5年來贛州房價降了多少？哪個區(qū)最能抗？直接上圖！

2021年-2025年，5年的時間，贛州二手房房價走勢情況如何？降了多少？哪個區(qū)域的房價更具韌性？

話不多說，直接上圖！

*本文數(shù)據(jù)僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，實際以官方發(fā)布為準(zhǔn)。

01

贛州市區(qū)整體

先來看看贛州市區(qū)（不含南康贛縣）整體的房價情況。

掛牌價方面，2021年-2022年還在上漲，但同期的成交均價波動比較大，漲勢不明顯。2023年下半年開始，成交均價下降明顯，從最高點的1.15萬元/㎡，一路下降到7100元/㎡。掛牌均價也隨之下降，但是期間還隔著較大的距離。

02

章江新區(qū)

章江新區(qū)作為贛州目前人氣最高的區(qū)域，其房價也是相對比較堅挺的。但受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和購房觀念轉(zhuǎn)變的影響，該區(qū)域的房價也下降明顯。

2021-2024年，章江新區(qū)的掛牌均價還能保持在1.4萬元/㎡以上，但2025年以來逐漸下降到了1.27萬元/㎡。

成交價也在不斷走低，2021-2023年，該區(qū)域的成交均價還能達(dá)到1.3-1.5萬元/㎡，2025年下半年則已經(jīng)到了一萬出頭。

章江新區(qū)雖然發(fā)展成熟、生活便利、商業(yè)繁華，但區(qū)域內(nèi)多以高層住宅為主，容積率高，隨著房齡增加，居住舒適度降低。不少高層小區(qū)價格底線不斷降低。

03

經(jīng)開區(qū)的二手房掛牌均價在2022年中旬達(dá)到頂峰之后開始回落。2024年下半年開始，下降速度加快。

成交均價在2021年至2023年起起伏伏，在2023年達(dá)到頂峰之后，迎來了大幅下降。從最高的1.2萬元/㎡+成交均價，降到7千元/㎡。

經(jīng)開區(qū)除了沿江以及E地塊，其余區(qū)域以剛需為主，尤其是香江大道以北，匯集著天空之城、桃李春天、美的君蘭半島、新力帝泊灣等大型小區(qū)，二手房掛牌量大，成交價格不斷創(chuàng)新低。

加之區(qū)域內(nèi)不少新房樓盤在售，新規(guī)產(chǎn)品還送裝修和家電，更具性價比，吸引了不少客戶。

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蓉江新區(qū)

蓉江新區(qū)二手房掛牌價2023年5月有一波上漲。這一時期不少新小區(qū)交房，次新房掛牌出售價格較高。2025年以來，該區(qū)域的掛牌均價也下降明顯。

成交均價方面，起伏較多，但整體趨勢還是在往下走。2025年9月-12月已成交均價已經(jīng)連續(xù)下降3個月。

蓉江新區(qū)新房樓盤較多，更新的產(chǎn)品設(shè)計、更高品質(zhì)的交付標(biāo)準(zhǔn)，使得該區(qū)域的二手房缺乏優(yōu)勢。毅德融城以及管委會周邊幾個小區(qū)，價格底線不斷刷新。

05

老城區(qū)

老城區(qū)隨著房齡越來越大，其二手房價格也越來越低。目前該區(qū)域的二手房最便宜的已有一千多成交的房源案例。

隨著城市發(fā)展核心的轉(zhuǎn)移，贛州老城區(qū)的房子在當(dāng)前的市場行情之下，競爭力越來越弱。 尤其是很多房齡較老、面積又大，又是樓梯房的頂樓、次頂樓的房源，即使價格放得很低，也很難出手。

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贛縣區(qū)

贛縣區(qū)二手房掛牌均價從2022年開始下降，在2025年4月進(jìn)入了7500元/㎡以內(nèi)。

成交均價下降也很明顯，2025年8月以來，已連續(xù)5個月成交均價未超過6千元/㎡。

贛縣區(qū)城北板塊品牌小區(qū)聚集，二手房掛牌量大，因此價格底線也比較 低，4、5千元/㎡成交的房源很普遍。

07

南康區(qū)

南康區(qū)二手房掛牌均價2025年進(jìn)入了7千元/㎡以內(nèi)，并且還在往下走。成交均價在21025年9-11月持平了三個月之后，12月迎來了上漲。

隨著越來越多新小區(qū)交房進(jìn)入到二手房市場，南康區(qū)的二手房掛牌體量也房東之間價格競爭也難以避免。不過從近幾個月的走勢來看，是不是要止跌了呢？

08

結(jié)語

以上就是2021-2025年這五年時間里，贛州各區(qū)域二手房房價走勢的情況。

你對贛州當(dāng)前的房價情況怎么看？贛州的二手房價格到底了嗎？歡迎評論區(qū)留言討論。

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