山東
租房合同中以下條款因違反法律規(guī)定而無(wú)效，租客需警惕：
1.免除房東法定責(zé)任：如約定“房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，租客自行維修且不得索賠”，此類條款排除房東對(duì)房屋安全、維修的法定義務(wù)，屬于無(wú)效。
2.加重租客責(zé)任：例如“租客需承擔(dān)房屋自然損耗的維修費(fèi)用”，或約定高額違約金（超過(guò)實(shí)際損失30%），超出法律保護(hù)范圍的部分無(wú)效。
3.剝奪租客合法權(quán)利：如“租客不得提前退租，否則押金不退且需支付全年租金”，限制租客解除合同的權(quán)利，違反公平原則。
4.違法內(nèi)容：包括要求租客從事違法活動(dòng)、約定“租期內(nèi)房東可隨時(shí)收回房屋”等，直接違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。
建議：簽訂合同時(shí)，租客應(yīng)仔細(xì)審查條款，對(duì)顯失公平或違法內(nèi)容要求修改。若房東拒絕，可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或法律援助機(jī)構(gòu)求助，必要時(shí)通過(guò)訴訟確認(rèn)條款無(wú)效。
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