西北旺、朱房二期、四季青西冉，海淀區2026年供地計劃發布

本文來自：克而瑞房價北京

2026年海淀擬供應3個住宅地塊，分別為朱房二期城中村改造項目資金平衡地塊、四季青鎮西冉、西北旺D1地塊。

朱房二期城中村改造項目資金平衡地塊已經在2025年北京第九批次擬供地中出現。地塊在京藏高速東側，屬于西三旗的永泰莊，距離永泰莊地鐵站約1.2公里。相同之處在于它們都位于北五環外，南臨清河，彼此相距約兩公里多。

朱房二期地塊周邊生活配套有悅茂購物中心、西三旗萬象匯、清河萬象匯、奧林匹克森林公園北園等。

用地規模5.19公頃，規劃地上建筑面積7.8萬平方米。容積率僅1.5，限高18米，預計規劃為6層左右的洋房產品，這決定了其產品形態的純粹性。南側緊鄰清河，擁有一線水景資源，且地塊遠離京藏高速等主干道，避免了噪音干擾。

地塊西側為清緣東里小區，東北側為北京市信息管理學院，正北側為中關村永泰創新園。地塊的規劃條件比海晏和臻澐要好，但配套和位置遜色于海晏和臻澐，永泰莊區域以老小區為主，只有世華龍樾一個高端小區。

西北旺D1地塊也將是今年非常值得期待的一個新盤，它處在老牌豪宅萬科如園與西山壹號院之間。 地處后廠村軟件園，附近有騰訊、百度、網易、新浪等大廠總部。北側是西北旺萬象匯，門口是地鐵16號線西北旺站，東側緊鄰中關村二小百旺校區，實現了“產業+商業+地鐵+學校”的完善配套。 地塊規整，周邊無高壓線等不利設施，西側還規劃有公園綠地，居住純粹度很高。未來產品預計類似萬科如園和西山壹號院，以10層左右的大平層為主。

地塊雖然緊鄰優質學校，但行政歸屬青龍橋學區，并非海淀頂尖學區。

西冉地塊位于海淀四季青鎮西冉地區，香山四季小區南側，處在西北4-5環之間，用地面積8.49公頃，地上建筑規模約11.05萬平方米，容積率1.6，限高24米。

其中住宅用地2塊： 0034地塊用地4.78公頃，建面7.65萬平，容積率1.6，限高24米； 0049地塊用地2.12公頃，建面3.40萬方，容積率1.6，限高24米； 商業用地1.59公頃，建面控規3.19萬平方米，容積率2.0，限高24米。 項目周邊是一些老別墅小區，地塊1.6的容積率和區域氛圍，預計未來將以低密的大平層產品為主。

本文來源于：克而瑞房價北京