏執級”的產品力，也難怪它會賣爆，成為當下北京樓市“既叫好、又叫座”的現象級紅盤。

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海宸元境的出現，為渴望扎根于海淀的人們，推開了一扇原本不敢想的“門”。

在北京樓市里，海淀一直是個“另類”存在。

這里曾長期是供需極度失衡的賣方市場，2022到2024整整三年，海淀只成交了10宗住宅用地。哪怕產品平平，新盤一推出照樣被搶光。

也因此，海淀業主一度被戲稱為“高價買房，將就住房”的“大冤種”。

但能怎么辦呢？海淀畢竟是北京唯一GDP破萬億的行政區，左手產業，右手“書包”，雙雙頂配，底氣就在這兒。

轉機出現在2025年，海淀開始慷慨起來，功德寺雙子、朱房雙子、樹村項目接連入市。

“好房子”是多了，但門檻也高了——動不動就10萬/㎡起步，讓不少海淀群眾望而卻步，只剩嘆氣。

直到海宸元境出現。它以約8萬/㎡的實價，悄然改寫了這份“海淀刻度”。

直線距離3.5公里的半壁店項目，僅樓面價就高達7.84萬/㎡，未來房價預計突破11萬。

這么一看，海宸元境8 萬/㎡的實價，真的很有誠意。

可能也有人會問，花8萬 買海淀，為什么帝都人民都在搶？

答案就是，這不僅是一個項目的亮相，更是在買入一場海淀的稀缺入場券。它的價值，早已遠超價格本身。

海淀實力，無須多言……北京科創心臟、教育高地，頂尖資源、產業與文化在此交匯。在這里安家，意味著孩子從起點就站在了更多可能性的中心。

拿海宸元境來說，它附近名校舉步可達，多所國際學校環伺，教育路徑自由選擇。

另外，項目北側用地，已確定為9年一貫制的清華附，預計2028年建成，教育確定性再度加碼。

相比其他板塊，海淀房產擁有更堅實的價值基底，抗跌性強、保值預期明確。這不僅是居住選擇，更是資產配置的清醒決策。

正因為如此，連不少原本鎖定石景山及西城等外區的買家，看完海宸元境后也果斷轉向。

他們的理由很直接，“在海淀，真正兼顧舒適尺度與高品質的改善盤太少了。這個位置、這個產品，錯過了可能就真的沒了。”

02

海宸元境不玩套路，開盤前直接亮底價——99㎡總價808萬，真實上車海淀。這價格，在海淀是前所未有的。

更關鍵的是，它是海淀西四環唯一供應100㎡以下的新房，直接填補市場空白。

戶型也夠能打：2 1可變空間、雙衛配置、客廳帶270°轉角窗，還是目前海淀得房率最高的三居。

107㎡三居，約900萬，就能選到心儀的好樓層。開發商甚至在這一面積段做了兩款差異化戶型：

· 邊戶：南向兩面寬，5.3米寬廳 270°轉角窗，更適合年輕小兩口；

· 中間戶：南向三面寬，格局經典，適合多代同住的傳統家庭。

139㎡樓王端戶，封頂價1216萬。獨立玄關、5米橫廳，客廳外還贈送一步陽臺，尺度與細節雙雙在線。

頂配181㎡是四面寬戶型，放眼整個四環，無盤能對位。

私梯入戶 子母門 內外雙玄關，儀式感和私密性都拿捏住了。

客廳才是真視覺暴擊，5米面寬 270°W形弧面轉角窗，地面卡里冰玉大理石拼花，背景墻是白雪公主玉石，高級感藏都藏不住。

餐廚區完全長在煙火氣上，中西雙廚帶島臺，餐廳也有很好的視野，可以邊看風景邊用餐。

南向雙主臥套房更絕，通過錯位設計，讓臥室可以擁有與客廳一樣的弧面窗，采光超絕。這種設計在近年新盤中近乎絕跡，既提升空間通透感，又拓展使用面積。

約40㎡的超豪華主臥套，面寬達6.4米，配了大尺度衣帽廊 梳妝區 MINI吧，雙臺盆主衛 陽光浴缸，曬太陽泡澡誰能拒絕。

北向臥室和書房也超規整，3米 面寬，可輕松布置衣柜 書桌，全明格局無暗角。

最驚喜的是得房率超90%，到處都是贈送飄窗，相當于多賺一個小房間，真正實現“寸土寸金，寸寸有用”。

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在海宸元境，購房者花8萬 價格，能享受到10萬 品質，這一點都不夸張。

除了帶來海淀最長的超級城市界面，海宸元境竟然把一座約2600㎡書院主題會所搬進了社區。這在北京，算是頭一份。

會所內，健身房、書吧、私宴廳一應俱全。但真正令人驚嘆的，是那個在海淀新房中幾乎絕跡的配置——25米長的三道標準無邊泳池。這般規格，甚至超越了不少五星級酒店。

從此，海淀的業主們無需遠行，在自家樓下，就能享受星級酒店的游泳體驗與文化書院般的精神滋養。

你以為公區的驚喜就結束了？

海宸元境直接搬來了一座“西山雅集”園林，占地約1.6萬㎡，里面全是從各地精選移植的珍貴樹種，搭配精心打磨的奇石水景。

算下來，戶均園林面積超過38㎡，這在北京樓市里，幾乎可以稱作“奢侈級配置”。未來住在這里，推窗就是四季流轉的花園景致，出門則能遠眺三山五園的恢弘氣象。

別人在小區里散步，海宸元境的業主是在自己的私藏園林里漫游。這種“出則繁華，入則自然”的居住體驗，才是海淀改善生活的終極定義。

通常而言，開發商在公區、園林投入重金后，室內、精裝、用料上就會開啟“省錢模式”，以平衡成本。

但海宸元境偏不這么干，它精裝標準直接拉滿，堪比10萬 頂豪配置，一點不含糊。

推開房門，電視背景墻用石材鋪就，質感與氣派瞬間撲面而來；廚房更是亮出“王炸”——全套博世廚電嵌入，顏值與實力雙雙在線。

不僅如此，當別家還在搞“標準化精裝”，海宸元境開始玩起了定制，把客餐廳選材權交還給業主，多種珍稀石材供選擇，任你點亮家的氣場。

在行業普遍陷入“流量營銷”與“大而豪”產品邏輯的當下，中建壹品選擇把重心落回“人”本身。它不再只追求視覺的震撼，而是用一套系統化的體感科學，重新詮釋什么才是真正的舒適生活。

項目標配了松下6恒健康系統（恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒風、恒靜）與華為智能系統。

要知道，6恒健康系統這種黑科技配置，以往都是10萬 項目的專屬。但海宸元境這次，真的讓人驚喜到想鼓掌！

在干燥霧霾常駐的北京，這套系統簡直就是“呼吸救星”。它到底有多神？

該系統運用專有的離心水破碎技術，產生微米級水霧，自動感應進行加濕或除濕，讓家里濕度穩在40%-60%的舒適區，冬天不開加濕器也能水潤潤。

它甚至還有空氣凈化王者——“納諾怡”技術，不僅有效除異味、滅細菌、消病毒，還能清除過敏源。再加上雙重PM2.5過濾網，凈化效率直接拉到98%以上，關窗也能呼吸森林般的空氣。

除此之外，海宸元境的得房率，在海淀堪稱尖子生，它把空間使用率直接干到了85-93%，比海淀前幾代的產品高出8-10%。這已不僅是升級，簡直是維度碾壓。

當價格、地段、產品力同時到位，海宸元境的走紅，幾乎成為了一種必然。

在北京樓市步入深度盤整期的當下，海宸元境的熱銷，如同一把火，溫暖了市場，也照亮了方向。

它證明，無論市場如何變化，只要產品夠橫、地段夠硬、誠意夠滿，市場永遠會給你“用腳投票”的回應。